國慶節(jié)期間，鄭州人的“朋友圈”攝影比賽，被樓市調(diào)控的新聞刷爆。有人說區(qū)域性限購是為促進郊縣商品房銷售，也有人說限購臨界點180平方米是為有錢人劃出界線，讓他們在豪宅區(qū)隨意“任性”。限購一周來，鄭州的房地產(chǎn)市場又是什么情況呢？

　　□東方今報記者 章衡

　　多地出臺限購 樓市再次步入拐點

　　鄭州八九月份的樓市火爆，想必讓很多經(jīng)歷過2009年房價暴漲的鄭州人感到似曾相識。2009年12月在各種利好政策的刺激下，房企拿地?zé)崆楦邼q，單價地王頻頻刷新，樓市價格上漲明顯。雖然2010年一輪又一輪的加息有意控制市場，但依然沒有阻擋上漲勢頭。連續(xù)兩年的上漲勢頭也讓鄭州樓市發(fā)生質(zhì)變——除了自住，買房已成為鄭州人投資理財?shù)闹匾x擇之一。終于，鄭州開始全面實施商品住房限購令：2011年1月6日起人口過密區(qū)限購一套房。

　　2016年10月2日，鄭州主城8區(qū)內(nèi)對180平方米以下商品房實施限購；10月3日，鄭州限購區(qū)域內(nèi)首套房首付比例升至30%。擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次買房，最低首付比例為40%……之后的幾天，網(wǎng)上甚至流傳出一篇名為“鄭九條土拍細則出臺，有詳文先睹為快（附土地信息數(shù)則）”的長文。這條土拍細則消息在數(shù)小時后再也無法打開，但由此可見人們對鄭州房地產(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)注程度之高。 其實除了鄭州，國慶節(jié)前后北京、天津、蘇州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、廈門九地分別出臺限購政策。住建部也接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)曝光警示。這一系列信號似乎也印證了業(yè)內(nèi)人士的分析：2014年開始松綁的中國樓市已再次步入拐點。

　　鄭州限購是在幫郊縣、豪宅賣房？

　　鄭州對在指定區(qū)域內(nèi)，擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下的住房，被業(yè)內(nèi)人士戲稱為幫豪宅賣房。記者走訪鄭東新區(qū)、中牟綠博片區(qū)、新鄭南龍湖等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，國慶期間購房群體雖有變化，但還沒達到隨政策出臺，郊縣樓盤被一擁而上的火爆。

　　南龍湖雖然不在鄭州城區(qū)，但其距離鄭州較近，很多在鄭州工作，購房預(yù)算不高的剛需族會來這邊看房。“我們這兒不在鄭州限購范圍內(nèi)，首付壓力小。”10月8日，在新鄭南龍湖一樓盤售樓部，很多銷售顧問在向看房者介紹項目時，都會來句類似的話。 在鄭州限購政策出臺后，就有人調(diào)侃說，南龍湖離鄭州這么近，本應(yīng)該在限購范圍內(nèi)，這次僥幸逃過，也許是因為各種小開發(fā)商建房太多，政府怕他們賣不出去，幫他們一把。其實，最近前來看房的群體已經(jīng)有了細微變化。

　　“雙限”對豪宅銷售影響不大

　　“咱們國慶期間有沒有搞啥活動？”一輛北京牌照的轎車，停在綠博大道與廣惠街交叉口附近的蘭喬圣菲售樓部后問道。據(jù)這里的工作人員介紹，國慶期間，來這里看房的人多得“停車場都停不下了”，過來看別墅和高層的都有。外地的投資者雖然也有但并不多，“多是問問價格看看戶型就走了”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，限購政策重點在限制投資客，這樣一來造成投資外溢是肯定的，但未必是外溢到郊縣，很有可能把他們“逼”到省外城市去了。比如西安，在國慶期間有開發(fā)商甚至打出“歡迎鄭州看房團”的條幅。西安一些售樓部生意火爆到名片發(fā)完，樓書送完，外地買房客一起狂掃十幾套房。這是不是和一兩個月前的鄭州很相似。除了鄭州購房團，北京、上海等地購房者甚至占到一些樓盤銷售量的25%~30%。 鄭州限購政策中除了分區(qū)之外，180平方米的限購界限也是大家熱議的對象，不限豪宅限普通住宅，也是為照顧剛需族。限購后，豪宅會賣得更快嗎？一周以來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，限購政策對180平方米以上的豪宅銷售，影響并不大。 “豪宅銷售有自己的節(jié)奏。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，去年整個鄭州豪宅銷售平均下來一天才五套。所以說，即便限購政策不涉及，也不會受太大影響，而且，有些四五百萬元的豪宅，有百分之九十的購房者會選擇一次性付清。銀行貸款對這部分購買力十足的群體限制不大。同時，值得注意的是公寓項目，因為不在此次限購之中，未來鄭州的公寓項目或許會更值得我們期待。

　　購房者持觀望心理 有樓盤開始降價

　　“我名下已經(jīng)有了兩套房，現(xiàn)在怎么才能避開政策再買一套？”10月7日中午，位于鄭東新區(qū)的象湖壹號售樓部，幾位購房者在看沙盤時向銷售顧問提出了同樣的問題。雖然現(xiàn)在沒房賣，但國慶期間依然有購房者來象湖壹號售樓部看盤。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州此次分區(qū)限購，主要就是為穩(wěn)定房價，想要限的還是投資購房者，真正的剛需族并不受影響，市區(qū)內(nèi)品質(zhì)樓盤依然是這部分購房群體的熱衷選擇。 “限購之下，產(chǎn)生觀望心理是一定的。”中房研研究員奚春山說，最近兩家開盤的項目雖然清盤很快，但原因是一個在時間上、一個在地域上避開了限購，鄭州限購區(qū)域內(nèi)樓盤的去化率已經(jīng)沒辦法和八九月份比了，雖然價格還沒有出現(xiàn)大面積下調(diào)，但已經(jīng)有公園道等部分樓盤一平方米下調(diào)幾百元錢。

　　■新聞多一點

　　限購后首個工作日 鄭州辦理離婚201對

　　□東方今報記者 章衡

　　每逢限購，離婚買房都會成為大家茶余飯后的談資。據(jù)鄭州市民政局數(shù)據(jù)顯示，10月8日鄭州市共辦理離婚登記201對，而2015年10月8日，鄭州市辦理離婚登記90對，同比增長了一倍多。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從8月份開始，鄭州市部分區(qū)域內(nèi)的離婚率都有所增加，有時候每天都能辦理五六十對。那么這次較去年多出一倍的離婚隊伍，都是為了買房嗎？鄭州市民政局工作人員告訴東方今報記者，每次節(jié)假日之后的首個工作日，離婚人數(shù)都會有所增加，這是多年來的慣例。今年國慶節(jié)后上班第一天，正常辦理離婚業(yè)務(wù)的區(qū)只有金水區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)。 “如果非要統(tǒng)計離婚是否因為限購有明顯增長的話，也需要至少一周以上，全市限購范圍內(nèi)數(shù)據(jù)才行。”該工作人員稱，這三個區(qū)并不能代表鄭州，而且節(jié)后第一天的離婚統(tǒng)計中，增加的人群也未必和限購有必然聯(lián)系。 長期關(guān)注鄭州房地產(chǎn)市場的幾位專家也表示，在9月下旬，鄭州房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始降溫，現(xiàn)在房價處于高位，限購一出投資客退出，剛需族都在觀望，名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的購房者，不能說沒有，但數(shù)量應(yīng)該不會太多。