中小學報名的時間快到了，名校周邊的“學區(qū)房”再度成為搶手貨，不少家長是沖著孩子上名校才在附近買了二手房，希望入戶后能劃片到名校。然而，一些市民買過房子后，卻遲遲無法轉(zhuǎn)入戶口。 因為買了一套二手房，在鄭州工作的李先生已發(fā)愁了大半年，眼看馬上就到小學報名的時間了，可孩子的戶口還是無法遷入新買的房子。 去年9月，李先生通過中介購買了一套位于鄭州市金水區(qū)緯五路的二手住房，房主名叫劉青山，看過房子后，李先生一次性付清了36.5萬元的房款和中介傭金。中介安排工作人員帶李先生辦理了過戶手續(xù)，領到了房產(chǎn)證。可是，接下來麻煩不斷。 李先生到派出所咨詢辦理落戶手續(xù)，可是戶籍民警一查，卻說李先生的房子上已有戶口，并且劉青山并非此房戶主，一個叫李明的人從2005年就落戶于此。按照規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民。李先生趕快聯(lián)系了劉青山，劉青山說戶口上的“李明”是前任房主，他是從李明手里買的房子，并且由于時間過去幾年了，他現(xiàn)在已經(jīng)沒有李明的聯(lián)系方式了。 在派出所民警的幫助下，上周他終于聯(lián)系上了李明，李明同意盡快來遷走戶口。
■ 提醒
李先生遇到的煩惱在二手房交易特別是“學區(qū)房”交易中經(jīng)常出現(xiàn)，購房人在買房過程中，有哪些問題需要注意呢？
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關負責人說，在二手房交易中，購房人關注更多的還是房屋本體的屬性，即房產(chǎn)證和土地證等問題，對戶口遷移的概念卻比較模糊。戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，且公安機關在處理戶口糾紛時又受到戶籍政策限制。比如，交易房屋是賣方唯一的房屋，沒有其他房屋供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都無法將賣方戶口強行遷出。相應的，買方的戶口也就無法遷入。 這位負責人提醒，買賣二手房時，首先要到房管局查詢該房子的基本情況、產(chǎn)權狀況，有沒有共有人，產(chǎn)權是否受限。其次，要到房產(chǎn)所在的土地部門，查詢該房屋占有的土地是不是出讓地，如果是劃撥地上的房子，房本過戶還需給國家有關部門繳納土地出讓金。最后，要在房產(chǎn)過戶前到房產(chǎn)所在的派出所，查詢和房產(chǎn)證相關的戶口情況，看能不能將自己戶口遷過來。“建議買房人在合同中，明確約定賣方遷出戶口的時限，避免事后產(chǎn)生不必要的糾紛。”（東方今報記者 王獻軍）
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