映象新聞

　　﹃臥室﹄雖然憋屈，但客廳很讓租客們滿意。

　　房租便宜，環境、服務較好的“豪華床位房”受到單身鄭漂的歡迎。

　　□記者田育臣實習生苗琳文圖

　　核心提示|又一輪拆遷啟幕，數十萬鄭漂不得不另覓新居。

　　針對新的租房需求，鄭州不少中介公司打造出了“豪華床位房”，價格低至每月300元，一時間成為鄭漂族的香餑餑。這種床位房究竟是怎樣的，鄭漂們在這里住得還好嗎？大河報記者進行了實地走訪。

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　　每月360元租個床位，還能享受“保姆”服務

　　春節前，張亮就開始關注鄭州城中村拆遷的消息，因為這關系到他們公司的“戰略計劃”。

　　他是鄭州一家房地產托管中介公司的負責人，公司主要替房東代管房屋。城中村要拆，怎樣留住住慣了“便宜房”的鄭漂？

　　他想到了“床位房”：一套復式房，放15個上下床，提供免費水電、茶水和被褥，找專職“保姆”打掃衛生并負責安保。這樣一布置，很快吸引了不少鄭漂。

　　鄭州市鄭汴路與建業路附近一小區內的“豪華床位房”，屋內干凈整潔，客廳綠植環繞，租戶來自五湖四海，卻親如一家。

　　這是一套復式樓房，住的全是女生。房子一樓的大客廳配有沙發、茶幾和飲水機，1米多寬的飄窗前放著幾盆綠植。張亮說，因為價格低，所以很受歡迎，剛過完年，30個床位只剩3個了。

　　記者看了看這個140多平方米的房子，一樓50余平米，2個房間，2樓4個房間，房間里都擺著連體上下床，有8人間、6人間和4人間。每個房間都配有空調，每個樓層有一個淋浴間和衛生間。

　　“這房子只租給年輕人，無穩定工作的也不能住。”張亮說，每張床平均360元，每月加收60元物業費、衛生費和水電費等。專門聘請的“保姆”，每天定時打掃衛生，整理公共區域物品。

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　　想住“高檔床位房”，對年齡和學歷都有要求

　　“我在一個事業單位上班，這里全是二三十歲的年輕人”。住在一樓的小劉春節前剛辭職換了工作，托朋友在這里找到了“床位”。

　　小劉說，入住前，中介公司都要問年齡、學歷、工作等信息，還要提供工作證明，“素質不好不讓住”。要求不能使用大功率電器，不能做飯，不能帶外人進入等。還給每人配有一個密碼箱，可以存放私人物品。

　　因為都是同齡人，這里像學生時代的“大宿舍”，相互之間關系很融洽。“下班買了好吃的，大家就一起吃；有了好的工作機會，還能幫忙推薦呢。”小劉說。

　　張亮說，這樣的房子裝修比較好，空間大，價格比城中村的房租便宜，環境較好，最適合單身青年居住，因而受到不少鄭漂的青睞。

　　昨天，記者在幾家大的網絡信息平臺搜索發現，有不少中介推出“豪華床位房”，價格最低的為每月300元，大都打出“環境牌”，但對年齡、學歷等都有要求。

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　　業內人士認為此舉或可緩解租房壓力

　　河南一家房地產營銷策劃公司的負責人張國斌介紹，目前鄭州空置房源至少有13萬套，至少可滿足40萬人的租房需求。但不少房產中介公司為了搶占搬出城中村的住戶，瞄準了“豪華床位房”。

　　“雖然這部分比例目前尚不到1%，但一直處于上升趨勢。”他說，目前，類似的“床位房”多是一些大飯店、洗車行等租下來作為員工宿舍，一套房平均住15人左右，但環境不是太好。

　　一位房地產業內人士稱，鄭州北環附近的城中村集中拆遷，短時間內的租房需求較大。在這種情況下，價格低廉、環境舒適、安全有保障的床位房，或能給鄭漂提供一個住房緩沖期。“雖能緩解租房壓力，但安全和秩序得有保障”。他提醒說。

　　鄭州市房產租賃市場管理處相關負責人介紹，2015年，鄭州市流動人口約340萬，其中城中村容納約140萬人，市區各小區容納約200萬人。今年起，鄭州市流動人口辦理居住證，均要求出具租賃房屋合法場所證明；此外，還專門取消了房屋租賃手續費，鼓勵房東備案的積極性。

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　　“群租”合法性尷尬尚需加強規范與管理

　　2015年7月1日起，《河南省房屋租賃管理辦法》正式實施，其中明確規定：“出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建……”

　　因此，有市民提出，“床位房”這種群租行為，是否違反了該規定？政策實施半年多，“群租”為何愈演愈烈？

　　對此，鄭州市房產租賃市場管理處有關負責人稱，雖然我省出臺了管理辦法，但如何認定、怎樣制止群租仍缺乏執法依據。管理辦法并沒有明確人均租住面積低于多少屬于群租。執法部門接到舉報去查處群租時，無法認定，基本只能采取勸阻的方法。

　　2015年6月，鄭州市政府辦公廳對“群租”進行過定義：“出租房間達到15間或居住使用人達到30人以上，出租居住房屋人均居住面積低于5平方米，每個房間居住人數超過2人”。

　　但該負責人說，鄭州市雖然對“群租”進行了定義，但并不具備法律約束力，不能作為執法依據。目前，他們正在起草相關管理辦法，將明確對群租的管理辦法。

　　但是，辦法的出臺，需要一定程序，出臺時間暫無法確定。目前鄭州市房管局和鄭州市法制辦正積極對接，協調此項工作向前推進。