11月份鄭州商住房8895元/㎡ 制圖/鄭萌

　　鄭州市區新建商品住宅投放量在今年上半年一直處于高位，其庫存消化周期從年中的7.1個月升至如今的8.8個月。但與國內其他35個典型城市整體15.8個月的消化周期相比，鄭州仍處于合理區間內。

　　有研究人士表示，上述周期越長，房價下跌概率越大。第三方機構數據顯示，11月，鄭州房價環比略漲。從發展趨勢上看，今年年底及明年上半年，新建商品住宅庫存壓力將進一步得到緩解。

　　全國

　　國內35個典型城市

　　商住房庫存消化加快

　　昨日，河南商報記者從上海易居房地產研究院得知，最新樓市數據顯示，截至今年11月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。

　　具體而言，35個城市中，有30個城市庫存出現了同比增長現象。其中，南昌、福州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到82.7%、75.3%和64.6%。有5個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中，太原同比跌幅最大，為31.6%。

　　在全國樓市成交行情持續回暖的大背景下，庫存不降反增，該研究院表示，這和部分城市房企沖刺年度業績有關，11月，35個城市整體新增供應量大于成交量，開發商推盤規模加大。值得關注的是，35個城市新建商品住宅的存銷比繼續下降。

　　11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著，市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在10月份，該存銷比數值為16.7個月，即11月份去庫存的速度有所加快。

　　該研究院研究員嚴躍進分析稱，這和市場成交行情較好有直接關系。各類救市政策的效應在積極釋放，存銷比繼續下滑，預計12月份將繼續下行，存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也較大。

　　本地

　　11月鄭州房價環比略漲

　　與上述典型城市整體情況相比，鄭州市區新建商品住房庫存一直處于合理區間內。

　　今年上半年，截至6月底，鄭州市區商品住房累計可售面積為513.55萬平方米，同比增長36.32%。按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計算，6月底商品住房的庫存量可銷售7.1個月。

　　河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局得知，今年上半年，鄭州市區商品住房投放保持20%的增幅，特別是5月、6月份，市區商品住房投放量連續突破百萬平方米，遠高于2013年月均73.72萬平方米的投放量。

　　進入今年下半年后，鄭州市商品住宅市場的庫存量直線上升。

　　官方數據顯示，截至今年10月底，鄭州市區商品住房累計可售面積為594.97萬平方米。若按最近12個月市區商品住房月均消化面積73.42萬平方米計算，鄭州市區商品住房庫存的消化周期為8.1個月，在供求平衡區間（6~12個月）內。

　　另據第三方研究機構鄭州同致行研究中心監測，11月，鄭州市區新建商品住宅供應量為63.8萬平方米，銷售52.1萬平方米。以此計算，截至今年11月底，鄭州市區新建商品住宅庫存約為606萬平方米，若按最近12個月市區商品住房月均消化面積68.85萬平方米計算，消化周期約為8.8個月。

　　值得注意的是，隨著成交量的穩中有升，鄭州市區商品住宅的價格也再度反彈，11月成交價格為8895元/平方米，較上月8818元/平方米上漲了77元/平方米，價格為年內新高。

　　分析

　　庫存消化好的城市 房價將止跌反彈

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，11月份，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明各城市漲價的時機還不成熟，尤其是部分去化周期偏大的城市，依然會有較多積極降價的營銷活動。

　　但是，嚴躍進說，35個城市中有九成城市新建商品住宅庫存去化速度在加快，這說明市場預期趨于好轉。

　　他分析稱，從衡量去庫存速度的存銷比指標能看出，庫存去化周期經歷了“倒U形”的走勢。一方面，這體現了各類救市政策效力在顯現；另一方面，也會使得房價下跌的壓力繼續趨于緩解，部分去庫存效果較好的城市房價將有止跌反彈的可能。

　　另據業內專家分析，這兩年，鄭州房地產市場的去庫存能力一直在增強，這和鄭州近年來經濟不斷發展而創造了強勁的剛需市場，以及政府部門對土地市場的科學把控有關。

　　河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京從另一角度分析稱，預計今年年底以及明年上半年，隨著地方樓市放松政策的逐步落實，樓市也將進一步復蘇，庫存壓力將進一步緩解。

　　他說，經濟發展需要房地產支撐，在經濟結構調整尚在持續、經濟增長面臨國內外眾多不利因素的情況下，雖然政府出臺了一系列包括扶持小微企業發展、實施工商注冊改革、降低企業融資成本等舉措，但是經濟增速下滑勢頭仍很明顯。他表示，在目前形勢下，保持房地產行業持續健康發展至關重要。（河南商報記者 鄧飛）