資料圖

　　本報記者 許曉

　　雄安新區橫空出世后，投資客瘋狂涌入，樓市火爆房價飛漲。隨后，雄縣全縣樓市停售，周邊政府也緊急封盤，嚴禁各種炒房行為。

　　4月5日，與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購，外地人限購1套首付50%，實施差別化住房限購和信貸政策。業內人士分析認為，接下來，雄安新區周邊縣市或將全面限購，后續可能還會有一些限制買賣的措施。

　　對此，文安縣房管局辦公室相關負責人向記者表示，現在很多人還不知道文安限購，等這件事解決了再說進一步限購的事。而截至發稿，霸州市房管局電話一直處于占線狀態。

　　外地人限購1套首付50%

　　4月5日，霸州市《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》（以下簡稱（《意見》）出臺。《意見》指出，實行住房限購的區域為霸州市轄區。

　　其中，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）。

　　對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

　　對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　根據《意見》，上述限購區域內，住房公積金貸款首套首付比例調整至30%，二套首付比例調整至60%，異地個人住房公積金貸款暫停。此外，繼續實行個人住房公積金貸款放款輪候制度。

　　與此同時，河北省廊坊市文安縣也宣布限購，政策內容與霸州市保持一致。

　　據了解，霸州和文安，同屬于河北省廊坊市，緊挨雄安新區。霸州是交通樞紐，距離雄縣約40公里。文安縣與雄縣距離更近，僅30公里。

　　雄安新區炒房機會為零，周邊或將全面限購

　　據了解，雄安新區設立，涉及安新、雄縣、容城三縣。利好消息發出后，當地樓市火爆，外地人攜巨款前去買房。但隨后當地政府便嚴禁炒房行為，目前雄安新區房產交易基本凍結。

　　“雄安新區的炒房機會為零。”知名房地產與人居學者馮國亮表示，雄安新區作為“經濟試驗田”的新特區，在政策與財政大力扶植下一定會采取創新發展模式，預計會以極低的辦公與居住成本及稅收優惠等吸引創新型公司，將大量建設公租房、廉租房或者限價房，提供給搬遷過來的企業員工居住。“而新特區作為國家頭號工程，炒房炒地勢必拉高成本，與新模式水火不容，不符合國家戰略，不許炒房便成了非常明確的紅線。”

　　雄安新區封盤后，周邊縣市又成了投資客追逐的焦點，房價大漲。但今日，霸州市和文安縣也出臺限購政策，抑制房價。

　　在中原地產分析師張大偉看來，霸州等地，雖然并非雄安新區，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調控政策出臺非常必要和及時。目前雄安新區內產業還未落地，如果房價提前上漲會導致產業落地困難。

　　“預計雄安新區周圍可能全面限購，抑制投資需求。而從政策看，也會繼續出臺打擊投資、投機政策。”張大偉同時表示，對于這種投資行為，各地必須嚴格調控，否則一旦資本活力集中迸發，會導致投機行為旺盛進而影響產業落地。

　　據悉，昨日，雄安新區已發布消息稱，雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。而安新縣則發文稱，對發現的撕毀封條、私自售樓、私下交易等行為，將立案調查，嚴肅處理。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，從霸州、文安出臺限購措施的嚴厲程度來看，首付比例提高，對需求影響并不是很大。霸州、文安的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。不像上海北京限購，會擋住不少需求。

　　“接下來，除了霸州、文安之外，雄安新區周邊可能也會限購，后續可能還會有一些限制買賣的措施，或像北京、上海那樣采取更嚴厲的調控政策。”張宏偉預測。對此，文安縣房管局辦公室相關負責人向記者表示，等限購的事解決了再說進一步限購的事。