2013年第三季度，鄭州市的房產(chǎn)交易出現(xiàn)了量價齊跌的情況
映象網(wǎng)訊（記者 王獻軍/文 袁曉強/圖）【鄭州三季度房價兩連跌，房價真的降了啊！】今年第三季度，鄭州市區(qū)商品住房單月房價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，三個月之內(nèi)房價兩連跌。同時，住房銷量同比減少20.87%，主要原因是限購收緊。該買房的可要拿主意了！
昨日，鄭州市房管局召開新聞通氣會，通報了今年第三季度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況。與往年相比，今年鄭州樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”的成績單遜色不少。
鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，鄭州房企全力備戰(zhàn)“金九銀十”，市區(qū)商品住房投放面積226.6萬平方米，同比增長近三成。然而，市區(qū)商品住房銷售面積209.23萬平方米，同比下降20.87%。商品住房銷售均價為7636元/平方米，總體上看環(huán)比略有上漲。
二手房的表現(xiàn)延續(xù)了今年的強勢勁頭，三季度，市區(qū)二手房交易面積99.78萬平方米，同比增長33.79%；交易均價6635元/平方米，環(huán)比漲了376元/平方米。
此外，9月份和7月份相比，商鋪租賃價格平均上漲2%，住宅租賃價格平均上漲1%。
截至9月底，全市保障性住房已開工建設(shè)45885套，占省定任務(wù)量的100.08%。其中，公共租賃住房新開工131.79萬平方米，25444套。
三季度是房企一年中最看重的銷售季節(jié)，為何會呈下滑趨勢？
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦認為，原因有二：
一是9月1日，鄭州出臺新政，收緊限購并提出房價“零增長”，按新房價控制目標要求，開發(fā)企業(yè)需重新申報未售出商品住房的售價，但部分房企對鄭州樓市新政持觀望態(tài)度，未及時申報并停止網(wǎng)簽，造成樓市旺季無法銷售；二是新調(diào)控政策措施的出臺，對部分消費者的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，持幣觀望的態(tài)度加劇。
葉琦分析，從數(shù)據(jù)上看，三季度鄭州市區(qū)商品住房銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，盡管每平方米降幅僅幾十元，但8月、9月房價連續(xù)下降，也是今年月度房價首次連續(xù)環(huán)比下挫。
房價“零增長”的目標提出后，鄭州房價應(yīng)聲而降，四季度鄭州房地產(chǎn)市場走勢如何？
“投放量預(yù)計會持續(xù)增加，購房者的選擇余地會更大。”葉琦認為，鄭州商品住房的價格上漲，主要是因為短期供應(yīng)不足導(dǎo)致的短暫性需求緊張造成的。前三季度鄭州市商品住房新開工面積增幅達到46.4%，將對后市形成有效供給，商品住房供應(yīng)偏緊的局面將逐步好轉(zhuǎn)，房價上漲的動力不足。
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物業(yè)服務(wù)能否更貼心？
都說物業(yè)公司是小區(qū)的管家，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)，可管家的服務(wù)如何才能更貼心？
鄭州市民李全林是金水路與沙口路交叉口漢飛金沙國際的業(yè)主，近期，小區(qū)出現(xiàn)了兩次高峰期電梯停用現(xiàn)象，第一次是從上午十點開始停到下午一點，打電話問物業(yè)，答復(fù)是供電局檢測高壓。第二次又遇到同樣情況，物業(yè)說是因為第一次沒有檢驗合格，需要再次檢測。
李全林向@鄭州房管局訴苦：最近老是為小區(qū)停電的事兒煩心，希望主管部門能協(xié)調(diào)一下。
針對李全林反映的情況，物業(yè)公司負責(zé)人表示，今后要為業(yè)主提供貼心的服務(wù)，如果再遇到類似的情況，一方面盡量避開高峰期，減少對業(yè)主生活的影響，另一方面通過群發(fā)短信、專人值守等方式多渠道告知業(yè)主，盡量減少給業(yè)主造成的不便。目前，小區(qū)各項高壓設(shè)備運行正常。（記者 王獻軍 通訊員 張吉祥）
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