國慶節期間，鄭州人的“朋友圈”攝影比賽，被樓市調控的新聞刷爆。有人說區域性限購是為促進郊縣商品房銷售，也有人說限購臨界點180平方米是為有錢人劃出界線，讓他們在豪宅區隨意“任性”。限購一周來，鄭州的房地產市場又是什么情況呢？

　　□東方今報記者 章衡

　　多地出臺限購 樓市再次步入拐點

　　鄭州八九月份的樓市火爆，想必讓很多經歷過2009年房價暴漲的鄭州人感到似曾相識。2009年12月在各種利好政策的刺激下，房企拿地熱情高漲，單價地王頻頻刷新，樓市價格上漲明顯。雖然2010年一輪又一輪的加息有意控制市場，但依然沒有阻擋上漲勢頭。連續兩年的上漲勢頭也讓鄭州樓市發生質變——除了自住，買房已成為鄭州人投資理財的重要選擇之一。終于，鄭州開始全面實施商品住房限購令：2011年1月6日起人口過密區限購一套房。

　　2016年10月2日，鄭州主城8區內對180平方米以下商品房實施限購；10月3日，鄭州限購區域內首套房首付比例升至30%。擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次買房，最低首付比例為40%……之后的幾天，網上甚至流傳出一篇名為“鄭九條土拍細則出臺，有詳文先睹為快（附土地信息數則）”的長文。這條土拍細則消息在數小時后再也無法打開，但由此可見人們對鄭州房地產調控政策的關注程度之高。 其實除了鄭州，國慶節前后北京、天津、蘇州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、廈門九地分別出臺限購政策。住建部也接連對一些涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序等行為的房地產開發企業和中介機構曝光警示。這一系列信號似乎也印證了業內人士的分析：2014年開始松綁的中國樓市已再次步入拐點。

　　鄭州限購是在幫郊縣、豪宅賣房？

　　鄭州對在指定區域內，擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下的住房，被業內人士戲稱為幫豪宅賣房。記者走訪鄭東新區、中牟綠博片區、新鄭南龍湖等多個樓盤發現，國慶期間購房群體雖有變化，但還沒達到隨政策出臺，郊縣樓盤被一擁而上的火爆。

　　南龍湖雖然不在鄭州城區，但其距離鄭州較近，很多在鄭州工作，購房預算不高的剛需族會來這邊看房。“我們這兒不在鄭州限購范圍內，首付壓力小。”10月8日，在新鄭南龍湖一樓盤售樓部，很多銷售顧問在向看房者介紹項目時，都會來句類似的話。 在鄭州限購政策出臺后，就有人調侃說，南龍湖離鄭州這么近，本應該在限購范圍內，這次僥幸逃過，也許是因為各種小開發商建房太多，政府怕他們賣不出去，幫他們一把。其實，最近前來看房的群體已經有了細微變化。

　　“雙限”對豪宅銷售影響不大

　　“咱們國慶期間有沒有搞啥活動？”一輛北京牌照的轎車，停在綠博大道與廣惠街交叉口附近的蘭喬圣菲售樓部后問道。據這里的工作人員介紹，國慶期間，來這里看房的人多得“停車場都停不下了”，過來看別墅和高層的都有。外地的投資者雖然也有但并不多，“多是問問價格看看戶型就走了”。

　　業內人士分析，限購政策重點在限制投資客，這樣一來造成投資外溢是肯定的，但未必是外溢到郊縣，很有可能把他們“逼”到省外城市去了。比如西安，在國慶期間有開發商甚至打出“歡迎鄭州看房團”的條幅。西安一些售樓部生意火爆到名片發完，樓書送完，外地買房客一起狂掃十幾套房。這是不是和一兩個月前的鄭州很相似。除了鄭州購房團，北京、上海等地購房者甚至占到一些樓盤銷售量的25%~30%。 鄭州限購政策中除了分區之外，180平方米的限購界限也是大家熱議的對象，不限豪宅限普通住宅，也是為照顧剛需族。限購后，豪宅會賣得更快嗎？一周以來，記者走訪發現，限購政策對180平方米以上的豪宅銷售，影響并不大。 “豪宅銷售有自己的節奏。”據業內人士介紹，去年整個鄭州豪宅銷售平均下來一天才五套。所以說，即便限購政策不涉及，也不會受太大影響，而且，有些四五百萬元的豪宅，有百分之九十的購房者會選擇一次性付清。銀行貸款對這部分購買力十足的群體限制不大。同時，值得注意的是公寓項目，因為不在此次限購之中，未來鄭州的公寓項目或許會更值得我們期待。

　　購房者持觀望心理 有樓盤開始降價

　　“我名下已經有了兩套房，現在怎么才能避開政策再買一套？”10月7日中午，位于鄭東新區的象湖壹號售樓部，幾位購房者在看沙盤時向銷售顧問提出了同樣的問題。雖然現在沒房賣，但國慶期間依然有購房者來象湖壹號售樓部看盤。

　　業內人士稱，鄭州此次分區限購，主要就是為穩定房價，想要限的還是投資購房者，真正的剛需族并不受影響，市區內品質樓盤依然是這部分購房群體的熱衷選擇。 “限購之下，產生觀望心理是一定的。”中房研研究員奚春山說，最近兩家開盤的項目雖然清盤很快，但原因是一個在時間上、一個在地域上避開了限購，鄭州限購區域內樓盤的去化率已經沒辦法和八九月份比了，雖然價格還沒有出現大面積下調，但已經有公園道等部分樓盤一平方米下調幾百元錢。

　　■新聞多一點

　　限購后首個工作日 鄭州辦理離婚201對

　　□東方今報記者 章衡

　　每逢限購，離婚買房都會成為大家茶余飯后的談資。據鄭州市民政局數據顯示，10月8日鄭州市共辦理離婚登記201對，而2015年10月8日，鄭州市辦理離婚登記90對，同比增長了一倍多。 統計數據顯示，從8月份開始，鄭州市部分區域內的離婚率都有所增加，有時候每天都能辦理五六十對。那么這次較去年多出一倍的離婚隊伍，都是為了買房嗎？鄭州市民政局工作人員告訴東方今報記者，每次節假日之后的首個工作日，離婚人數都會有所增加，這是多年來的慣例。今年國慶節后上班第一天，正常辦理離婚業務的區只有金水區、中原區和二七區。 “如果非要統計離婚是否因為限購有明顯增長的話，也需要至少一周以上，全市限購范圍內數據才行。”該工作人員稱，這三個區并不能代表鄭州，而且節后第一天的離婚統計中，增加的人群也未必和限購有必然聯系。 長期關注鄭州房地產市場的幾位專家也表示，在9月下旬，鄭州房地產市場就已經開始降溫，現在房價處于高位，限購一出投資客退出，剛需族都在觀望，名下擁有多套房產的購房者，不能說沒有，但數量應該不會太多。