2012年底，一部賀歲片《泰囧》大火，投資方不僅賺得了12億元的票房，還點燃了中國人赴泰國旅游的熱情。

　　2013年，赴泰國旅游的中國游客人數(shù)從2012年的270萬增至的470萬，增幅到達達68%。隨后幾年，這一數(shù)據(jù)便節(jié)節(jié)攀升，2014年是530萬人次，2015年為793.47萬余人次。到了2016年，這一人數(shù)達到877萬人次，并且為泰國帶來了約856億元人民幣的收入，相當(dāng)于每個中國人在泰國消費了不到1萬元。

　　▲圖片來源：電影《泰囧》

　　距離近、機票便宜、物價不高、風(fēng)景優(yōu)美、簽證便捷……這些是大家愛去泰國旅游的原因。

　　但是，幾百萬去泰國的中國人真的全都是游客嗎？

　　外國人涌入泰國買房

　　10個人中有3個中國人

　　據(jù)《金融時報》7月24日報道，總部位于曼谷的泰國大型開發(fā)商尚思瑞（Sansiri）的總裁Srettha Thavisin表示，來自香港、中國內(nèi)地和其他經(jīng)濟體的買家蜂擁而至這個東南亞國家。尚思瑞希望，今年將其對外國買家的住宅銷售增加75%。

　　▲圖片來源：曼谷郵報

　　Srettha表示，尚思瑞對外國買家的銷售額有望從去年的57億泰銖（合11.5億元人民幣）增長至今年的100億泰銖（20.2億元人民幣）。去年大約37%的境外需求來自香港，31%來自中國內(nèi)地。

　　21世紀經(jīng)濟報道在7月18日報道稱，尚思瑞的國際業(yè)務(wù)主管Cobby Leathers表示，來自海外購房者（主要是香港與中國內(nèi)地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

　　據(jù)該公司提供的數(shù)據(jù)，上半年來自香港和中國內(nèi)地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年實現(xiàn)34億港元（約29.3億元人民幣）的總銷售額（以預(yù)售金額計）。其中，8.5億港元來自海外買家，其中香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預(yù)計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內(nèi)地買家相信會有更佳表現(xiàn)。

　　國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）今年2月份就表示，在泰國的清邁，芭提雅和普吉島的房地產(chǎn)市場，中國買家占總比例的10%~20%，而在首都曼谷，中國買家的比例是5%。而且，中國人在泰國置業(yè)，也是隨著赴泰旅游的發(fā)展而興起的。2010年，僅有122萬中國人去泰國旅游，當(dāng)年，在泰國買房的中國人屈指可數(shù)。

　　一份調(diào)查報告顯示，已經(jīng)在泰國買房的中國人中，有29.3%選擇了曼谷，21.8%選擇清邁，選擇普吉島的有17.3%。

　　泰國房產(chǎn)“入場費”相對較低

　　一說到中國人在海外買房，大家就會聯(lián)想到加拿大、澳大利亞或者美國洛杉磯的豪宅。但是，在泰國，中國人首選的卻是價廉物美的公寓。

　　▲圖片來源：尚思瑞

　　據(jù)Srettha介紹，中國買家對售價約500萬泰銖（約合101萬元人民幣）的公寓情有獨鐘，認為這類房產(chǎn)觸及一個“甜蜜點”：價格適中、租金回報率較好。“價格承受能力是關(guān)鍵，”他表示。“在香港和中國內(nèi)地人士看來，這只是一筆小錢。”

　　據(jù)Tradingeconomics.com綜合泰國銀行數(shù)據(jù)，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，從事市場營銷行業(yè)的李先生不久前因工作關(guān)系被外派到曼谷，并剛剛買下一處大樓公寓。他表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、物業(yè)配套設(shè)施完備，和曼谷優(yōu)質(zhì)便宜的醫(yī)療資源，也都是吸引他的因素。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）在尚思瑞網(wǎng)站上簡略搜索發(fā)現(xiàn)，目前掛牌出售的曼谷公寓最貴的一套也才137萬人民幣。

　　尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業(yè)中，價格介于100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。

　　主要為投資及養(yǎng)老

　　帝皇地產(chǎn)執(zhí)行董事陳卓明，他2012年開始逐漸介入泰國地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，一開始是順應(yīng)香港一些銀行家的投資需求，后來越來越多中產(chǎn)家庭也開始赴泰國買房，典型的香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產(chǎn)人士，買下后出租以獲得投資回報；不過近兩年來香港樓價不斷攀升，政府不斷推出“辣招”也無濟于事，更多了一些“上車無望”的香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

　　對內(nèi)地購房者來說，養(yǎng)老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內(nèi)地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區(qū)的購房者，會選擇環(huán)境優(yōu)美、消費低廉的地區(qū)購買度假房或是養(yǎng)老房，“一些客人跟我說，’三亞已經(jīng)太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

　　值得注意的是，雖然2017年中國居民5萬美元購匯額度并未縮減，但卻迎來了更復(fù)雜的購匯流程，以及更嚴格的購匯用途監(jiān)管。每日經(jīng)濟新聞今年1月就曾報道，無論是手機網(wǎng)銀、網(wǎng)點自助購匯機還是網(wǎng)點柜臺購匯時，2017年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。申請書上明確，“境內(nèi)個人辦理購匯時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入’關(guān)注名單’，當(dāng)年及之后兩年不享有個人便利化額度”。

　　而人民網(wǎng)1月3日報道，國家外匯管理局相關(guān)負責(zé)人澄清表示，個人購匯用于海外購房并非新政策，個人海外購房及投資屬于尚未開放的資本項目，“一直以來都不能做”。

　　對于中國人如何在泰國買房，每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）點擊尚思瑞官網(wǎng)上的“國際買家指南”鏈接，但無法打開。