隨著城市的發(fā)展，伴之而來的是房屋買賣合同糾紛案件大幅增加，借名購房糾紛也呈現(xiàn)上升趨勢。
姐借弟名購房招致親情反目
3月28日，鄭州市中原區(qū)法院成功調(diào)解一起因借名購房引發(fā)的官司。
劉某與劉某某是姐弟倆，弟弟劉某某是鄭州電氣總廠職工。2001年8月，弟弟與姐姐簽訂協(xié)議，同意鄭州電氣總廠一套面積87.2平方米的集資房（當(dāng)時價格9.6萬元）由姐姐按集資房款交錢，并辦理購房手續(xù)；房產(chǎn)證以弟弟名義辦理，商定適當(dāng)時候再轉(zhuǎn)姐姐名下。弟弟收取姐姐房屋補貼5000元。弟弟單位房屋交付后，該房屋至今由姐姐使用。
2010年，弟弟拿到了房屋所有證書，房屋性質(zhì)登記為房改房。因為房屋升值，弟弟的妻子不同意該房給姐姐，姐姐遂起訴至中原區(qū)法院，要求把房屋判給她。
28日當(dāng)天，經(jīng)法官耐心調(diào)解，姐弟倆達成協(xié)議：姐姐再向弟弟補償15萬元，弟弟配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。至此，一起借名購房引發(fā)的官司得以解決。據(jù)悉，這是我省首起審結(jié)的借名購房案件。
“借名購房”糾紛具有四個特點
雖然此案經(jīng)調(diào)解圓滿解決，但它暴露出來的法律問題卻值得反思。此案承辦法官黃健告訴記者，目前，全國尚無統(tǒng)一的借名購房合同糾紛法律適用規(guī)定，各地法院審理此類案件方法也不盡相同。因此有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺相關(guān)規(guī)定，以便規(guī)范案件審理、統(tǒng)一法律適用。
中原區(qū)法院馬偉利法官說，目前出現(xiàn)的借名購房合同糾紛案，主要涉及單位房改房、集資房和政府經(jīng)濟適用房等，通常有4個特點：一是隨著房屋升值，出借名義人往往以合同不合法而反悔多；二是雙方對實際購房款的出資歸屬爭議多，由于房屋出賣人仍以出借名義人為交款人開具收款收據(jù)、發(fā)票等，而這些收據(jù)、發(fā)票原件通常由出借名義人持有；三是借名購房人訴求出借名義人交付房屋、履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)居多；四是當(dāng)事人不承認當(dāng)初達成有借名購房口頭合同爭議多。
“借名購房”法律風(fēng)險大
河南財經(jīng)政法大學(xué)張建成教授認為，借名購房合同，因購買人不具有購買條件，而通過借用具有資格或條件人的名義進行購買，顯然違反了相關(guān)規(guī)定，主觀上存在惡意規(guī)避的故意，結(jié)果嚴重擾亂了有關(guān)部門監(jiān)管秩序，同時使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費流失。此類合同應(yīng)該視為無效合同。
在實際交易中，有一部分借名購房者在規(guī)避政府部門的限購令。新密市檢察院副檢察長陳松坡說，政府限購政策在于嚴厲打擊房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。如果借名購房意在躲避政府限購令，此類合同和規(guī)避經(jīng)濟適用房限制的情形一樣，應(yīng)認定為無效合同。
陳松坡還說，如果是單位內(nèi)部開發(fā)的房屋，限定購買人為本單位職工，不具有條件的人與該單位的職工達成借名購房合同，法院應(yīng)考慮實際情況，對實際出資人合理權(quán)益給予保護。③7
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