鄭州龍湖區(qū)域6塊商業(yè)用地拍賣遇冷，全部以起始價(jià)成交最貴的一塊不過888.09萬/畝，僅為8月龍湖“地王”一半
昨天，鄭州龍湖區(qū)域再拍賣出6塊地。不過，在這個(gè)“地王”窩里，本次拍出的地塊全部以起始價(jià)成交，最貴的一塊地不過888.09萬/畝。此消息一出，引起河南房地產(chǎn)界軒然大波。業(yè)內(nèi)人士測算，此次賣出的最貴一塊地，僅為鄭州8月龍湖“地王”的一半，房價(jià)合1.8萬/平方米。
在河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長宋向清看來，這一事件并不出人意料。鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成東區(qū)每推出一塊住宅地便遭瘋搶，而商業(yè)用地一掛出便受冷遇。業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府部門限制鄭東新區(qū)商業(yè)用地規(guī)模。
【新聞】鄭州龍湖區(qū)域6塊商業(yè)用地全部以起始價(jià)成交
9月29日下午2時(shí)55分，離國慶節(jié)放假不到2天。鄭州市國土資源局二樓土地交易大廳，稀稀拉拉站著一些人。如果僅僅看這冷清的場面，你絕對不會想到，這竟然是鄭州最炙手可熱的區(qū)域龍湖的賣地現(xiàn)場。
下午3時(shí)，龍湖區(qū)域6塊地的掛牌時(shí)間截止。沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)。鄭州龍湖6塊地，全部以起始價(jià)成交。
大河報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這6塊地全部位于龍湖區(qū)域如意西路和如意東路附近，總共213.97畝，總價(jià)合14.9億元。最貴的一塊地，是標(biāo)號為“鄭政東出【2014】10號”的土地。這塊地位于豐盈路南、如意西路東，總面積18.14畝，起始價(jià)1.61億元，合888.09萬/畝。而8月20日出現(xiàn)的鄭州龍湖區(qū)域“地王”價(jià)格是每畝1704萬元。前者均價(jià)不過后者一半。
競合地產(chǎn)董事長王東算了一筆賬，這塊地樓面價(jià)是3806元/平方米，再加上建房成本，6000元到8000元每平方米，以及各種稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等，均價(jià)不過1.8萬元/平方米。
昨天記者從鄭州市國土資源局獲悉，這6塊地分別被5家企業(yè)收入囊中：河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司、河南民航發(fā)展投資公司、中交（鄭州）投資發(fā)展公司、河南平聯(lián)實(shí)業(yè)公司及人保投資控股有限公司。
【分析】頻出地王的龍湖為何這次遭遇“無人競價(jià)”？
“這一切聽起來像是天方夜譚。因?yàn)榻衲赅嵵莩隽?個(gè)‘地王’，3個(gè)在龍湖區(qū)域。為啥這次龍湖一下子推出來6塊地卻沒人競爭呢？”市民李先生昨天受訪時(shí)說。
在河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長宋向清看來，這一事件并不出人意料。他說，此次龍湖賣出的6塊地產(chǎn)權(quán)全部是40年，是標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)金融用地，今后要建寫字樓。而鄭州8月20日出的“地王”，以及龍湖賣出的均價(jià)為1500萬/畝的“天價(jià)地”，是標(biāo)準(zhǔn)的住宅用地，今后要建高檔住宅。
宋向清說，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成東區(qū)每推出一塊住宅地便遭瘋搶，而商業(yè)用地一掛出便備受冷遇。
趙進(jìn)京，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長。他曾在多個(gè)場合呼吁，政府部門限制鄭東新區(qū)商業(yè)用地規(guī)模。“鄭東新區(qū)的商鋪和寫字樓已經(jīng)開始出現(xiàn)過剩，但是住宅卻非常緊俏。從根本上講，這是東區(qū)超額供應(yīng)商業(yè)用地卻限制供應(yīng)住宅用地的結(jié)果。”趙進(jìn)京說，現(xiàn)在東區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)寫字樓和住宅價(jià)格“倒掛”，即高品質(zhì)的寫字樓價(jià)格，低于住宅的價(jià)格。這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起政府重視。
鄭州此次賣出6塊地一覽表
6塊地所處位置多在地圖中的黑色圓圈中
標(biāo)號 總面積 起始價(jià) 均價(jià) 樓面價(jià) 位置
鄭政東出【2014】10號18.14畝1.61億元888.09萬/畝3806元/平方米豐盈路南、如意西路東
鄭政東出【2014】11號73.97畝4.94億元667.62萬/畝2177元/平方米龍吟南街南、副CBD環(huán)路東
鄭政東出【2014】12號69.69畝4.65億元667.59萬/畝2177元/平方米如意東路北、副CBD內(nèi)環(huán)路東
鄭政東出【2014】13號24.6畝1.48億元600.8萬/畝 2575元/平方米豐殷路北、如意西路東
鄭政東出【2014】14號15畝 1.13億元750.47萬/畝1608元/平方米副CBD地塊C3-21
（即龍湖湖心島位置）
鄭政東出【2014】9號 12.57畝1.1億元 872.71萬/畝3740元/平方米如意東路西、鑫睿路南
●注：“樓面價(jià)”，指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積。它是房價(jià)中的土地成本。
【鏈接】5家拿地企業(yè)均有國企背景
這5家拿地企業(yè)有啥背景？傾聽大河君給您娓娓道來。
河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司
于1992年1月成立，系河南省人民政府授權(quán)經(jīng)營的不具有金融職能的省屬國有獨(dú)資政策性投資機(jī)構(gòu)，主要致力于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)股權(quán)投資和經(jīng)營業(yè)務(wù)。
河南民航發(fā)展投資有限公司
經(jīng)河南省委、省政府批準(zhǔn)，于2011年8月29日注冊成立的省管國有企業(yè)，注冊資本金60億元。主要承擔(dān)著加快河南民航產(chǎn)業(yè)發(fā)展、參與國內(nèi)外航空公司重組合作、引領(lǐng)帶動鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)發(fā)展的責(zé)任使命。
中交（鄭州）投資發(fā)展有限公司
昨天拿下兩塊面積最大的土地。該公司是由中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司所屬的中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司和河南東龍控股有限公司共同發(fā)起組建。
人保投資控股有限公司
經(jīng)財(cái)政部、中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，2007年8月由中國人民保險(xiǎn)集團(tuán)公司全資設(shè)立的投資公司，是中國人保集團(tuán)的非保險(xiǎn)金融資產(chǎn)經(jīng)營管理平臺。人保投資控股有限公司所拿地塊，將建人保大廈。
河南平聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司
今年3月才成立，也有國資背景，其兩大股東分別為中國平煤神馬集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南僑聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司，注冊資本金1億元。該公司主要經(jīng)營范圍頗廣，有建筑材料、辦公用品、機(jī)械設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、電子產(chǎn)品；企業(yè)形象策劃，企業(yè)管理咨詢；代理房地產(chǎn)營銷策劃、買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)過戶及房地產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，提供房地產(chǎn)信息咨詢。（記者 王磊）
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