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2014年08月11日 11:18
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)廣播
“解限救市”已經(jīng)成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的一個(gè)話題。而為了刺激萎靡不振的樓市，各地方政府紛紛松綁限購，且救市的力度也是越來越大。
截至8月10日，此前出臺(tái)限購政策的46個(gè)城市中，已經(jīng)有36個(gè)城市對(duì)限購政策進(jìn)行了松綁。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“十一”前除北上廣深外，預(yù)計(jì)其它城市都將對(duì)限購進(jìn)行調(diào)整。而一線城市雖然不會(huì)明文出臺(tái)相關(guān)文件，但很可能會(huì)在實(shí)際執(zhí)行層面給予一定程度的放松。
不過，對(duì)于限購的放開，有開發(fā)商表示，“2014年可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)拐點(diǎn)，限購的取消對(duì)于整體市場(chǎng)的影響可能不會(huì)太大，但對(duì)消費(fèi)信心的提振有一定作用；目前多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供過于求的局面，房子作為消費(fèi)屬性的特征會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)”。
【鄭州取消限購后，5個(gè)預(yù)測(cè)】
2014年8月9日晚上20：00，鄭州市房管局官方微博發(fā)布消息聲稱鄭州取消限購。但限貸仍然存在，二套房仍然需要首付60%，三套房以上仍然需要全付，而且現(xiàn)在首套房利率普遍上浮至少20%。所以，業(yè)內(nèi)認(rèn)為：
1、限購取消對(duì)鄭州樓市短期會(huì)是一個(gè)利好消息，會(huì)短期刺激市場(chǎng)回暖。
2、長(zhǎng)期來看，限購取消對(duì)鄭州樓市的影響不大。
3、其實(shí)之前可以代辦手續(xù)輕松繞過限購，限購早已是空中樓閣。
4、會(huì)有一波客戶進(jìn)入市場(chǎng)，或自需或投資，也會(huì)讓大家更好的看好樓市。
5、但由于不限購但限貸、銀行收縮政策、經(jīng)濟(jì)基本面等因素影響，樓市不再紅火、不再火爆、不再瘋漲的現(xiàn)實(shí)是注定的，不會(huì)改變。
【限購取消，鄭州樓市又將發(fā)生哪些變化呢？】
1、有效抑制房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，有效刺激活躍樓市觀望情緒，有效促進(jìn)樓市交易。
2、限購取消后，學(xué)區(qū)房會(huì)進(jìn)一步受到追捧。（注：重點(diǎn)關(guān)注金水區(qū)、東區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)的學(xué)區(qū)房）
3、大大刺激改善性住房的需求。
4、二手房的盤量會(huì)增加，許多業(yè)主會(huì)拋售二手房，購置優(yōu)質(zhì)新房，并且二手房的價(jià)格有望穩(wěn)定，挑選范圍變化。（注：改善型需求，房產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度提升。）
5、租金價(jià)格有望上漲變慢，由于二手房增多，租金漲幅有望變慢。估計(jì)會(huì)從去年租金漲幅15%變成10%的漲幅。
6、由于高新區(qū)和港區(qū)的房子受益于限購而火爆，限購取消后，則不再像以前一樣熱銷。（注：會(huì)有部分購房需求從投資轉(zhuǎn)向自用或改善。）
……
今天12點(diǎn)到13點(diǎn)的《103.2房產(chǎn)報(bào)道》，主持人郭蕊將與您一起關(guān)注：鄭州取消限購后，5個(gè)預(yù)測(cè)和帶來的多個(gè)樓市變化。更多精彩內(nèi)容，歡迎鎖定收聽！
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