鄭州寫字樓庫(kù)存“鴨梨山大”
隨著鄭州二七新區(qū)建設(shè)啟動(dòng)、石武高鐵開通、龍湖注水，最近一段時(shí)間，對(duì)樓市有利好影響的消息不斷傳出。一時(shí)間，一片片寫字樓、城市綜合體項(xiàng)目如雨后春筍般出現(xiàn)。
然而，這并不意味著鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，鄭州非住宅庫(kù)存首次超過(guò)商品住房庫(kù)存，完全顛覆了以往的市場(chǎng)規(guī)律，讓人不得不擔(dān)憂。
【數(shù)據(jù)】非住宅庫(kù)存首次超過(guò)商品住房
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積122.42萬(wàn)平方米，同比上漲12.32%。讓人不安的是，新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售面積中，非住宅達(dá)85.69萬(wàn)平方米，同比上漲201.09%；住宅卻僅為36.73萬(wàn)平方米，同比下降54.39%。
非住宅放量井噴，卻掩飾不住銷售的平淡。9月份住宅賣了9089套，非住宅只賣了811套。
盡管石武高鐵和鄭州新東站的投用帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)集中上市，讓鄭東新區(qū)在CBD寫字樓和商鋪旺銷之后，再次成為第三季度非住宅銷售的亮點(diǎn)。但是，截至9月底，非住宅累計(jì)可售面積已達(dá)410.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.58%，較6月底增長(zhǎng)32.57%，創(chuàng)下歷史最高值，占到商品房累計(jì)可售面積的53.08%，庫(kù)存首次超過(guò)商品住房。
“正常情況下，商品住宅的投放量都要高于非住宅，但9月份的數(shù)據(jù)卻完全顛倒了以前的規(guī)律，顯得非常‘詭異’。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，若按今年前9個(gè)月非住宅的月銷量均值計(jì)算，目前市區(qū)的非住宅累計(jì)可售面積可銷售44.5個(gè)月，庫(kù)存壓力很大。換句話說(shuō)，現(xiàn)在非住宅的市場(chǎng)庫(kù)存，足夠在鄭州賣四年，“從商會(huì)監(jiān)測(cè)的情況看，非住宅在鄭州的庫(kù)存量，主要是寫字樓，商鋪的銷售情況還不錯(cuò)”。
【市場(chǎng)】寫字樓售價(jià)和租金都在降
鄭州市民李先生今年準(zhǔn)備買一間180平方米的寫字樓辦公使用，在市場(chǎng)上考察了多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，在售的樓盤宣傳都差不多。“感覺(jué)都沒(méi)什么特色，因此一直拿不定主意。”李先生說(shuō)。
不過(guò)，這個(gè)星期他最終出手購(gòu)買了北三環(huán)一家樓盤的寫字樓。說(shuō)到選擇這里的原因，李先生說(shuō)：“一是離家比較近，二是售樓員打電話告訴我降價(jià)了，每平方米比一個(gè)月前降了近一千元。”
其實(shí)，除了這個(gè)樓盤，最近鄭州在售的寫字樓項(xiàng)目的日子都不太好過(guò)，降價(jià)成了最常用的促銷手段。
“價(jià)格、租金都在往下降。”易居中國(guó)鄭州公司總經(jīng)理金琪昌說(shuō)，今年鄭東新區(qū)有七家主打?qū)懽謽堑拈_發(fā)企業(yè)找到他們，希望易居中國(guó)代理這些寫字樓的銷售。
“我們一個(gè)也沒(méi)敢接，市場(chǎng)形勢(shì)太不樂(lè)觀，害怕砸了公司的牌子。”對(duì)于目前寫字樓的行情，金琪昌認(rèn)為，寫字樓的項(xiàng)目利潤(rùn)肯定無(wú)法達(dá)到開發(fā)企業(yè)的預(yù)期，降價(jià)、差異化也不能解決根本問(wèn)題，短時(shí)期的痛是必然的。
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