工商局披露10種地產(chǎn)中介霸王條款 沃居被曝光
市工商局市住建委通報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整治情況，披露10種房地產(chǎn)中介霸王條款
改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、利用格式條款加重消費(fèi)者責(zé)任……昨日，市工商局、市住建委在“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整治情況通報(bào)會(huì)”上，對(duì)沃居、中天恒業(yè)等9家存在違法行為的房地產(chǎn)中介公司予以曝光，同時(shí)披露了房地產(chǎn)中介中存在的10種不公平霸王條款。
這是兩部門自今年啟動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治以來(lái)的首次通報(bào)。據(jù)市工商局合同處處長(zhǎng)廉建設(shè)介紹，截至目前，全市工商、房屋行政管理部門共要求778家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，立案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法案151件，發(fā)現(xiàn)未設(shè)立租金專用賬戶而違規(guī)代收代付租金的機(jī)構(gòu)135家，沃居、明潤(rùn)置地、晟澤、林澤等中介的違法違規(guī)行為還被作為警示信息記入信用檔案。
市住建委房屋市場(chǎng)處副處長(zhǎng)林少華指出，此次公開(kāi)曝光的9家重點(diǎn)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有的擅自對(duì)外發(fā)布房源信息，有的拖延支付客戶資金，而且均拒不配合行政管理部門的處理。
沃居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的問(wèn)題最多，被投訴29起，共發(fā)現(xiàn)存在4種違法行為。已對(duì)沃居取消網(wǎng)上簽約資格，追回消費(fèi)者損失10.46萬(wàn)元。據(jù)悉，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只有獲得網(wǎng)上簽約資格，才能對(duì)二手房交易合同進(jìn)行網(wǎng)上簽約，取消也就意味著失去了二手房交易資格。
市工商局還披露了首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的10種不公平格式條款，如消費(fèi)者經(jīng)常看到的“提前解除合同，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金”、“私自完成買賣交易的，按居間服務(wù)費(fèi)雙倍賠償”。
市工商局指出，這些都屬于經(jīng)營(yíng)者設(shè)定的違約金或損害賠償金超過(guò)法定或合理數(shù)額，排除消費(fèi)者依法變更或解除合同的權(quán)利，讓消費(fèi)者承擔(dān)本應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
市工商局和市住建委表示，涉及違法的房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員，由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)予以行業(yè)懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的將限制或注銷其職業(yè)資格注冊(cè)。
提示
北京工商提醒，在與房地產(chǎn)中介簽租房和二手房買賣合同時(shí)，盡量選擇使用從“首都之窗”和“北京工商”網(wǎng)站下載的合同示范文本。使用房地產(chǎn)中介提供的合同文本時(shí)，如發(fā)現(xiàn)存在這10種不公平條款，可拒絕簽訂并撥打12315投訴舉報(bào)。
9家違法中介
北京瑞祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京沃居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京明潤(rùn)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京中天恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京中天佳業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京凱成永泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司房山分公司
北京潤(rùn)嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京樂(lè)成偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京林澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
10種霸王條款
為保護(hù)租賃代理機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，租賃期滿合同終止后三個(gè)月內(nèi)，乙方不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交，否則應(yīng)向甲方交付月租金的200%作為賠償。
自本協(xié)議簽署十二個(gè)月內(nèi)，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的，或者實(shí)際使用了本協(xié)議載明的房屋的，應(yīng)按房屋實(shí)際成交價(jià)格的2.5%向乙方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。
業(yè)主、客戶雙方通過(guò)本公司以外渠道的看房確認(rèn)均屬無(wú)效。
雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。
甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務(wù)費(fèi)雙倍賠償給丙方。
甲乙雙方不得拒絕丙方服務(wù)或要求退費(fèi)。
買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協(xié)議方應(yīng)按照本協(xié)議約定房?jī)r(jià)的2%向居間人支付服務(wù)補(bǔ)償。
委托人不得解除對(duì)居間人的委托。
本協(xié)議描述的該房地產(chǎn)基本情況與實(shí)際不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。
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