銷量自去年3月限購以來首次破萬套
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7月份，鄭州市區商品住宅量價均打破限購以來的紀錄。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布鄭州市區7月份“鄭房指數”。數據顯示，7月份，鄭州市區商品住宅銷量、價格均打破去年3月份鄭州實施限購令以來的紀錄。其中，市區商品住宅銷售10040套（間），均價為6854元/平方米。
【數據】 市區商品住宅銷量限購以來首次破萬
7月份，鄭州市區商品住宅銷售10040套（間），銷售面積92.14萬平方米，是去年3月份以來，首個銷量破萬的月份。
查詢往期“鄭房指數”發現，7月份市區商品住宅銷量比上個月多賣1068套（間），比去年同期多賣2670套（間）。
競合地產董事長王東說，從數據上看，7月市區商品住宅銷量破萬已經在今年3月份開始醞釀。“去年3月份鄭州市實施限購令以來，市區商品住宅銷量每月在5000套以下徘徊，直到今年3月份歷史性達到7370套。此后，市區商品住宅月銷量一直在6000套以上，直到7月份銷量破萬。”
值得關注的是，隨著銷量不斷上漲，市區商品住宅的價格也在上升。7月份，市區商品住宅均價為6854元/平方米，同樣為限購以來價格最高的月份。
與商品住宅相比，市區非住宅銷量只有921套（間），延續限購以來月銷量在1000套上下徘徊的趨勢。銷售均價13861元/平方米，比上個月稍有回落。
此外，7月份市區住宅二手房共成交2490套（間），成交面積21.81萬平方米，同比上漲23.35%，成交均價5428元/平方米。
【觀點】 預計金九銀十將再現，但房價瘋漲并不現實
河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，鄭州的房地產市場走勢，可以用“有漲有跌，微幅震蕩，持續攀升”來概括。他分析，7月份鄭州樓市量價齊漲，有三方面原因：首先，剛需大量入市，購房的需求增加直接拉高銷量。其次，開發商和老百姓對樓市的預期改變：開發商認為冬天似乎過去，改變以價換量、降價促銷的模式，采取更積極主動的銷售策略；老百姓擔心買不到現在的價格，出手置業。再次，國家采取積極的財政政策，兩次進行貸款利率和準備金率的調整，釋放了一部分資金，這些資金部分直接或間接地轉移到房地產市場。
房地產實戰專家、河南王牌企業策劃有限公司董事長上官同君則認為，7月量價齊升是剛性需求在當前房地產調控關鍵時候的恐慌性放量，也表明包括鄭州市在內的國內大中城市中高端住宅的開發量占了絕大部分，這是調控之下剛需放量房價還在漲的真正原因。
宋向清預測，近期國家研究出臺新的調控政策，如對存量房征收房產稅等。如果新的政策出臺，將是給房地產市場的又一盆冷水。接下來，鄭州有望出現“金九銀十”，但房價瘋漲并不現實。中央調控樓市的總基調沒有改變，經濟下行的壓力再大，穩住樓市也是保證經濟平穩運行的既定政策。（記者 王磊 實習生 黃鵬舉）
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