[摘要] 時節已至寒露，北方城市天氣轉涼，經歷了十一長假前后9天密集調控的國內樓市，也一夜入秋。
時節已至寒露，北方城市天氣轉涼，經歷了十一長假前后9天密集調控的國內樓市，也一夜入秋。
9月30日至10月8日，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、上海、南昌在內的21個城市相繼出臺樓市新政。限購限貸、供地嚴打等舉措，不同程度給火熱樓市降溫。
首付多了20萬“日光盤”沒了
今年十一長假，鄭州市民胡先生過得很糟心。8月份，他在鄭州惠濟區簽約訂購了一套總價約200萬元的新建住宅，原計劃首付20%，國慶節后就去銀行辦理貸款手續。但不想，10月1日鄭州出臺限購令，他購買的房子被劃入限購區域內。10月3日的信貸新政又規定，限購區域內首套房首付比例從20%升至30%。這下他買房的計劃全打亂了。
“一夜之間，首付就要多20萬元，這讓我上哪兒湊錢。”胡先生稱，去年自己炒股賠了30萬元，訂購的這套房子兩個月就漲了近30萬元。盡管如今首付增加了難度，但他仍不情愿退掉這個“搖錢樹”。
“新政出臺讓不少人的發財夢暫停了。”鄭州金水區一中介告訴證券時報記者，今年8月，賣家劉女士叫價120萬元出售名下二手房，引來三家爭搶。劉女士隨即將房價上調至130萬元，依然吸引買家競買，她再度上調房價至135萬元。十一期間限購令一出，劉女士的這顆“搖錢樹”沒了市場，她只得聯系中介將房價降到120萬元出售。
盡管限購政策出臺僅一周，鄭州樓市已快速降溫。
“10月1日鄭州建設路一樓盤加推房源百余套，當日去化率僅7.7%。要知道這幾個月來，鄭州新開盤的房源幾乎個個都是‘日光盤’啊。”鄭州一地產業內人士感嘆，金九銀十本是售樓旺季，但限購出臺后，市場表現非常不好。近日鄭州及周邊城市新開樓盤的去化率明顯走低，一些地理位置不佳的樓盤去化率甚至是個位數。盡管本輪鄭州地產調控將180平米的大戶型排除在外，但由于首付比例增加，首付動輒多出近百萬元，鄭州的別墅樓盤銷售也受到了影響。
火速降溫的不僅是鄭州。
10月6日，南京新購商品住房認購量為29套。與之前每天300套至500套的認購量相比，日認購量已出現斷崖式下跌。
而據新浪統計，杭州9月25日至30日的樓市日均成交量在1374套，但10月1日至6日，日均成交量已快速下滑到494套，僅有此前的3成。國慶期間杭州新房簽約套數已經出現“六連跌”。
國慶前夕祭出樓市新政的北京，在9月25日至30日，日均成交量曾達到1066套，而在10月1日至6日，日均成交量只有291套，不足此前的三成。
在長假期間將二套房首付比例提高到70%的深圳，10月1日當天住房成交量為246套，到10月2日，這一數據就迅速跌到12套，到10月3日，成交套數僅有8套。據大公報報道，受政策影響，深圳一些投資者擔憂房價下跌導致資產縮水，紛紛大幅降價。一業主急忙降價70萬，降幅近兩成。
房價漲幅將放緩市場仍待規范
“新政出臺后，多數購房者都從搶購心態轉變成觀望了。”上述人士稱，鄭州出臺限購政策后，10月1日下午3點前沒有到房管局面簽的房源，都被劃入限購范圍。此前手持三房甚至四房的炒房團都沒了購房資格，簽過約的也要退定，這無疑讓市場對房屋升值預期下降，購房需求量降低。
中原地產首席分析師張大偉接受媒體采訪時稱，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢，各個城市間的政策會產生疊加的效果。從國慶期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有了明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。
“對價格的影響，短時間內看起來是政策，長期看來一定是供求比例。”河南省商業與經濟學會會長宋向清則認為，本輪樓市新政將對有庫存壓力的城市房價形成沖擊，但一些市場需求旺盛的城市，房價未來仍將上漲，只是速度會放緩。他舉例稱，鄭州本地戶籍購買房子的不足25%，足見鄭州對周邊人才與資金的吸附力。前不久國家批復了河南自貿區，9月10日鄭徐高鐵通車，鄭州成為全國米字型高鐵的交匯點。未來鄭州規劃的六條城鐵建成后，一個小時內可以到達全省近2/3的地級市，輻射人口約6000萬，所以鄭州房地產市場空間依然巨大。
值得注意的是，盡管各地已出臺系列調控政策，但仍有部分中介、開發商意欲違規操作。近期購入二手房的鄭州市民孫女士透露，有中介稱即使她的購房貸款未在新政實施前辦理完畢，也可通過修改日期、提高評估價等方式降低首付款額。此外，一些新開樓盤也存在首付分期付款的操作。
“除了來自政策層面的管控之外，各相關部門監管趨嚴，亦是調控手段的一部分。”宋向清稱。各大城市房地產市場調控政策接二連三推出的同時，住建部等相關部門也接連對一些涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序等行為的房地產開發企業和中介機構曝光警示。
例如，十一前夕鄭州市物價局因未按規定明碼標價、涉嫌價格欺詐，擬對13家房企開發商處以946.4萬元的罰款。而在此前，鄭州市房地產監察支隊依法查處了一批房地產市場違法行為，其中查處房地產違法行為共計51起，違規銷售占處理案件的近八成。
10月1日，恒大、中海兩家地產商因“制造購房恐慌”，而被濟南有關部門進行停售停簽等處罰。
杭州繼10月8月專項檢查4家房地產開發企業并責令杭州萬科大家房地產開發有限公司限期整改后，9日市住保房管局又針對杭州寶嘉房地產開發有限公司散布不實消息、危害市場穩定行為，再次下達《責令限期整改通知書》。
