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　　北京對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。3月26日晚,北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目只能銷(xiāo)售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商辦房需滿足名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄等條件,而且不能使用商業(yè)銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　杭州2017年3月3日起,杭州擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)了非本地戶籍居民限購(gòu)措施、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。3月28日晚,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸,杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》,限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外,企業(yè)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿3年方可上市交易,外地遷入四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。貸款方面同步趨嚴(yán),名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　南京自3月16日起,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,在南京市范圍內(nèi)(包括高淳、溧水、六合)均暫停新購(gòu)新建商品住房和二手住房。已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停新購(gòu)二手住房。非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí),要求提供自購(gòu)房之日起前3年在南京累計(jì)繳納滿兩年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

　　上海2017年3月25日,上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

　　深圳根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定:戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買(mǎi)一套住房了!);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　成都3月23日晚7點(diǎn)多,成都突然發(fā)布住房限購(gòu)?fù)ㄖ?新政規(guī)定購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍,或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

　　蘇州非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明,并禁購(gòu)二套房。本市戶籍家庭禁購(gòu)第四套房。

　　天津在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房,包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　鄭州鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,需要提供近3年連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,才能具備購(gòu)房資格。3月17日后,再進(jìn)行補(bǔ)繳社保或個(gè)稅證明的非本市戶籍家庭,不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　無(wú)錫對(duì)已擁有1套住房的家庭,再次購(gòu)買(mǎi)首付比例不能低于40%,公積金貸款首付比例不能低于30%。對(duì)已擁有1套住房的家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。

　　濟(jì)南無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。非濟(jì)南戶籍家庭:購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例30%,限購(gòu)一套住房。

　　廣州本市戶籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買(mǎi)1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。非本市戶籍居民家庭,購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn),限購(gòu)一套住房。

　　青島在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購(gòu)買(mǎi)新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買(mǎi)二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

　　家居需求主要來(lái)自商品房交易、存量房換新、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、保障性住房的增長(zhǎng)和商業(yè)裝修等。以家具銷(xiāo)售為例,如圖所示,家具消費(fèi)市場(chǎng)與房地產(chǎn)銷(xiāo)售的彈性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于人們的直觀感覺(jué)。這源于我國(guó)房地產(chǎn)投資與投機(jī)性的比例較高,但其對(duì)家具消費(fèi)的拉動(dòng)作用也比較明顯。

　　房地產(chǎn)兼?zhèn)湎M(fèi)與投資屬性,而家居產(chǎn)品主要為消費(fèi)屬性。我國(guó)作為較新興市場(chǎng),目前家居消費(fèi)與房地產(chǎn)還表現(xiàn)出較強(qiáng)的相關(guān)性與滯后效應(yīng),但是借鑒日韓等較成熟市場(chǎng)地產(chǎn)與家居消費(fèi)的聯(lián)動(dòng),預(yù)期未來(lái)關(guān)聯(lián)度將不斷減弱。有證券公司估測(cè)我國(guó)家具消費(fèi)的增長(zhǎng)中樞約為 10%左右,而地產(chǎn)周期的波動(dòng)可能對(duì)家具消費(fèi)帶來(lái) 5%左右的上下浮動(dòng)。由于家居消費(fèi)具有獨(dú)立于地產(chǎn)周期的更新需求和結(jié)構(gòu)性消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì),成長(zhǎng)性并不會(huì)與地產(chǎn)趨同。品牌龍頭往往能夠走出超越地產(chǎn)、家居消費(fèi)行業(yè)整體的獨(dú)立成長(zhǎng)行情,主要來(lái)源于兩個(gè)方面:大家居多品類(lèi)戰(zhàn)略、搶占競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)份額。

　　目前中國(guó)家居市場(chǎng)集中度極低(中國(guó)/美國(guó)/日本/韓國(guó) CR6 約:5%/15%/20%/30%),5 億規(guī)模以上家具制造企業(yè)屈指可數(shù),大部分 1 億左右規(guī)模的小型企業(yè) 在品牌化規(guī)模化的進(jìn)程中其實(shí)并未感受到明顯的地產(chǎn)效應(yīng)周期,近年增長(zhǎng)維持在5%左右,市場(chǎng)份額在不斷被品牌企業(yè)所取代,龍頭企業(yè)中長(zhǎng)期可能實(shí)現(xiàn)極大的擴(kuò)容。

　　雖然各地出臺(tái)的新政嚴(yán)格控制房產(chǎn)行業(yè),但主要針對(duì)的是投機(jī)性的購(gòu)買(mǎi)需求,而我國(guó)房產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。2010 至 2015 年間,我國(guó)出臺(tái)“國(guó)八條”、“國(guó)五條”等多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控,但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)。2017年2月一/二/三線城市成交面積環(huán)比-9%/-20%/12%,同比-15%/15%/49%,限購(gòu)對(duì)一線城市影響顯著,但二三線去庫(kù)存好于預(yù)期。3.15 限購(gòu)之后第一周48城市新房成交量環(huán)比增加 7.7%,其中限購(gòu)城市表現(xiàn)好于非限購(gòu)城市,周均成交量繼續(xù)穩(wěn)步提升。隨著政府去庫(kù)存政策的實(shí)行,預(yù)計(jì)全年地產(chǎn)銷(xiāo)售很可能超出市場(chǎng)預(yù)期,尤其是在三四線城市布局的家居企業(yè)將受益明顯。