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臨近過年,不動產(chǎn)權證辦理之困成為圣菲城小區(qū)業(yè)主心中不散的陰霾,法院查封土地,讓二手房交易受困。昨天,圣菲城小區(qū)業(yè)主來到鄭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(以下簡稱高新區(qū)法院),為被查封的土地證“正身”要說法。
【事件】土地被查封 房屋交易擱置
2016年7月,鄭州市民王先生通過中介在圣菲城小區(qū)購買了一套二手房,8月份銀行貸款順利批下來,之后房管局的手續(xù)也順利辦完。王先生辦理不動產(chǎn)權證時,卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)土地有問題,不動產(chǎn)權證辦理就此擱置。
“現(xiàn)在我每月還房貸,就是沒有不動產(chǎn)證。而賣家僅收了首付,貸款的那部分受資金監(jiān)管,不見不動產(chǎn)證不放款。”王先生說,目前與他情況相似的購房者有近百人。
“買方收不到房,賣方拿不到錢,都卡在那兒了。”王先生說。
據(jù)業(yè)主稱,辦理不動產(chǎn)權證時,需要調(diào)查土地權屬情況,圣菲城1~16號樓的土地產(chǎn)權已被高新區(qū)法院查封,原因是開發(fā)商太極置業(yè)無法償還欠款。
河南商報記者了解到,圣菲城小區(qū)于2006年開建,2009年交房,業(yè)主有1300多戶,之后房產(chǎn)證辦下來了,土地證沒有交割。
【過程】業(yè)主提出的異議申請被法院駁回
為解決難題,小區(qū)業(yè)主多方奔走。
業(yè)主付先生說,2016年10月20日,他們根據(jù)國土局要求,收集了217份房產(chǎn)證、身份證復印件,“國土局工作人員回應,經(jīng)查實,這塊土地在系統(tǒng)上是太極置業(yè)的,但根據(jù)《物權法》第47條規(guī)定,地權合一,應該解封,或向法院發(fā)公函,正常辦理交割手續(xù)。”
他介紹,國土局工作人員和業(yè)主代表一塊將公函送至高新區(qū)法院,但是法院拒不受理。
“對于這份公函,高新區(qū)法院只回復‘我們收到了’。我們提交了異議申請,拖了很長時間,之后被駁回。”付先生說。
一名業(yè)主稱,“我們小區(qū)有兩戶辦下來不動產(chǎn)權證了,是法院拍賣房。而我們正常交易的卻不能辦。”
河南商報記者檢索發(fā)現(xiàn),綠洲云頂、冠軍花園、大河春天等多個小區(qū)都曾因開發(fā)商的問題,導致小區(qū)土地使用權被查封、抵押,影響業(yè)主辦理不動產(chǎn)權證。
【回復】土地能否解封?法院這樣答復
昨天上午9時,河南商報記者隨圣菲城小區(qū)業(yè)主來到高新區(qū)法院。
與業(yè)主代表進行溝通的法院工作人員稱,有多個小區(qū)出現(xiàn)類似問題,他們也將討論此事,土地證一事并非無法解決,解決需要程序。“此事會在明天(1月17日)下午出一個結果。”
為什么會出現(xiàn)像圣菲城、綠洲云頂小區(qū)這樣的情形?
據(jù)鄭州市法院系統(tǒng)一內(nèi)部人士介紹,有的情況是法院查封在前,房產(chǎn)辦證在后;有的情況是辦證在前,查封在后。對于小區(qū)土地被查封導致無法辦理不動產(chǎn)登記一事,法院查封只是表象,法院要求相關部門協(xié)助查封的過程中,如果有異議,是可以當場提出來的。比如擬查封土地上有定著物即房產(chǎn),相關部門可以經(jīng)過聯(lián)合確認后,對其進行提出保全。(記者 鄧飛)
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