專家認(rèn)為，新政會(huì)適度緩解當(dāng)前恐慌性觀望氣氛 記者 趙卓/攝
銀行稱愿為首套房貸款提供利率折扣，但七折后存貸利率倒掛，難成主流
不過新政將刺激剛需及部分改善型需求，且不會(huì)大幅推高房價(jià)
河南房產(chǎn)新政將諸多優(yōu)惠送給購房者和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，似乎與中央多部委表示調(diào)控樓市不放松相悖。
對(duì)此，省內(nèi)多位專家認(rèn)為這并不矛盾，呵護(hù)剛需的同時(shí)，新政并沒有支持地產(chǎn)市場的投機(jī)和炒作，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管也與國家的政策相一致。
不過，這次新政將刺激剛性住房需求以及一部分改善型需求，剛需對(duì)價(jià)格最為敏感，因此大幅推高房價(jià)的可能性不大。
政策分析
對(duì)剛需的呵護(hù)并不違背調(diào)控
從中央層面來說，在端午節(jié)前，中央多部委還都一直在辟謠，一致表示地產(chǎn)調(diào)控從未放松。
住建部今年以來已經(jīng)三次表態(tài)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。
央行則發(fā)布聲明稱，個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可打七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌……
表面看來，此次出臺(tái)的意見似乎與中央的政策有矛盾之處，但不少業(yè)內(nèi)專家卻認(rèn)為，呵護(hù)剛需與國家的調(diào)控政策并不矛盾，炒房、投機(jī)等仍然是打壓的對(duì)象。
河南省社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展研究所所長王建國說，無論是中央還是地方，目前出臺(tái)的政策都是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回升，總體目標(biāo)是相同的。
縱觀意見全文，所謂的“利好”其實(shí)都是給予剛需族的。對(duì)于有居住需要的購房者來說，這項(xiàng)政策不應(yīng)該解讀為放松調(diào)控，刺激房價(jià)上漲，而應(yīng)當(dāng)看做針對(duì)這部分購房者的一項(xiàng)利好政策，畢竟他們可以享受到利率優(yōu)惠，有更多的樓盤選擇。
而房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事上官同君認(rèn)為，河南的六部門聯(lián)合出臺(tái)“促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”很智慧，也很巧妙。中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，于是河南省選準(zhǔn)了促進(jìn)保障房建設(shè)領(lǐng)域的投資力度以及首套剛需人群。這項(xiàng)政策的出臺(tái)不能理解為給樓市“救市”，只是會(huì)適度緩解當(dāng)前恐慌性觀望的氣氛。
風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管仍與中央一致
盡管鼓勵(lì)銀行對(duì)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，但風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管卻仍然與國家的要求一致，意見中要求，普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。
鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)人士解釋稱，項(xiàng)目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例，有時(shí)候也叫做“自有資金比例”。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)。
2004年9月，中央為調(diào)控當(dāng)時(shí)較熱的房地產(chǎn)市場，曾要求開發(fā)企業(yè)自有資本金比例不得低于35%。2009年為刺激樓市，將這一比例下調(diào)為20%，省內(nèi)出臺(tái)的政策，并沒有觸及國家的紅線。
對(duì)于中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)的出讓土地，意見中規(guī)定開發(fā)商競買土地保證金的比例按照國家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。
據(jù)相關(guān)人士介紹，鄭州部分土地拍賣時(shí)，競買保證金是拍賣起始價(jià)的40%，相對(duì)于這些地塊，開發(fā)中小戶型、中低價(jià)位的商品房開發(fā)商是降低了門檻。不過，仍然是以國家規(guī)定的下限為標(biāo)準(zhǔn)的。
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