上海一個半月內兩次重申限購令 意在穩房價預期
昨日（9月13日），上海市房管局發布了《關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》（以下簡稱《通知》）。這是一個半月內，上海第二次重申限購令的執行情況。
《通知》指出，各區縣房管部門要抽查一定比例的在售商品住房項目，重點是本區域范圍內成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項目。
《通知》要求，各區縣房管部門要對本區域內2012年以來取得新建商品住房預售許可證或已辦理現房銷售備案的商品住房項目開展全面檢查。重點檢查在售房源是否公開、購房合同是否上網、是否存在捂盤惜售行為等。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則指出，目前市場成交活躍，房價仍然存在上漲勢頭，上海對限購令的執行情況再度重申，是處于進一步穩定市場情緒的考慮。
《每日經濟新聞》記者根據21世紀不動產上海區域市場研究部的統計發現，目前樓市部分剛需樓盤的實際價格較年初已呈現漲多跌少的局面。今年一季度售價在2萬元/平方米以下的剛需盤中，有62%的項目在8月1日至9月9日的統計期內出現了均價上漲。
而能夠反映樓市實際供求的二手房市場回暖情況更為顯著。德佑地產監控的數據顯示，2012年8月全市二手住宅成交量為135萬平方米，同比上漲62.9%；成交均價為17596元/平方米，同比上漲7.9%。二手住宅成交價的漲幅繼上月之后，再度刷新了歷史新高。
同策咨詢研究總監張宏偉坦言，就《通知》內容而言，基本上是上海市剛剛發布的“滬六條”的延續執行。
“首先，《通知》中并沒有出臺任何新的調控政策。總體上仍然是就現有差別化住房信貸、稅收和住房限售政策從“執行”層面再度強調從嚴，強調去投資化的樓市調控政策的執行力度，繼續為首套房自住需求購房者爭取更多的購房時間。其次，強調嚴格實施差別化住房稅收政策，從交易環節限制短期投機客炒房的現象，穩定房價上漲的預期。”張宏偉說。
對于《通知》對后市的影響，張宏偉則表示，《通知》將使樓市“去投資化”調控政策進一步走向常態化，進一步控制樓市投資投機性需求對于樓市的影響，這有可能導致樓市庫存繼續維持相對高位水平。政策的從嚴執行對于中高端樓市影響較大，從目前來看，中高端市場放量3-7月窗口期已經過去，成交量有可能因此走低，有可能從結構上為整體樓市價格降溫。
（關赟斐）
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