溫州標志性豪宅回落近半 專家稱2012是逃命年
我們把視線轉向樓市。如果說在股市大跌的背后，隱約可見投資者對于實體經(jīng)濟的擔心的話，那么在溫州，實體經(jīng)濟的下滑，則已經(jīng)讓這里的樓市感到了陣陣寒意。素以“炒房”而著稱的浙江溫州，作為中國樓市里的一個風向標。在一度領漲全國房價之后，卻迎來了連續(xù)十幾個月的領跌。
溫州：昔日領漲而今領跌 樓市風光不再
2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，甚至在今年4月份更是成為了70個大中城市中，唯一一個二手住宅價格環(huán)比下降的城市，尤其是那些曾經(jīng)風光一時的豪宅，簡直成了漲得越高、跌得越狠，那么究竟是什么原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢？為此，我們的記者專門趕到了溫州。
溫州：當年炒房很瘋狂 房號能賣幾十萬
秦曉云是溫州一家房產(chǎn)中介的負責人，從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的她，目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉云告訴記者，在她剛剛入行的2004年，溫州樓市炒作的現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯。很多新開樓盤，開盤之后，即遭到爆炒。秦曉云向記者展示了她曾經(jīng)跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄，從第一期開盤開始，短短兩三個月的時間，二手房市場的價格已經(jīng)從加價幾萬，到幾十萬。
溫州某房產(chǎn)中介加盟店店長秦曉云：我覺得原始記錄上其實挺有意思，體現(xiàn)當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現(xiàn)象。04年只是一個縮影，08、09年更為瘋狂。
隨著房價的持續(xù)上漲，越來越多的溫州人將房子作為投資品，越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入，進一步推高了樓價，這種效應在09、10年的時候達到頂峰。一時間，大家對房子趨之若鶩，新樓盤開盤即售罄的場景接連上演。甚至只是一個購房資格，都會在短時間內(nèi)得到爆炒。溫州大學房地產(chǎn)研究中心研究員陳鴻，用“瘋狂”兩個字來形容溫州炒房高峰時情況。
溫州大學房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：瘋狂到什么程度，一個號，一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內(nèi)爆炒到，價值一分錢不值的，爆炒到30萬、50萬，甚至都有成交，那么這個市場是瘋掉了。
記者在采訪中了解到，2006年，溫州市區(qū)住宅銷售均價為每平米8000元左右，2010年已上漲為每平米25000元，5年內(nèi)溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期，溫州幾乎所有的企業(yè)都直接或間接涉足房地產(chǎn)投資，一些企業(yè)主甚至聯(lián)合起來投資房地產(chǎn)開發(fā)。
溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構董事長葉維堅告訴記者：房地產(chǎn)原來是非常一個暴利的行業(yè)，大家都抱團進入房地產(chǎn)的開發(fā)，其實溫州房地產(chǎn)走高，也由于溫州工業(yè)資本的進入，不斷推高了地價，使得價格創(chuàng)造了比較高的價格以后，脫離了真正的需求。
溫州房價領跌全國 標志性豪宅從最高價回落近半
就在2010年，當溫州樓市在炒作資本的推動下開足馬力一路狂飆之時，一腳不期而至的急剎車，不僅讓溫州樓價的躥升戛然而止，而且還讓它在隨后進入了延續(xù)至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調控。那么調控的威力到底有多大？我們不妨先去看幾個曾經(jīng)的標志性樓盤。
2011年下半年，一度火爆的溫州樓市開始逐步降溫，到2012年，房價出現(xiàn)明顯下降。鹿城廣場，是溫州標志性的豪宅項目。這個位于甌江邊的樓盤，開盤均價在4萬左右。2011年樓市火爆時，鹿城廣場的二手房價格曾高達每平米8、9萬元，而現(xiàn)在價格又跌回了開盤時的起點。
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