[樓市]公積金貸款松綁對(duì)樓市拉動(dòng)有限 庫存壓力大
近期，南昌、鄭州、沈陽、信陽、烏魯木齊等多地紛紛調(diào)高公積金貸款額度。有分析認(rèn)為，“最嚴(yán)厲的調(diào)控”持續(xù)一年之久，先前有城市希望突破限購紛紛折戟，這次的公積金新政，是地方政府在可決策范圍內(nèi)的又一嘗試。這輪提高公積金貸款額度的多為二、三線城市，主因就在于這些城市對(duì)土地財(cái)政的依賴遠(yuǎn)大于一線城市。若一線城市想觸動(dòng)公積金政策，更為敏感。
但目前多地的市場人士認(rèn)為，公積金新政拉動(dòng)房市的效果尚不明顯。
另外，地產(chǎn)從業(yè)者紛紛叫好的“武漢新政策規(guī)定對(duì)用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款”的消息，經(jīng)過記者采訪發(fā)現(xiàn)，不過是個(gè)別媒體的誤讀而已，并非新政。
省了100多元
南昌住房公積金管理中心省直分中心告訴記者：南昌市區(qū)的公積金政策是對(duì)在市城區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元，對(duì)購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬元。只有購房合同備案章在4月1日之后才可以享受這一政策。
這一政策執(zhí)行已有一個(gè)月，效果究竟如何呢？
記者采訪的當(dāng)?shù)貎杉抑薪殚T店的經(jīng)理告訴記者：成交量從4月之后上去了一點(diǎn)，但并不明顯，價(jià)格還是老樣子，他們感覺這個(gè)政策對(duì)房市影響很小。但他們認(rèn)為自己看到的市場太局部，通常都會(huì)參考當(dāng)?shù)貓?bào)紙的數(shù)據(jù)。按照當(dāng)?shù)孛襟w數(shù)據(jù)：南昌市4月17日之前一周新建商品房網(wǎng)簽量環(huán)比有所上漲，其中住宅類房源7天內(nèi)共網(wǎng)簽625套，與前一周相比增加 227套，環(huán)比漲57.04%；二手房住宅網(wǎng)簽446套，環(huán)比漲126.40%。但也有市場人士認(rèn)為：這種數(shù)據(jù)上環(huán)比的提高，更多可能是本身就逐漸進(jìn)入了一個(gè)通常的購房高峰期。
偉嘉安捷分析師吳昊算了一筆賬：同樣是20年的貸款年限，公積金貸款比商貸，1萬元月貸款每月可以少還11元。“商貸，基準(zhǔn)利率7.05%，一萬元月供77.83元；公積金，利率4.9%，月供65.44元”。
而目前各地提高公積金貸款幅度多在15%—25%，大部分增加的額度都在10萬以上，意味著一個(gè)月少還110元以上。
記者在采訪武漢、鄭州、沈陽多地市場人士時(shí)，他們都提到一個(gè)相同的問題，在這類城市，公積金繳納比較高的多為銀行、國企、公務(wù)員，大部分都已經(jīng)有了住房。而這些城市的新市民、個(gè)體勞動(dòng)者和小商人是無法享受這一政策的。他們認(rèn)為，這個(gè)公積金新條款更多的是一種心理上的影響。政策的逐漸松動(dòng)，會(huì)讓沒有房子的人有些擔(dān)心房價(jià)是否會(huì)反彈，從而加入了看房、買房的隊(duì)伍。
而讓業(yè)內(nèi)人士歡呼的“武漢新近對(duì)用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請(qǐng)到八成的貸款，只需支付兩成首付，剛性需求者就可以輕松買房”的消息，被武漢公積金中心否認(rèn)。“我們也很納悶，這消息怎么出來的？”
更多的市場人士告訴記者：“能三成就不錯(cuò)，好多都要四成，還需要將評(píng)估價(jià)做高才能四成的。”
據(jù)記者了解：所謂的武漢的“新政”可能是來自于媒體將原來的老政策的一次重新炒作。
根據(jù)武漢市住房公積金管理中心此前于2010年12月的政策，“使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；貸款最高額度不超過60萬元(含)。”
救與不救，這是一個(gè)問題。如何救，更是一門藝術(shù)。
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