北京房?jī)r(jià)高得離譜 房?jī)r(jià)跌10%決策層就挺不住
近日，美國(guó)耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)院和經(jīng)管學(xué)院訪問(wèn)教授陳志武在接受媒體專(zhuān)訪時(shí)稱(chēng)，現(xiàn)在來(lái)看，房?jī)r(jià)不需要下跌20%，跌10%決策層就會(huì)挺不住了。
他說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月很關(guān)鍵，很多房地產(chǎn)信托產(chǎn)品面對(duì)償還壓力，那時(shí)候有多少房地產(chǎn)公司能挺得過(guò)去？這是決定未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)到底是跌很多還是不怎么跌的關(guān)鍵因素。但是，現(xiàn)在總的看，銀行信貸已經(jīng)有所放松，特別是對(duì)住房按揭貸款有選擇地放松了，不管是住房按揭貸款利率，還是貸款審批速度都有改善。
陳志武表示，合理房?jī)r(jià)的主要參照有兩個(gè)，一是老百姓收入水平，一個(gè)是其它國(guó)家的情況。我知道許多人總喜歡說(shuō)中國(guó)不一樣，短期看可能如此，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律哪里都一樣，而且每個(gè)國(guó)家在泡沫發(fā)生時(shí)都說(shuō)他們跟別國(guó)不一樣。以紐約為例，紐約的房?jī)r(jià)和北京比差不多。幾個(gè)月前在曼哈頓最繁華、最貴的一個(gè)區(qū)的100平米的房子，要130萬(wàn)美元。如果按照紐約一般人收入在四萬(wàn)美金一年算，130萬(wàn)除以4萬(wàn)，等于是一個(gè)普通紐約的人32年的工資。北京一百平米的房子按照3萬(wàn)一平米，也要300萬(wàn)。對(duì)于可支配年收入是3萬(wàn)的北京人，需要一百年才能夠買(mǎi)得起一百平米的房子，顯然北京的房?jī)r(jià)是太離譜。
對(duì)于北京的房?jī)r(jià)水平，他稱(chēng)，北京房子的合理價(jià)格相對(duì)于一個(gè)普通北京人的年收入之比，可能比紐約要高一點(diǎn)。主要是因?yàn)橹袊?guó)的制度安排是非常歧視性的，都重點(diǎn)優(yōu)待北京人，不管是醫(yī)療條件、教育機(jī)會(huì)、科研與就業(yè)機(jī)會(huì)、以及各方面福利，都是北京遠(yuǎn)高于其他省市，更高于地區(qū)市和全國(guó)縣城，把其他地方的人都變成二等公民。不管是進(jìn)入北大、清華、其他一流大學(xué)的機(jī)會(huì)，還是其它方方面面的社會(huì)福利，全中國(guó)最好的醫(yī)院、最好的醫(yī)生大多數(shù)都在北京，學(xué)界也是北京最好。這些制度讓誰(shuí)都想往北京擠，所以，北京房?jī)r(jià)是會(huì)超常的高，會(huì)合理的更高。
陳志武說(shuō)，紐約并沒(méi)有這樣，在美國(guó)社會(huì)里，紐約并沒(méi)有享受北京那么多方方面面的優(yōu)惠、壟斷地位。中國(guó)人民想搬北京的傾向遠(yuǎn)比美國(guó)人搬到紐約的傾向高很多很多。當(dāng)然紐約有另外一個(gè)好處，它是世界人民向往的地方，想到紐約買(mǎi)房子的人數(shù)可能比想到北京買(mǎi)房的世界人數(shù)多很多。這也是從另外一個(gè)角度說(shuō)明，也許紐約跟北京的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該差不多。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)算，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)太離譜。
相關(guān)新聞
更多>>
