鄭州市國土局日前發(fā)布了2014年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。
2014年，鄭州市住宅用地供應(yīng)量比去年增加100多公頃，其中，普通商品住宅用地供應(yīng)量比去年增加17.79公頃，保障性住房用地供應(yīng)量較去年增加103.45公頃，商服用地和工礦倉儲用地供應(yīng)量和占比較去年均有所下降。
導(dǎo)向
重點保障產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體功能區(qū)
昨日，河南商報記者從鄭州市國土局了解到，鄭州市2014年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃已發(fā)布。
計劃顯示，2014年，鄭州市國有建設(shè)用地供應(yīng)量約為2005.47公頃，與2013年的1547.58公頃相比，增加了約1/4。
其中，市內(nèi)五區(qū)計劃供應(yīng)土地總規(guī)模為1293.91公頃(二七區(qū)為283.40公頃、中原區(qū)為285.65公頃、金水區(qū)為174.19公頃、管城區(qū)為293.65公頃、惠濟區(qū)為257.02公頃)，鄭東新區(qū)計劃供應(yīng)180.13公頃，經(jīng)開區(qū)計劃供應(yīng)228.94公頃(不含物流園區(qū))，高新區(qū)計劃供應(yīng)302.49公頃。
值得注意的是，今年，基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)量是647.06公頃，是去年的3.6倍，在整個建設(shè)用地供應(yīng)量中的占比從2013年的11.61%提至32.26%。
對此，鄭州市國土局的解讀是，要優(yōu)先保證具有高效、高輻射力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的用地供應(yīng)，支持重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體功能區(qū)的發(fā)展建設(shè)，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。
對于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點保障的是鄭州新區(qū)的土地供應(yīng)，支持新城外部交通、內(nèi)部路網(wǎng)、市政、環(huán)境等設(shè)施建設(shè)，促進功能組團開發(fā)，加快新城建設(shè)。
此外，還要重點保障市內(nèi)五區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)環(huán)城發(fā)展用地，努力形成都市區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)環(huán)形帶，引導(dǎo)縣(市)及上街區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)向“兩軸一帶”(“兩軸”即鄭汴洛、新鄭洛兩軸，“一帶”即新鄭、新密、登封產(chǎn)業(yè)帶)布局。
供應(yīng)
商住用地供應(yīng)微增，商服用地減少
鄭州市今年的供地計劃顯示，普通商品住宅用地和保障性住房用地供應(yīng)量均比去年有所增加，但商住用地的增加量不大，占比下降。
在903.03公頃的住宅用地中，普通商品住宅用地供應(yīng)量和占比分別是705.38公頃和35.17%，而2013年的數(shù)字為687.59公頃和44.43%;保障性住房用地為197.65公頃，占比為9.86%，而2013年的數(shù)字為94.20公頃和6.09%。
商服用地和工礦倉儲用地供應(yīng)量減少。今年，鄭州市商服用地的供應(yīng)量和占比分別為223.80公頃和11.16%，相較于2013年的317.10公頃和20.49%，分別下降了93.30公頃和9.33%。
工礦倉儲用地的供應(yīng)量和占比分別為231.58公頃和11.55%，相較于2013年的269.08公頃和17.39%，分別下降了37.50公頃和5.84%。
鄭州市國土局有關(guān)人員表示，今年，將繼續(xù)加大保障性住房用地的供應(yīng)，進一步提高保障性住房用地的比例，確保保障性住房用地及中小套型普通商品住宅用地不低于住宅用地總量的70%。
分布
惠濟區(qū)商住地居首，鄭東新區(qū)排“老末”
從空間分布整體上看，就普通商品住宅用地計劃而言，2014年，二七區(qū)為108.92公頃，中原區(qū)為55.06公頃，金水區(qū)為61.87公頃，管城區(qū)為107.30公頃，惠濟區(qū)為132.01公頃，鄭東新區(qū)為54.75公頃，經(jīng)開區(qū)為62.63公頃，高新區(qū)為122.85公頃。
保障性住房用地計劃是，二七區(qū)為37.55公頃，中原區(qū)為38.86公頃，金水區(qū)為31.60公頃，管城區(qū)為30.40公頃，惠濟區(qū)為12.25公頃，鄭東新區(qū)為17.47公頃，經(jīng)開區(qū)為11.66頃，高新區(qū)為17.86公頃。
6月，鄭州市國土局將根據(jù)上半年計劃落實進展和市場狀況，及時進行供應(yīng)計劃調(diào)整。
鄭州一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，鄭東新區(qū)的住宅用地幾乎賣完了，經(jīng)開區(qū)的商住地也在今年第一季度集中供應(yīng)，金水區(qū)和中原區(qū)的城中村改造項目已經(jīng)啟動，因此，接下來的土地供應(yīng)會集中出現(xiàn)在惠濟區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)和管城區(qū)。
“雖然優(yōu)質(zhì)地塊不多，不過，供應(yīng)總量的增加肯定會對穩(wěn)定房價起作用。”
另外，河南商報記者從鄭州市保障性住房辦公室得知，今年，鄭州市公租房房源要從10多個項目中抽取，基本確定房源約4000套，由于公租房的交房條件要求比較嚴(yán)格，所以輪候時間尚未確定。
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