部分銀行取消首套房貸款利率優惠
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執行僅數月的首套房貸款利率優惠開始呈現回調趨勢。前天，記者從光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心證實，該行已經取消首套房貸款利率優惠，恢復到基準利率。隨后，記者走訪鄭州市區國有銀行及其他股份制銀行發現，多數銀行仍執行首套房貸款利率優惠，但優惠幅度正在縮小。
鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優惠
前天下午，光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實行基準利率，至于是否上浮，要根據購房者實際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內的鄭州市絕大多數銀行對于首套房貸款利率執行的標準為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優質客戶可以申請到8.5折。
隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數家支行的個貸中心，證實光大銀行確實已經恢復基準利率，且執行得比較嚴格。光大銀行經三路支行工作人員表示，7月份該行就已經施行首套房貸款基準利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準利率的基礎上再上浮10%。”
在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優惠。中國農業銀行鄭州行政支行客戶部相關負責人表示，現在首套房貸款按基準利率走，有關優惠政策已經取消。招商銀行鄭州分行個貸經理許航也表示，首套房貸款，該行現在按照基準利率執行，并隨著央行對基準利率的調整而上下浮動。
多數銀行仍有優惠 但幅度正在縮小
記者在走訪鄭州市區銀行的過程中發現，多數銀行仍在繼續執行首套房利率優惠政策。中國銀行、建設銀行、工商銀行及交通銀行等多數銀行對首套房貸款利率依舊給予優惠，但優惠幅度已經開始縮小。
中國建設銀行鄭花路支行相關工作人員說，首套房貸款利率折扣是根據開發商項目來確定的，由項目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優惠率。“目前，最低也就是9折的優惠。”
中國銀行鄭州花園支行個人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優惠，但必須是中行的VIP用戶，同時開通中行五個以上金融產品的優質用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。”
大規模的樓盤和品牌開發商可享優惠
前天下午，記者實地走訪鄭州市區多處樓盤，發現了一個奇怪現象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準利率，有的卻表示有優惠。
在農業路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業經理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準利率走，沒有優惠。
而在花園路與東風路交叉口一處在售樓盤的置業顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優惠。
對此，交通銀行河南省分行營業部個人信貸中心相關負責人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優惠折扣，跟銀行與開發商簽訂的具體協議相關。“在實際操作中，對于一些大規模的樓盤和品牌開發商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優惠，其他都要實行基準利率。”
他還提醒購房者，具體到每個樓盤，負責樓盤房貸的銀行客戶經理所說的優惠折扣率，才是最準確的數據。
優惠取消與房地產市場變化有關
競合地產董事長王東表示，這次房貸利率的調整和房地產市場關系比較密切。前幾個月，包括鄭州在內的樓市成交量出現明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定。“比如，鄭州5月份到現在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調整信貸政策。”
交通銀行河南省分行一負責人表示，部分銀行回歸基準利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時期，首套房貸款利率的變動就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統房貸業務利潤空間收窄。最后，房產抵押消費貸款等業務擴展迅速，因此銀行開始調整放貸的格局，進而出現收縮個貸尤其是房貸的情況。
專家呼吁支持剛需人群購房需求
實際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優惠。比如，中國社會科學院財經戰略研究院7月23日發布《中國住房發展(2012年中)報告》，預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優惠利率。
但河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，銀行取消首套房貸款利率優惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當前房地產市場“量價齊漲”帶來的漲價壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應堅持支持剛需人群購房需求，加大優惠力度，實行差異化信貸政策。
一個小算術
以鄭州市一套均價為6854元/平方米（7月份鄭州市區商品住宅均價）、面積為100平方米的房產，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準計算，每月需要支付3591.25元。照此計算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。（記者 王磊 實習生 黃鵬舉）
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