[摘要] 二手房市場對政策的傳導效果更為快速直接,在樓市調控滿月之際,人民網記者走訪北京、上海等一線城市,試圖還原調控后一線城市二手房市場的真實情況。
調控過后,樓市熱點城市二手房市場火爆的局面剎車了。
斷崖式下滑的成交量、冷清的中介門店、開始下調價格的賣家、觀望中的買房者……樓市格局里的各方角色,都因為9月30日開始的一輪調控發生改變。
相比于新房市場,二手房市場對政策的傳導效果更為快速直接,在樓市調控滿月之際,人民網記者走訪北京、上海等一線城市,試圖還原調控后一線城市二手房市場的真實情況。
北京:原違約房東后悔了
鏈家朝陽區一門店中介張揚(化名)最近一單成交的時間還是9月中旬簽的,頗為曲折。當時正值市場成交高峰,買家從15名看房者手里搶到了這套房源,但9月下旬房價又漲了一波,賣家開始嘗試違約。買、賣方和中介三方之間的協商和利益談判持續到10月初。
受調控影響下降熱度的二手房市場,讓原本執意違約的賣家后悔違約,同意繼續履行原來的合同。
這也是北京二手房市場過去兩個月以來,市場買、賣雙方心態發生反轉的案例之一。
“9.30”新政滿月,二手房報價恢復理性。賣家臨時跳漲價、買家恐慌性搶房現象基本消失,多數掛牌業主可以接受買家砍價了。
云房數據統計顯示,2016年10月北京市二手住宅共成交20395套,環比上月大幅減少31.5%。10月北京市二手住宅價格為每平方米54186元,環比上漲2.72%,而9月北京二手住宅價格為每平方米51199元,環比上漲2.67%,漲價幅度有明顯放緩的趨勢。
鑒于網簽數據的滯后性,中原報價指數9月、10月、11月的數據變化,對價格趨勢或更具參考性。9月份數據顯示,中原二手房報價指數都在80%附近,說明二手房對外上調報價的房源大大超過報價下調的房源,市場上上調二手房報價的業主占了絕大多數。而到10月以后,這些上調報價的房源開始下降,占比不斷降低,到了11月第一周,市場上二手房掛牌房源中下調報價的占比幾個月來首次超過上調房源的占比。
此前堅挺數月的北京二手房市場價格堅冰,開始出現明顯的消融。
數據說明:當中原報價指數高于50%時,說明報價上調房源占比高于報價下跌房源的占比,房價上升的可能性較大;低于50%時,說明報價下跌房源的占比高于報價上調房源占比,房價很可能會下跌;50%則表示報價上調房源占比與報價下跌房源占比基本相同。
上海:二手房房價松動了
中介小張(化名)把門店櫥窗上的廣告一一撤下,只剩下透明玻璃上的一張張白紙。
(部分中介門店撤下櫥窗上的房源廣告)
周末在某高端小區門前蹲守一天后,小張拿起來了call客本,一一向潛在客戶打起電話了。小張告訴記者:“門店確實冷清了許多,來買房的人都在觀望,房東的心理預期也發生了變化,像之前跳價的房東已經沒有了,你可以多看幾個房子對比下,有合適的,房東那邊可以坐下來談談價格了。”
“來看房的人確實減少了,至于價格并沒有明顯松動,我們認為降價很難。”多年從事中介工作的小張并不相信上海房價會跌。
而置換客陸先生(化名)并不這樣認為:“我現在的房子已經掛出去了,相比于年初,可以賣個好價錢,春節過后,我打算買進,明年房價肯定會有松動。”秉承高賣低買的陸先生有另一套邏輯。”
在二手房市場上,上海業內人士認為月成交量25000套是二手房市場的“榮枯線”,10月份,二手房成交量已經跌破“榮枯線”,且呈現持續下降態勢。
從掛牌價格看,大部分房東仍然抱有信心,在上海2500個重點小區中,82%的房東選擇上調掛牌價格,也有10%的房東已經開始下調掛牌價格,還有部分維持原價。
深圳:近八成業主報價出現下調
如果說北京、上海二手房市場進入了買賣雙方的博弈期,成交量減少、價格依然堅挺,尚未全面下跌的話,深圳的二手房房價已經率先下跌。
安居客房價數據顯示,10月份,深圳二手房掛牌價為每平方米45241元,環比9月下跌0.92%。這也是所有限購城市中,唯一出現下跌的城市。
據深圳中原研究中心監測,深圳二手住宅經理人指數和業主報價指數仍處于榮枯線以下,且持續背離榮枯線下行。受經理人對后市看空情緒加重,以及業主持續下調報價影響,二手住宅均價與成交量均處在下滑狀態,且政策對深圳樓市投資客的嚴厲打擊以及對限購限貸政策的升級將持續為市場降溫。
中原地產、安居客數據顯示,從調價區間的樣本房源占比變動來看,10月以來,將近八成業主報價出現下調,調價幅度在-10%～-5%區間段的房源占比在持續增加,較上周擴大5個點,達到24.9%;同時調價幅度在-5%～-1%的樣本房源占比也在增大,增大近3個百分點,占比達到46%的水平。
對于二手房市場的走勢,中原地產市場分析師盧文曦分析稱:“從成交數據看,這一輪調控影響開始顯現,市場觀望氣氛逐漸形成,隨著交易量走低,價格松動空間在年末或有進一步擴大的可能。”
