被司法拍賣(mài)的別墅
平頂山市民王先生通過(guò)淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)，成功拍得一處別墅。在交付200多萬(wàn)元的購(gòu)房款后，卻被組織拍賣(mài)的寶豐縣法院告知，當(dāng)初資產(chǎn)評(píng)估有誤，拍賣(mài)無(wú)效。更讓他感到離奇的是，在起拍價(jià)上漲80多萬(wàn)元后，該棟別墅再次進(jìn)行拍賣(mài)。對(duì)此，寶豐縣法院相關(guān)人士表示，王先生可以起訴評(píng)估公司和寶豐縣法院，進(jìn)行維權(quán)。
拍賣(mài)成交后，又被告知無(wú)效
昨日，王先生告訴大河報(bào)記者：今年8月，他在淘寶拍賣(mài)平臺(tái)上看到寶豐縣法院拍賣(mài)的一處別墅，位于平頂山市新城區(qū)水岸豪庭小區(qū)。就報(bào)了名，交了20萬(wàn)元保證金。
8月29日上午10時(shí)，拍賣(mài)正式開(kāi)始。“評(píng)估價(jià)是215萬(wàn)多元，最后我以228萬(wàn)多元的價(jià)格拍得。”王說(shuō)，在拍賣(mài)結(jié)束后，他按照拍賣(mài)公告要求，于9月6日將購(gòu)房款項(xiàng)208.1407萬(wàn)元（此前已交20萬(wàn)保證金），匯入寶豐縣人民法院指定賬戶(hù)。
但之后到寶豐縣法院辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，寶豐縣法院卻以資產(chǎn)評(píng)估有誤為由，停止后期手續(xù)辦理。王先生說(shuō)，法院既不跟他簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，也不下達(dá)拍賣(mài)無(wú)效的裁定，而是在9月19日，將200多萬(wàn)元房款打回到他的賬戶(hù)，“之后沒(méi)有任何解釋。”
正在王先生多方奔波討說(shuō)法時(shí)，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：10月29日，寶豐縣法院又在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上發(fā)出公告，要對(duì)王先生此前拍得的別墅重新拍賣(mài)，這次起拍價(jià)變成了300萬(wàn)元。“司法拍賣(mài)是一件嚴(yán)肅的事，咋說(shuō)不算就不算了呢？”王先生說(shuō)。
法院稱(chēng)評(píng)估公司搞錯(cuò)了面積
昨日，記者聯(lián)系具體承辦此起拍賣(mài)的寶豐縣法院執(zhí)行局法官姚志忠。其證實(shí)，此前，王先生確實(shí)競(jìng)拍成功，繳納了購(gòu)房款。但拍賣(mài)結(jié)束后，被執(zhí)行人韓某向法院提出了異議，認(rèn)為法院委托的評(píng)估有誤，如過(guò)戶(hù)，會(huì)給她造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。
姚志忠稱(chēng)，按照相關(guān)法律規(guī)定，司法拍賣(mài)過(guò)程中，如果任何單位個(gè)人對(duì)拍賣(mài)有異議，都可在10個(gè)工作日內(nèi)提出。而韓某提出異議時(shí)，已超出10個(gè)工作日。隨后寶豐縣法院向平頂山中院執(zhí)行局匯報(bào)，后者給出的指導(dǎo)意見(jiàn)是，如面積誤差較大，會(huì)嚴(yán)重侵害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，拍賣(mài)應(yīng)立即停止。
姚志忠說(shuō)，對(duì)上述別墅的評(píng)估，是該院委托社會(huì)上一家評(píng)估公司進(jìn)行的。寶豐縣法院隨后責(zé)成其重新評(píng)估，新評(píng)估結(jié)果顯示，拍賣(mài)別墅建筑面積從 272.33平米變成了407平米，估價(jià)也從215萬(wàn)元變成了300萬(wàn)元。法院認(rèn)為，此前進(jìn)行的司法拍賣(mài)不能成交，遂退還王先生房款。
為何兩次測(cè)量面積差別如此之大？據(jù)了解，該棟別墅屬于小產(chǎn)權(quán)，目前還未辦房產(chǎn)證，對(duì)于車(chē)庫(kù)等附屬物是否計(jì)入建筑面積，有不同的說(shuō)法。
寶豐縣法院相關(guān)人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起訴上述評(píng)估公司和寶豐縣法院維護(hù)權(quán)益。對(duì)此，王先生表示不能接受。“我按照法院規(guī)定的程序完成了競(jìng)拍，法院就應(yīng)該按照規(guī)定給我辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，評(píng)估公司出了問(wèn)題，為何要讓我付出代價(jià)？”
有法律人士認(rèn)為，在此類(lèi)司法拍賣(mài)中，法院的角色與一般民事主體一樣，其行為受我國(guó)民法及合同法的約束，而寶豐縣法院的做法或已構(gòu)成違約。 （記者 劉啟路）
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