“北上廣深這些一線城市房?jī)r(jià)將比較穩(wěn)定，這些城市每年幾千萬(wàn)外來(lái)人口，有市場(chǎng)需求價(jià)格就不會(huì)下跌。”全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林在接受新華網(wǎng)專訪時(shí)表示。
李曉林委員還表示，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本高企會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高，因此打破土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的壟斷，理應(yīng)是土地市場(chǎng)改革的重要組成部分。
建議打破土地一級(jí)開(kāi)發(fā)壟斷
李曉林委員透露，今年他的“兩會(huì)”提案主要關(guān)注土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的公平性問(wèn)題。他認(rèn)為，國(guó)有一級(jí)土地不應(yīng)該長(zhǎng)期為國(guó)有房企壟斷而不允許民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入，要徹底取消這種門(mén)檻和不公平。
“大家都知道土地價(jià)格決定了房?jī)r(jià)，所以一級(jí)開(kāi)發(fā)很重要，一級(jí)開(kāi)發(fā)成本高了土地價(jià)格也跟著高。”因此李曉林委員表示，打破土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的壟斷，應(yīng)是土地市場(chǎng)改革的重要組成部分。
他建議，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制打破土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中的資本所有制限制，比如采用招拍掛的公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，賦予非國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)總包或分包的全面平等權(quán)利，逐步推進(jìn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)做到公平和效率的統(tǒng) 一。
與此同時(shí)，他還建議對(duì)屬于一般行業(yè)的物業(yè)管理和服務(wù)企業(yè)不再搞資質(zhì)升級(jí)的前置管理，轉(zhuǎn)而加強(qiáng)運(yùn)行過(guò)程中的監(jiān)管對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。
“其實(shí)市場(chǎng)自然就會(huì)淘汰，服務(wù)得不好人家不用你。過(guò)多的人為資質(zhì)審查不但效率低下，還容易滋生腐敗，阻礙企業(yè)發(fā)展。”
需求決定一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)下跌
針對(duì)當(dāng)前的“市場(chǎng)拐點(diǎn)論”，李曉林委員認(rèn)為，北上廣深這些一線城市的價(jià)格是不會(huì)下跌的，這些城市每年幾千萬(wàn)外來(lái)人口，巨大而穩(wěn)定的需求足以支撐起市場(chǎng)。但一些二三四線城市，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。
“像常州這樣的城市，當(dāng)?shù)厝瞬蝗狈浚鈦?lái)人口不那么多，而且現(xiàn)在也沒(méi)人炒房了。剛性需求和投資性需求和都起不來(lái)，如何消化高庫(kù)存?一主要靠時(shí)間，二靠降價(jià)了。”他表示。
當(dāng)下受美國(guó)QE退出、內(nèi)地信貸持續(xù)緊縮等因素影響，使得不少中小房企出現(xiàn)融資困局。由此李曉林委員認(rèn)為，房地產(chǎn)可能需要又一輪的整合。整合的方式既包括中小企業(yè)間的合作，也包括被大型房企收購(gòu)。
然而，倘若行業(yè)的集中度越來(lái)越高，對(duì)房地產(chǎn)而言是件好事嗎?李曉林委員表示這得辯證看待，大型房企注重品牌建設(shè)，因此會(huì)在產(chǎn)品質(zhì)量、健康環(huán)保、售后服務(wù)等方面更甚一籌。但是要是市場(chǎng)份額過(guò)分集中在幾家 手里，競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，確實(shí)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高。
“但中國(guó)目前到不了那個(gè)程度。”李曉林委員補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)。
“并不是城市有什么農(nóng)村就要有什么”
中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議公報(bào)發(fā)布之后，很多人都記住了這樣一句話：“讓城市融入大自然，讓居民望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁。”無(wú)疑，如何實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，也是新型城鎮(zhèn)化的重要課題之一。
對(duì)此，李曉林委員頗為感慨地說(shuō)：“新型城鎮(zhèn)化還是得以人為本。并不是城里有什么農(nóng)村就要有什么，我參觀過(guò)歐洲的一些小城鎮(zhèn)，非常干凈，那種田園生活、田園風(fēng)光特別美好。大家坐在那兒喝喝咖啡看看報(bào)紙，這或許是一種方式。”
此外，李曉林委員還支持政府加大保障房建設(shè)，包括通過(guò)建一些限價(jià)房來(lái)解決夾心層住房問(wèn)題。“像新加坡公屋政策，就做得特別好”他感嘆道。
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