一線房企銷量驟降 以價換量成主流
部分一線房企在2月份推出各式促銷手段后，成交量出現(xiàn)小幅回升。綜合1、2月份整體銷量來看，大部分一線房企銷售情況依然不容樂觀，銷量同比出現(xiàn)較大下降。當前，政府對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度堅決，開發(fā)商面臨著高庫存和資金層面的壓力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，一季度一線房企的銷量將同比減少，“以價換量”將成為主流。
銷售情況不容樂觀
今年前兩個月，開發(fā)商展開各式各樣的促銷活動，“以價換量”的效果正逐步顯現(xiàn)。不過總體來看，一線房企1-2月的銷量較去年同期已出現(xiàn)明顯下降。
萬科A(000002)公布的銷量數(shù)據(jù)顯示，2012年1-2月，公司累計實現(xiàn)銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元，分別同比下降13.35%和27.24%。與此同時，公司在2月份也未增加新項目。保利地產(chǎn)(600048)前兩個月的銷量同樣出現(xiàn)下滑。公司1-2月實現(xiàn)簽約面積50.28萬平方米，同比下降29.84%；實現(xiàn)簽約金額51.28億元，同比下降30.73%。此外，金地集團、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠城集團以及雅居樂等地產(chǎn)商，截至2月底的銷售金額同比均出現(xiàn)不同程度的下滑。
今年1月由于假期因素，商品房銷量受到一定影響，致使大部分地產(chǎn)商的銷量下降。進入2月后，開發(fā)商開展新一輪降價促銷，再加上去年2月同期正值春節(jié)假期，同比基數(shù)較低，2月份數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著回暖。不過綜合1、2月份數(shù)據(jù)來看，市場情況依然難比去年同期水平。
中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月十大標桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環(huán)比和同比分別增加19%和18%。雖然市場交易量出現(xiàn)小幅回升，但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當于2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成水平，市場依然處于低位。
去庫存壓力加大
當前，政府強化房地產(chǎn)調(diào)控政策的意圖并未改變，溫家寶總理日前關(guān)于“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位”的表態(tài)，也決定了未來調(diào)控政策不會放松。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，在政策面依然緊張的境況下，開發(fā)商“以價換量”將成為主流，未來降價促銷的范圍將擴大。
由于年初市場成交低迷，我國商品房庫存持續(xù)在高位徘徊，開發(fā)商去庫存壓力加大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國商品房待售面積達到30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，1-2月份市場整體庫存積壓增加10%左右，特別是部分二三線城市庫存積壓明顯。而一線城市由于在1-2月份有部分降價項目以價換量，出現(xiàn)短暫的庫存消化。
“在目前市場成交量中，10%的跌價項目占據(jù)市場上90%的成交量。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，今年一季度開發(fā)商的銷量同比應(yīng)該還會下降。大部分標桿企業(yè)會選擇降價，剛需產(chǎn)品占比較多的企業(yè)銷量將環(huán)比上漲，但是大部分房企的同比銷量將下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，當前的高庫存壓力以及將到來的信托兌付高峰，將促使開發(fā)商降價促銷。受此因素影響，未來6-12個月內(nèi)，房價可能出現(xiàn)10%-20%的價格下調(diào)，2012年的樓市將以剛需盤為主。
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