一處樓盤的售樓部
“鄭州房價連降2個月”猶如一枚重磅炸彈,讓本來就不平靜的樓市再度陷入輿論漩渦。昨天上午,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發(fā)布會,宣布了這一消息。
旋即有網友質疑,這2個月鄭州房價降了嗎?為啥我們去售樓部感受不到?大河報記者調查發(fā)現(xiàn),8、9月份,鄭州市絕大多數(shù)在售樓盤實際上并未降價。業(yè)內人士分析,8、9月份,鄭州高端住宅銷量下降,中低檔住宅銷量占比上升直接導致市區(qū)商品住宅均價“略有下降”。不過,讓關注“高房價”的人略感欣慰的是,鄭州市目前已經有200多個項目按照“零增長”的要求在房管部門備案銷售價格,今后不得漲價。
質疑
鄭州房價連降倆月 為啥購房者感覺不到?
昨天上午,鄭州市房管局公布“2013年第3季度鄭州市房地產市場運行情況”,稱市區(qū)連續(xù)2個月出現(xiàn)房價下探?！?季度各月市區(qū)商品住房價格為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米?！?/p>
“鄭州房價最近這2個月來一直在降?”搶先在大河報官方微博上看到這一消息后,剛畢業(yè)的大學生小張有些疑惑,“我這2個月沒少往售樓部跑啊?我咋沒發(fā)現(xiàn)哪怕有一個樓盤房價在下降?”
感覺不可思議的,還有省內和房地產行業(yè)打交道的資深記者們。一位省級都市報房產口記者感慨,“鄭州房價這2個月每平方米降了兩百多?怎么這么大的事情業(yè)內一點風聲都沒有?”
昨天下午,記者分別走訪農業(yè)路建業(yè)貳號城邦、鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、中州大道非常國際等項目,置業(yè)顧問均表示沒有降價。隨即,記者采訪省會5名大型在售樓盤的營銷總監(jiān),他們異口同聲說:“鄭州沒有聽說哪個樓盤降價?！?/p>
回應
高端住宅銷量下降,中低檔住宅銷量增加拉低均價
“‘鄭房指數(shù)’算房價的方式很簡單,就是總的銷售金額除以總的銷售面積?！编嵵菔蟹抗芫忠晃回撠熑私忉?“鄭房指數(shù)”是官方權威數(shù)據,“真實、可信。”
他提醒,老百姓不要光看“房價連跌倆月”就覺得難以置信,要看到,“3季度鄭州市區(qū)商品房均價為7639元/平方米,比去年3季度均價漲了1008元/平方米?！?/p>
在河南房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京看來,3季度鄭州房價“連跌2個月”主要原因是——鄭州樓市正在“退燒”。
他說,3季度,鄭州市區(qū)商品住宅賣了209.23萬平方米,比2012年3季度下降20.87%。本應是樓市“金九”的9月份,商品住房銷售下滑明顯。雖然3季度鄭州在售樓盤大多數(shù)沒有降價,但是“高端住宅銷量下降明顯,中低檔住宅銷量占比增加”直接拉低市區(qū)商品住宅整體均價。
“商品住房價格出現(xiàn)小幅下降,特別是市區(qū)連續(xù)2個月出現(xiàn)房價下探,表明在5月份以來的一系列調控措施的基礎上,9月1日新采取的以調整供求關系為目的,包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監(jiān)管等為主要內容的房地產市場宏觀調控效果已開始初步顯現(xiàn)?！编嵵菔凶≌c房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說,一方面,個別開發(fā)企業(yè)沒有按照新政要求申報房價,導致報價或者銷售價格過高房子無法出售;另一方面,購房者買房更加理性,恐慌性購房人數(shù)大大減少。
200多個項目在房管部門備案,今后不漲價
與鄭州房價“連降2個月”的低調相比,省外“地王”頻頻高調登場。
在全國房價一路上漲的背景下,今年9月鄭州提出“房價零增長”目標引起廣泛關注。根據“房價零增長目標”,鄭州市每套房都要在房管、物價部門備案,“備案價格不得高于此前售價,并且今后房價不得增長?！弊岅P注房價的人略感欣慰的是,鄭州市目前已經有200多個項目按照“零增長”的要求在房管部門備案銷售價格。記者了解到,這些項目中,既有6000多元/平方米的“剛需盤”,又有1.6萬元/平方米的“珍稀盤”,更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。這些項目在房管部門備案后,按照“零增長”的要求,今后將不得漲價。
但三季度鄭州寫字樓和商鋪價格大降,讓不少投資寫字樓和商鋪的人大跌眼鏡。
三季度市區(qū)寫字樓和商鋪的銷售均價為11793元/平方米,每平方米較去年同期下跌1335元,較二季度下跌855元。其中,辦公用房銷售均價為11242元/平方米,較去年同期下跌了1658元/平方米,在個別寫字樓集中區(qū)域出現(xiàn)寫字樓與商品住房價格倒掛的現(xiàn)象。
有學者曾說,“高地價是高房價的根”。昨天,記者從鄭州有關部門獲悉,鄭州三季度加大土地供應,平抑地價,三季度未現(xiàn)“地王”。今后鄭州準備采取多種措施,穩(wěn)定地價、房價。
(記者 王磊 文 記者 白周峰 實習生 崔超 攝影)
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