河南商報(bào)記者 訾利利
購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策又有什么樣的看法和期許？
河南商報(bào)聯(lián)合新浪河南進(jìn)行調(diào)查，近七成網(wǎng)友希望銀行信貸政策或契稅政策向首次購(gòu)房者傾斜。
調(diào)查
有購(gòu)房計(jì)劃者中
六成是首套剛需
春色漸濃，房地產(chǎn)市場(chǎng)也小有起色。上周末，不少樓盤都創(chuàng)造了春節(jié)以來(lái)的最好銷售業(yè)績(jī)，鄭州市東風(fēng)路與花園路交叉口附近某樓盤甚至銷售了80多套。
河南商報(bào)聯(lián)合新浪河南調(diào)查顯示，有六成參與者有購(gòu)房計(jì)劃并在四處看房，其中六成都是首套購(gòu)房，硬性剛需；超過(guò)三成人是改善型購(gòu)房，算是次剛需；打算購(gòu)房投資的人，只有不到一成。
“現(xiàn)在就是較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商降低利潤(rùn)率，走量為主，剛需不用過(guò)于講求升值空間。” 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人梁先生表示，開(kāi)發(fā)商要給客戶實(shí)惠，提高產(chǎn)品性價(jià)比，抓住剛需。
對(duì)此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，剛需目前觀望情緒濃，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該少說(shuō)多做，做好產(chǎn)品和服務(wù)，“調(diào)控短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，苦練內(nèi)功的日子將會(huì)持續(xù)很久”。
心聲
房?jī)r(jià)仍是購(gòu)房首要考慮因素
從限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，國(guó)家實(shí)行限購(gòu)政策已一年有余，鄭州推行本地版限購(gòu)政策也近一年。數(shù)據(jù)顯示，去年一年，鄭州房?jī)r(jià)每平方米降了760元。
商報(bào)調(diào)查顯示，鄭州市民仍普遍認(rèn)為目前房?jī)r(jià)偏高，90%以上參與調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)在每平方米6000元以下比較合適。而最受購(gòu)房者關(guān)注的因素是價(jià)格。
“人人心中都有一個(gè)合理價(jià)位，與個(gè)人收入和需求一致。”梁先生表示，開(kāi)發(fā)商要對(duì)市場(chǎng)細(xì)分。
上官同君則表示，完全依靠?jī)r(jià)格來(lái)評(píng)判是不是購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)有失偏頗，未來(lái)該是保障房和商品房聯(lián)動(dòng)，引導(dǎo)老百姓合理做好住房安居計(jì)劃。政府再適當(dāng)推出一些限價(jià)房，給市場(chǎng)夾心層一個(gè)選擇空間。“房?jī)r(jià)多少最合適，取決于消費(fèi)者的住房觀念。”
希望
近七成人盼政策對(duì)首套住房?jī)A斜
商報(bào)調(diào)查顯示，超七成人希望調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。在政策微調(diào)上，希望銀行信貸政策和契稅政策對(duì)首套房?jī)?yōu)惠的分別占30%以上。
梁先生表示，這從側(cè)面反映政策確實(shí)需要微調(diào)，“我建議政策調(diào)整要區(qū)別對(duì)待購(gòu)房者，現(xiàn)在看來(lái)國(guó)家也有此打算，信貸已經(jīng)開(kāi)始分化。”
上官同君則稱：“目前國(guó)家‘后調(diào)控時(shí)代’的調(diào)控預(yù)案是缺失的，一旦調(diào)控放松，房?jī)r(jià)必然反彈，雖然目前的調(diào)控已經(jīng)誤傷剛需，但短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。”
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