今年上半年，鄭州市房地產市場持續回暖。3、5、6月份全市商品房銷售面積均超過100萬m2，5月份更是以127.32萬m2的銷量創出了商品房銷售歷史上“紅五月”的銷售紀錄。
昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開“2012年上半年房地產市場形勢分析新聞發布會”，公布了鄭州市上半年房地產市場的運行情況。數據顯示：上半年，商品住房累計銷售347.66萬m2，同比增長45.98%，市場信心逐漸恢復；均價也比一季度漲了327元/m2，不過庫存壓力不減，仍可售近8個月。
量價齊飄紅
商住房銷量上漲近五成，均價比一季度漲327元/m2
數據顯示：1-6月份，市區商品房銷售396.32萬m2，同比增長24.94%；商品住房銷售347.66萬m2，同比增長45.98%。
而房價也不甘落后，今年上半年，商品住房銷售均價為6284元/㎡，而一季度為5957/㎡，漲了327元/㎡。
不過從整個上半年來看，市區商品住房銷售均價與去年同期相比微漲15元/㎡。從國家統計局公布的新建商品住宅價格指數看，鄭州1-6月份的環比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅價格基本保持平穩態勢。
二手房方面，上半年，全市二手住房累計成交83.25萬㎡，同比下降8.63%，平均成交價格為4429元/㎡； 市區二手住房平均成交價格為5227元/㎡。
房地產市場的回暖，加上城中村拆遷改造的完成，房租的價格也是水漲船高，6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲20%。
土地市場也不再冷清，1-6月份，鄭州市新增建設用地40.67萬m2、存量建設用地195.60萬m2。
庫存壓力大
商品住房庫存可售近8個月
今年上半年良好的銷售態勢，可以讓開發商松一口氣。
數據顯示，今年3、5、6月份全市的商品房銷售面積均超過100萬㎡，基本恢復到住房限購之前的水平，特別是5月份商品住房銷量達到118.58萬m2，創出了鄭州市商品房銷售歷史上“紅五月”的銷量紀錄。
開發商對市場的信心有所增強，推盤速度也開始明顯加快。上半年全市商品房單月投放量從3月份的85.39萬㎡迅速提升至4月份的197.58萬㎡、5月份的204.61萬㎡，6月份雖有減少，但仍達到了159.49萬㎡。
鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦在會上表示，開發商推盤速度明顯加快，商品房累計可售面積出現反彈。一季度全市商品房供銷比為0.82∶1，二季度的供銷比為1.36∶1，發生較大變化，“4～6月份全市的商品房月度供應量都在150萬m2以上，供應量的增加給購房者更多的選擇余地，也促進了銷量的增加。”
6月底與3月底相比，商品房累計可售庫存增加138.43萬㎡，其中商品住房累計可售面積增加107.56萬㎡。若按上半年月度銷售均量計算，目前市區商品房累計庫存面積可售11.5個月，商品住房可售近8個月，庫存壓力依然較大。
變化
剛需同比增加一倍，改善型需求有望入市
本輪調控政策，最需要保證的就是剛需一族的利益，剛需一族的大量入市，支撐了上半年房地產市場的紅火現狀。
數據顯示，今年上半年，市區套型面積在90㎡以下的商品住房銷售22318套，同比增長108.56%。在住房結構上，更是占到商品住房銷售總套數的 59.56%，占比較去年同期提高12.95個百分點，特別是適合自住型需求的80-90㎡商品住房的銷量占比達到33.44%，較去年同期提高9.56 個百分點。
葉琦預計，隨著央行接連下調存貸款利率，降息對購房者的影響，心理預期遠大于月供減少的實質效應。心理預期的改變，使一些繼續觀望購房者加快了入市的步伐，下半年不僅僅是剛性需求，一些改善性需求也有望進入市場。
不過他說，目前全國樓市普遍出現成交量增長、房價上揚，不排除國家出臺新的政策對房地產市場進行調控。
建議
購房者不要抱著抄底和投機的心態
“雖然房價出現年內大幅反彈的可能性不大，但時隔不足一個月的兩次降息，預示了房價基本不會繼續下跌。”葉琦表示，同時，市場成交量的持續回升，將緩解開發企業資金緊張的局面，房價下降的動力會逐步消失，開發商的漲價動力漸強，量升價漲的矛盾將逐步顯現。
他說，國家繼續實施嚴格的調控政策，一些中小型房地產企業和低品質項目仍會面臨資金緊張的困境。因此，開發企業應繼續采取以價換量的策略，要充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，保持房價的相對穩定。
同時他還建議購房者，今年國家的政策傾斜，對于首次置業者是一個利好。目前樓市供應量較大，可供選擇的房源較多，購房者有很大的主導權。但不要抱著抄底和投機的心態，應對房地產市場多加關注，根據自身情況合理置業。
(河南商報記者 訾利利 實習生 萬志云)
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