縱使多個城市接連出臺史上最嚴樓市政策，但也難以阻攔地王瘋狂刷新的腳步。

　　9月8日，19家房企經過3個小時173輪競價后，中銳地產以溢價185.34%，樓板價為18050元/平方米的價格拍出無錫單價地王。

　　事實上，上半年寬松的融資環境和火爆的房產銷售，讓不少大型房企可動用資金創下歷史記錄。而手握巨資的房企們在庫存快速清空的大背景下，似乎已經開始繼續醞釀下一波地王潮。

　　“地王不斷刷新，是這一輪房價飆漲的主要推手。樓市泡沫顯而易見，風險也越來越大，但是，在新的可以替代房地產支撐起中國經濟的產業出現之前，樓市泡沫不會輕易破滅。”剛剛履新的陽光100總裁、“萬通六君子”中最后一個退居二線的創始人林少洲告訴《華夏時報》記者。

　　新一輪地王潮來襲 

　　2016年顯然是中國樓市有史以來最火爆的“地王年”，而地王潮至今仍未退去，新的地王仍然來勢洶洶。

　　9月8日，除了中銳地產以溢價185.34%，樓板價為18050元/平方米的價格拍出無錫單價地王之外，同時，梁溪區丁村管巷地塊經過97輪被融僑地產以14.4億元，溢價率269.23%競得，該地塊樓板價為13581.57元/平方米，是無錫土拍史上溢價率最高的一塊地。

　　而就在前一日，9月7日上午，東莞茶山鎮橫江村一宗編號為2016WG021號的商住地正式進入交易階段，引來16家房企爭奪，歷經212輪競拍后，由天津廣宇發展股份有限公司以14.3億元總價拍下，折合樓板價12119元/平方米，溢價率高達501.71%。這也是東莞繼塘廈、莞城、樟木頭地王之后，第四個超過萬元/平方米樓板價的地王。

　　而地王瘋狂制造數量最可觀并且依然蓄勢待發的城市則是鄭州，8月18日，鄭州北龍湖區域的13、14號地塊，再次刷新了地價紀錄，其中14號地塊奪走鄭州土地市場總價、單價、樓板價“三料冠軍”稱號，同時也創出鄭州土地拍賣史上最長競價時間紀錄。

　　寬松的融資環境和上半年火爆的房產銷售，讓大型房企可動用資金創下歷史記錄。財報顯示：截至2016年6月底，碧桂園可動用現金約493.9億元，另有約1457.8億元銀行授信額度尚未使用。

　　截止到今年6月底，中國海外發展、萬達、萬科等15家大型房企手持現金合計超過8740億元。其中可統計的10家公司，未動用的銀行授信超過8730億元。兩者合計超過1.7萬億。

　　地王加杠桿揭秘 

　　大型房企手中之所以普遍盆滿缽滿，主要原因就是寬松的金融環境，以及由此被逼上高位的房價。

　　杠桿資金成為中國樓市最大推手，在不動產領域表現尤為明顯。據統計，截至8月24日，年內搶地最積極的14家房企拿地都超過200億元，合計拿地金額為4093億元。整體看，相比2015年同期的1864億元上漲了120%。顯而易見，2016年以來，房企們都在加足杠桿投資購地。

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出，近期，民營房企頻頻以數倍于自己銷售額的資金斬獲“地王”，銷售回款不足以支撐，通道資金才是“大金主”。融信“蛇吞象”事件，讓借助互聯網通道的保險資金及銀行理財，加杠桿進入土地市場，其開展資本運作的模式大白于天下。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，房企越來越多通過金融機構場外配資“加杠桿”方式進行拿地，從當前熱點城市房企拿地來看，房企拿地首付配資的現象越來越多。比如，政府規定土地出讓金的首付款必須50%，那么，對于開發商來講只要首付25%，通過金融機構場外配資25%或者更多比例“加杠桿”方式進行拿地，甚至不惜成本制造“地王”。

　　地王們賭“幸福解套” 

　　新地王們之所以如此放膽一搏，主要也是因為依然看好房地產后市。

　　“現在很多地產商手里沒地，既然有外部資金支持拿地，不如放手一搏，總比坐看別的企業賺錢強，再說，曾經在去年還被嘲笑被套牢的老地王，現在不都已經幸福解套了。”一大型房企相關負責人告訴記者。

　　2016年年初，克而瑞統計數據顯示，在躋身2013年、2014年總價、單價地王TOP10的37幅地塊中（有部分地塊同時位列總價、單價地王序列），目前只有11塊地進入銷售階段，占比不足30%。其余大部分地王尚處于開工未售、或是未開工的狀態，甚至還有少部分地王的土地一級開發尚未結束。

　　據統計，2013年和2014年的總價地王、單價地王，均未進入銷售通道。如2013年的新鴻基上海徐家匯地王、2014年的中民投上海董家渡地王等全國總價地王，主要受開發規劃所累，所需資金量高，以致施工進度較為緩慢，其中新鴻基地王至2015年底還在尋求貸款支持項目建設。單價地王方面，2013年6月，蘇州誕生的5.1萬元/平方米的袖珍地王至今仍未開工。而2014年北京華嘉胡同單價地王也只是開工未售，老地王們直到2016年年初大部分還在苦等板塊升值。但短短幾個月時間，老地王們就幸福解套了。

　　近期，銀監會、證監會、保監會相繼加強通道監管，以控制“加杠桿”。如6月證券公司風控“新規”，7 月銀行理財“新規”以及近期保監會規范險資一致行動人投資等。

　　“從預期影響來看，隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，在上述熱點城市制造地王的風險會增加，一旦這樣的風險到來，風險就不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構，甚至金融機構背后的個人投資者。“張宏偉表示，一旦樓市進入調整的階段時，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。