謝國忠警告回暖假象：房地產(chǎn)泡沫爆了
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 保羅·克魯格曼在最新專欄中稱：“懂得歷史的經(jīng)濟學家當中，一提到某些年份，就讓人有不寒而栗的感覺。”
上個周末，“回暖樓市”依然傳遞樂觀的情緒。以受調(diào)控影響較大的杭州為例：截至6月28日，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市最火的2009年上半年的31094套還多了近10%。
但顯然，謝國忠有資格成為克魯格曼眼中懂得歷史的經(jīng)濟學家。“中國房地產(chǎn)泡沫已爆，樓市的回暖現(xiàn)象是假象”，中國房地產(chǎn)的著名唱空者謝國忠在上海再一次堅定的表示。
他認為，中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過是因為部分信托產(chǎn)品的到期，一些投資者兌現(xiàn)后的這部分資金投入到樓市后的拉動效應(yīng)而已。他指出，正是因為當前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區(qū)及上海在內(nèi)的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。
謝國忠認為，中國房地產(chǎn)核心問題仍然是“量太大，價太高”，一般來說，房地產(chǎn)市場下滑至少需要3年，而與之伴隨的依然是對中國經(jīng)濟低迷預(yù)期。
在上周，世界銀行已經(jīng)減少了對中國經(jīng)濟增長目標的預(yù)期，對中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)期由8.4%的增長率降到8.2%。
在星期三發(fā)布的報告中，世界銀行認為由于中央政府對樓市的緊縮調(diào)控政策，已經(jīng)稀釋了為抵消歐債危機而出臺的其他經(jīng)濟刺激政策的效果，中國經(jīng)濟放緩的趨勢將不可逆轉(zhuǎn)。
同樣有數(shù)據(jù)表明，6月中國出口訂單已跌落至2009年初以來的最低點，匯豐銀行中國制造業(yè)PMI(采購經(jīng)理人指數(shù))初值創(chuàng)8個月以來新低。
“經(jīng)濟疲軟態(tài)勢將很可能持續(xù)到三季度。”有中國經(jīng)濟學者如是說。他們認為，在年底更有力刺激政策出臺、經(jīng)濟實現(xiàn)溫和復(fù)蘇之前，二三季度的GDP增加將“破8”。
也有人認為，現(xiàn)在拉動內(nèi)需的最大阻力就是房地產(chǎn)市場的繼續(xù)低迷。最新的調(diào)查顯示，2012年中國房地產(chǎn)的增長將由2011年的27.9%減至13%，整體投資增長由23.8%跌至18%。
過往的數(shù)據(jù)表明，2011年中國房地產(chǎn)業(yè)增長占GDP的13%，它的低迷將直接影響到超過組成中國經(jīng)濟體的近40個相關(guān)行業(yè)，以及眾多地方政府的財政收入。
因此，地方政府游說中央放松樓市調(diào)控和信貸收縮政策的呼聲早已是此起彼伏，上周被“證偽”的河南新政即為最新一例。
所以，當?shù)胤秸跒榉康禺a(chǎn)找尋出路之時，樓市或已接近谷底。
但是中央政府顯然決心將實施近兩年的樓市調(diào)控政策堅持到底，早已明確表示不會再實施類似于08年的4萬億救經(jīng)濟舉措，以避免再次受困于通貨膨脹以及樓價飛漲的房地產(chǎn)泡沫。
“一波房價下降之后，總有人會買房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地產(chǎn)下滑也是這樣，但調(diào)整的時間會更長。”謝國忠這樣警告。
他認為，2012年后的房地產(chǎn)將會一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會回到兩年前的最高點。“我們這一輩子都不會再看到(那樣的高價)。”
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