不知道廣大業主朋友發現沒有?一般二手房裝修比新房花的錢還要多呢!發生這一現象在于,二手房后期拆改的比較多,后期的增減項也比較多,更重要的還是二手房的水電改造消費比較大!因為一般情況:室內的水路、電路、電路、暖氣都需要重新布置。看來隱蔽工程還是非常重要的!并且這部分費用一般都是在拆除后才能發現。所以有必要提醒大家一下,也是對所有二手房的業主一個提醒,水電改造“重中之重”一定要注意啦!
二手房水電改造費用是多少
1、一般裝修公司,有的時候水電是同一人做;有的是分開做。
管道工,做一戶人家,以前是全包的,家里廚房接什么,衛生間接什么,陽臺接什么等等,一算報價。
比如,90平方的,廚房接水槽、天然氣熱水器;衛生間淋浴、馬桶、洗臉池、拖把池;陽臺水槽、洗衣機。
2、開線槽、接龍頭全部弄到好,去年的價格是450元,工期2-3天。
現在呢,據說是按米算,今年的行情不清楚,反正是漲價了!
1、電工,以前也是全包,從開線槽開始到接燈結束,90平方,工程量比較大,比如開關接的很多,吊燈很多等,按1500-2000計算。
后來按照平方算,而且是按照建筑面積算,去年了解的是3.5--4元一平方。
據說現在,也按米算,電線按米算還得了,90平方,你就是普通接雙聯,增加一些插座,電線都得耗費500-600米(全部)。另外還有弱電的閉路電視線呢。
2、一般90平方,2室2廳的那種,管道使用60米左右,電線使用600米左右,前期3-4天開槽、布線,后期2-3接線、按燈。按照去年行情,水電工錢不應該超過3000元。
二手房裝修水電改造關鍵地方
1、水電改造保安全
二手房裝修中,水電改造既是最基礎的部分,也是最關鍵的部分。從材料上說,早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料,漏水現象時有發生。現在,隨著材料的更新換代,這些管材已經開始慢慢被棄用。目前,多數裝修公司采用的是塑鋼管。在二手房裝修中,剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。
2、變換家中結構
對于期望通過裝修改變房子戶型結構的業主來說,墻體改造是最有效的一個手段。不過,業內人士建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上真的十分不合人意,需要拆除一些墻,將空間重新整合,這個時候一定要注意不可拆除承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上打洞或開門,此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經很合理了,那么在二手房裝修中,完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會節省不少開支。
3、花費要量力而行
二手房裝修涉及的問題比新房要多,所花的費用也不一定比新房子少,特別是二手房裝修還要多出一筆拆除費,因此裝修投入因人而異,量力而行,按需而定。如果進行二手房裝修的是年輕人,有可能會馬上進行重新置業,建議可以多利用原來已有的裝修,側重將客廳和主臥進行重新裝修,一般考慮采用活動家具。
二手房水電改造注意事項
1、進行以上操作時,主要涉及到開槽,這一般是石匠的工作。但如果有切割機,水電工也可以方便地進行。抹平線槽時,又涉及到泥工。所以,從操作工序上是三個工種的交叉作業,如果你是自己裝修而不是裝修公司,那么要注意協調好他們的交叉作業及相互配合。
2、電線要正規產品,線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程,馬虎不得。
3、水路上,水管也要正規可靠的產品。不管是哪種接管方法,一定要可靠。試壓要嚴格按標準進行。
4、弱電方面的視頻線,一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。
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