中糧萬科陷尷尬境地：優(yōu)先入學權被攤薄
毛大慶最近有點煩，作為北京萬科企業(yè)有限公司的總經理，幾年前他東奔西走，終于將著名的北京小學引到位于房山的中糧萬科長陽半島建分校，成功將長陽半島打造成京南最著名的教育大盤，累計銷售金額超過75億元，如今北京小學長陽分校也按時完工交付使用，萬科與中糧的合資公司中糧萬科卻遭到業(yè)主的控訴和維權。
6月15日，北京小學長陽分校正式開始接受一年級新生報名申請，長陽共有11個住宅小區(qū)被劃入該校片區(qū)。在中糧萬科售樓處內，數(shù)百名中糧萬科長陽半島的業(yè)主拉出橫幅抗議學區(qū)劃片的“不公平”，承諾中的“優(yōu)先入學權”被攤薄。
“不可能有什么優(yōu)先權，但是我們從去年底就開始摸底調查，經過半年時間，才確定了這個學校的劃片范圍，我們確信北京小學長陽分校能保證長陽1-6地塊所有小區(qū)的適齡兒童都入學，事實上目前有些年級可能還招不滿呢，”房山區(qū)教委的一位負責人告訴時代周報記者。
但是這樣的保證并不能打消業(yè)主的憂慮。繼中國鐵建長陽國際城的業(yè)主為教育公平權利維權后，中糧萬科長陽半島的業(yè)主又開始為中糧萬科承諾的優(yōu)先入學權而抗議，一場關于商業(yè)、服務、教育、公平的大戰(zhàn)一觸即發(fā)，也將中糧萬科，推入一個尷尬的境地。
中糧萬科遭業(yè)主維權
6月22日，房山，陣雨。盡管雨勢不小，長陽半島的售樓處內依然人頭攢動，其最新推出的5號地房源正在選房階段，銷售均價為22000元/平方米，但除此之外，準業(yè)主們還要簽訂一份裝修合同。
根據(jù)北京市“原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價，已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格”的指導思想，很多樓盤都通過拆分合同降低單價的辦法，以獲得建委的預售許可證。
加上裝修合同的費用，中糧萬科長陽半島的售價已經超過了25000元/平方米，位于北京西南郊區(qū)的房山，根據(jù)安居客網站提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月其二手房的均價為14453元/平方米；而中糧萬科長陽半島旁邊的新開的樓盤中，首創(chuàng)·新悅都售價為17500元/平方米，建邦華庭為18000元/平方米，北京城建徜徉集為17000元/平方米。
盡管25000元/平方米的售價不菲，但此前長陽半島每次開盤都供不應求，兩三百套的房源都引來上千人爭奪。
“2010年，我在買長陽半島的時候，售價是1.4萬元/平方米，當時是附近最貴的樓盤，就是為了買到北京小學和北京四中的學區(qū)房，我們花錢買號搶這么貴的房子，就是因為當時銷售承諾說萬科業(yè)主有優(yōu)先入學權，”羅丹（化名）告訴時代周報記者。
北京小學是唯一以“北京”命名的小學，誕生于1949年6月19日，其前身是1949年北京市委的干部子弟寄宿制小學，其本部所在的宣武，其劃片的學區(qū)房售價已經高達5萬元/平方米以上，其在豐臺區(qū)的萬年花城分校，學區(qū)房售價也在35000元/平方米左右。
由于房山區(qū)教委將長陽半島家園、云灣家園、紫云家園（這三個都是萬科的項目）、中國鐵建?長陽國際城和北京城建?徜徉集業(yè)主子女小學全部劃入北京小學長陽分校，引發(fā)了中糧萬科長陽半島小區(qū)業(yè)主的申訴。
而毛大慶對此事件的唯一公開回復，是其在6月1日兒童節(jié)那天發(fā)布了一條長微博，“我看到很多業(yè)主帶著自己剛剛學步的孩子，在我們售樓處門前維權，那場景像一把刀一樣刺痛了我”。
而羅丹則表示，因為中糧萬科涉嫌虛假宣傳，因此會和中糧萬科“斗爭到底”。
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