遍布魚塘的地塊變成了鄭州“地王”

　　□記者陳駿文吳國強(qiáng)攝影

　　“不想評(píng)論！”在昨日鄭州兩塊地網(wǎng)拍結(jié)束后，一位每次拍地結(jié)束后都與記者進(jìn)行交流的業(yè)內(nèi)人士只扔下了這4個(gè)字。的確，總價(jià)35.1億，畝均價(jià)突破4000萬，折合樓面價(jià)已近每平方米3.7萬元，這樣的地價(jià)放在自稱“二線城市”都有點(diǎn)“心虛”的鄭州，確實(shí)讓人感到匪夷所思。

　　據(jù)鄭州國土資源局提供信息顯示，鄭政東出13號(hào)地塊位于東區(qū)朝陽路南、如意東路東，約70畝。這一地帶緊鄰如意東路下穿至北龍湖副CBD的隧道入口，又可接駁將來的地鐵4號(hào)，而它的鄰居是目前北龍湖區(qū)數(shù)得著的“豪宅”金領(lǐng)九如意。14號(hào)地塊位置相對(duì)靠東，距離13號(hào)地塊約有1公里，位于朝陽路南、龍翔二街東，面積約84畝，值得一提的是這塊土地目前雖已貴為“地王”，但仍“野味兒”十足，6塊大大小小的魚塘，占據(jù)著這塊土地近三分之二的面積。

　　“大家其實(shí)都想到了‘地王’會(huì)重回北龍湖，但沒想到這么快！”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)昨天的“地王”易主有著這樣的評(píng)價(jià)，限時(shí)競價(jià)開始僅一個(gè)多小時(shí)，13、14號(hào)地塊的總價(jià)、單價(jià)已超過前任“鄭紡機(jī)地王”，在14號(hào)地塊第9輪的報(bào)價(jià)中，更是有著一次性加價(jià)4.5億元的“壕舉”。火熱的行情一直持續(xù)了8個(gè)多小時(shí)，17時(shí)08分，河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司終以25.54億的價(jià)格先讓13號(hào)地塊成為鄭州的新“地王”。一個(gè)多小時(shí)后，“任性”狂奔了9個(gè)多小時(shí)的14號(hào)地塊終于停下了向上攀登的腳步，終以35.1億的價(jià)格被北京覽秀城置業(yè)有限公司拿下，也晉升為鄭州的新任“地王”。

　　接近每平方米3.7萬元的樓面價(jià)意味著什么？今年6月1日，同樣位于北龍湖的鄭政東出10號(hào)地問鼎“地王”時(shí)有著每平方米2.6萬元的樓面價(jià)，當(dāng)時(shí)多位房地產(chǎn)從業(yè)人士跟大河報(bào)記者算了一筆賬：加上后期費(fèi)用，未來這塊土地上的住宅，僅成本價(jià)每平方米就有4萬元至4.5萬元的水平。那么這個(gè)新“地王”售價(jià)幾何，讀者可自行預(yù)估。

　　對(duì)此，王牌智庫首席專家上官同君表示，“鄭東新區(qū)徹底粉碎了此前的‘鬼城’傳說，已成為國內(nèi)較有影響的城市經(jīng)營典型案例。”他同時(shí)指出，“此前，鄭州是國內(nèi)20強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的競技場(chǎng)，以后可能就成前十強(qiáng)在這里‘虎口奪食’了”。“一個(gè)恐慌的房產(chǎn)市場(chǎng)將是全社會(huì)的災(zāi)難。”上官同君說，應(yīng)該對(duì)此加以調(diào)控。

　　“鄭州房價(jià)存在通過政策微調(diào)的必要性。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清說，房價(jià)不是一把雙刃劍，而是一把“多刃劍”，一旦失控，傷害的是社會(huì)對(duì)未來的整體信心，公民對(duì)政策的信任，甚至可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)塌方式陷落。“房價(jià)牽一發(fā)而動(dòng)全身，絕不可放任。”宋向清說。