□記者李燕紅

　　核心提示|經(jīng)歷了7、8、9三個(gè)月的瘋狂，“一半人恐慌，一半人亢奮”的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，終在10月2日的一紙“限購(gòu)令”下，勒住了房?jī)r(jià)這匹“瘋漲”的野馬。時(shí)至今日，限購(gòu)限貸令已施行一個(gè)月，鄭州的二手房市場(chǎng)成交量如何？還有人入手二手房嗎？二手房的賣家還如之前的“坐地起價(jià)”嗎？針對(duì)這些問(wèn)題，記者對(duì)限購(gòu)后的二手房市場(chǎng)做了調(diào)查。

　　10月第三周：二手房均價(jià)達(dá)15017元/㎡

　　鄭州房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月的瘋漲后，市區(qū)內(nèi)已難尋四位數(shù)的樓盤，“日光盤”已成為開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤的常態(tài)，而二手房的房?jī)r(jià)也在這一波漲價(jià)潮中，凸顯了自己的價(jià)值，讓太多的剛需購(gòu)房者望而卻步。

　　記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)看到，10月份的前23天，中國(guó)54座主要城市合計(jì)簽約商品房住宅將近19.13萬(wàn)套，而9月份同期簽商品房21.69萬(wàn)套，成交量環(huán)比下跌12%。記者在58同城、搜房網(wǎng)查閱各地二手房中介報(bào)價(jià)信息后發(fā)現(xiàn)，不但北上廣深等一線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，而且二線城市鄭州、合肥等一些省會(huì)城市，也出現(xiàn)了房源報(bào)價(jià)下降的情況。不少前期一些價(jià)格虛高的二手房房源，降幅已超過(guò)10%。

　　記者從房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)房天下數(shù)據(jù)研究中心了解到，10月份第1周鄭州二手房房?jī)r(jià)為14620元/平方米，較上周13939元/平方米的房?jī)r(jià)上漲681元/平方米，其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)漲幅較大；10月份第2周鄭州二手房房?jī)r(jià)為14833元/平方米，比上周漲了213元/平方米，環(huán)比漲幅1.46%；10月份第3周鄭州二手房掛牌均價(jià)為15017元/平方米。市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)中經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌均價(jià)為14843元/平方米，高新區(qū)掛牌均價(jià)為12064元/平方米，管城區(qū)和中原區(qū)掛牌均價(jià)分別為：13411元/平方米和13171元/平方米。

　　在嚴(yán)格的限購(gòu)限貸令下，二手房的房?jī)r(jià)不降反漲，這是為何？業(yè)內(nèi)人士稱，二手房成交數(shù)據(jù)本就滯后于市場(chǎng)。新政后的三周內(nèi)和之前相比，變化不大，不過(guò)從周內(nèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，集中過(guò)戶是導(dǎo)致成交量明顯增加的主要原因。二手房市場(chǎng)在接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)該會(huì)慢慢回歸到理性市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)中介：一天難遇1個(gè)客戶

　　雖說(shuō)限購(gòu)限貸令的實(shí)施，對(duì)鄭州的二手房市場(chǎng)在10月份的前三周的數(shù)據(jù)交易中，變化體現(xiàn)得不是特別明顯。但是，在各個(gè)房產(chǎn)中介上，卻“門可羅雀”。

　　某中介顧問(wèn)小鄭告訴記者：“現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)由之前的賣方市場(chǎng)變成了現(xiàn)在的買方市場(chǎng)。前三個(gè)月是買房者多，現(xiàn)在是賣房者多。客戶若急于出手房子，都會(huì)下調(diào)房子的總房款，否則很難出手。”前三個(gè)月市場(chǎng)行情好的時(shí)候，每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)平均每天接待四五個(gè)客戶，“限購(gòu)后，一天一個(gè)客戶的情況都很難遇到。”

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，二手房市場(chǎng)受樓市調(diào)控政策影響一定程度上比新房市場(chǎng)還要大，主要是二手房市場(chǎng)供求彈性大大小于新房市場(chǎng)，自我調(diào)節(jié)和自我適應(yīng)性相對(duì)較差，而且由于二手房市場(chǎng)供求雙方都是個(gè)體，比較零散，買賣策略和相應(yīng)手段不多，因此，對(duì)二手房市場(chǎng)，觀望者和等待者較多。加之調(diào)控政策對(duì)買方影響更大，買房者趨少，買方市場(chǎng)就自然形成。中介公司沒(méi)有了買房者的支撐，無(wú)米下鍋，自然就門可羅雀。未來(lái)，這種局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　買房者觀望情緒濃賣房者降價(jià)10萬(wàn)無(wú)人買

　　小王和女朋友最近在看二手房。正當(dāng)兩人急于入手一套房子時(shí)，鄭州下了“限購(gòu)令”。即使房主在原先的總房?jī)r(jià)上愿意下調(diào)5萬(wàn)元，小王和女朋友還是決定再等一下。“現(xiàn)在限購(gòu)又限貸，說(shuō)不定過(guò)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)又下降了。”

　　在記者的調(diào)查中，像小王這樣購(gòu)房的案例不在少數(shù)。原先準(zhǔn)備購(gòu)房，由于政策的影響，踟躕觀望者很多，其中含剛需一族、改善一族和投資客。“現(xiàn)在的這種觀望情緒，和中國(guó)人的‘買漲不買跌’的心理有著密切的關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　高先生和妻子結(jié)婚時(shí)購(gòu)買了花園北路一套兩居室，最近二人準(zhǔn)備賣掉房子換套大房子。“9月份房?jī)r(jià)上漲厲害，當(dāng)時(shí)房子可以賣到150萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)覺(jué)得再過(guò)一段時(shí)間，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)更高。想不到限購(gòu)令后，140萬(wàn)元都沒(méi)有人來(lái)看房子。”高先生說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于手上有多套房子的投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)賣房的機(jī)會(huì)，抓緊出手，市場(chǎng)冷下來(lái)之后，會(huì)更加難賣。