業(yè)主反映，兩次簽購房合同，面積縮水十多平方米
商家解釋，前后標示面積不一致，但“實際面積沒變”
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初簽的合同上房屋建筑面積是104.66平方米，再簽的合同上則變?yōu)?0.59平方米……業(yè)主認為合同面積“縮水”，開發(fā)商則稱實際面積沒變。一房倆面積，到底哪個真哪個假，一時成了待解之謎。
業(yè)主反映
合同面積縮水，開發(fā)商不退差價
家住鄭州高新區(qū)的宋女士反映，2010年10月，她相中該區(qū)銀屏路25號的萬豐慧城二期18號樓的一套房子，當時樓房主體已完工。2011年1月，宋女士的丈夫和開發(fā)商河南萬豐置業(yè)有限公司簽訂購房合同，并交了十多萬元的首付。合同上的房屋建筑面積是104.66平方米，每平方米單價4607.45元，總價482216元。
當年11月，萬豐置業(yè)的工作人員找到宋女士，說預售證已經(jīng)辦理，要重新簽訂合同。“新合同上的建筑面積成了90.59平方米，但房屋總價沒變，每平方米的價格升至5323.06元。這合同明顯不合理，我們都不愿意簽，可開發(fā)商稱若是不簽，就沒法交房，房產(chǎn)證也不好辦。”7月8日上午，宋女士拿出2011年11月簽訂的第二份合同說：“當時有業(yè)主堅決不簽新合同，并起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退還差價后再簽合同。開發(fā)商不退差價，并稱雖然合同面積變小，可房屋真實面積沒變，業(yè)主不吃虧。我們擔心不簽合同拿不到房產(chǎn)證，就違心簽了新合同。”
宋女士說：“建筑面積變小，有業(yè)主聽說是開發(fā)商可能多蓋了幾棟樓，導致容積率太高，設計規(guī)劃通不過，只好采取將建筑總面積變小的方法進行申報，否則就拿不到預售證。”
記者注意到，宋女士家簽的老合同封面上沒有省工商局、建設廳監(jiān)制的字樣，也沒有合同編號。合同中沒有“商品房銷售依據(jù)”的條款，找不到預售許可證號。而在新合同上則清楚地顯示出預售許可證號。新合同房屋建筑面積變小十多平方米后，但總價卻沒變。據(jù)了解，在該小區(qū)，宋女士家的遭遇并非個案。
商家解釋
合同面積不一致，“實際面積沒縮水”
7月8日上午，記者以購房名義來到萬豐慧城售樓部，見到售樓部的置業(yè)顧問王鴻昌。
當記者問為何同一套房，前后面積不一致時，王鴻昌說，這不影響，房屋的實際面積并沒有變，一點也不小。在開發(fā)商辦公室，記者拿著合同問一名女工作人員：“房屋面積原來標明是100多平方米，業(yè)主按這個面積交錢，為何合同上改成90多平方米？”女工作人員說，“不錯，實際面積是100多平方米，你能看出來”。
記者問，面積為何變成90多平方米時，該工作人員笑著說：“一些手續(xù)的問題。”至于具體原因，她不愿多說。
房管局說法
開發(fā)商已因此受罰，業(yè)主可起訴
7月9日上午，鄭州高新區(qū)房管局測繪科的工作人員就此查詢后告訴記者，對于宋女士家這種戶型的房子，他們預測備案的房屋面積是90.59平方米，開發(fā)商賣房應該以這個為標準寫進購房合同并進行宣傳。至于為何會有100多平方米的面積，她也不清楚。
7月10日上午，鄭州高新區(qū)房管局預售科工作人員告訴記者，這批房子的預售證是2011年年末下來的，而開發(fā)商在沒取得預售證之前是不能賣房的。
對于記者反映的合同面積前后不一致的問題，這名工作人員說，不少業(yè)主投訴了這個事，也有去法院起訴的，是個老問題了。開發(fā)商這樣擅自弄個面積，未經(jīng)房管局認可，就和購房者簽合同是不對的，“我們已經(jīng)就此事處罰過他們了，業(yè)主可以就此事去法院起訴。” （記者 溫中豪 實習生 李帥 ）
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