6月19日，隨著一則資產(chǎn)置換公告的出爐，浙江廣廈開(kāi)盤(pán)封停，次個(gè)交易日，繼續(xù)開(kāi)盤(pán)一字封停。自6月19日起的7個(gè)交易日內(nèi)，該股總計(jì)斬獲4個(gè)漲停。至6月28日收盤(pán)，收于6.08元，該股較6月16日的收盤(pán)價(jià)3.61元，浙江廣廈在短短8個(gè)交易日內(nèi)，最高漲幅已達(dá)68.42%。7月2日后，隨著獲利盤(pán)出逃，浙江廣廈股價(jià)小幅回調(diào)。
刺激浙江廣廈股價(jià)異動(dòng)的是公司擬計(jì)劃進(jìn)行的資產(chǎn)置換。控股股東擬將持有的浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司96.43%的股權(quán)以及杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽(yáng)福添影視有限公司（下稱(chēng)“福添影視”）100%的股權(quán)進(jìn)行進(jìn)行置換。
不過(guò)，在公司股價(jià)暴漲的同時(shí)，浙江廣廈這筆夫妻店“關(guān)門(mén)生意”，卻也是飽受質(zhì)疑。盧英英系浙江廣廈上市公司董事長(zhǎng)樓明之妻。故而，華僑飯店的低估值被指上市公司涉嫌利益輸送，賤賣(mài)上市公司資產(chǎn)。
飯店換影視
在本樁關(guān)聯(lián)交易中，浙江廣廈置出的杭州華僑飯店在2000年被公司控股股東以2.08億元從拍賣(mài)市場(chǎng)獲得，控股股東在2001年以1.352億元將杭州華僑飯店90%股權(quán)置入上市公司。
浙江廣廈2013年年報(bào)顯示，公司主要子公司、參股公司有9家，分別是浙江在都實(shí)業(yè)有限公司、廣廈（南京）房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司、東陽(yáng)市江南置業(yè)有限公司、浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司、陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司、杭州華僑飯店有限責(zé)任公司、浙江廣廈文化旅游有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司。這9家公司中有4家處在虧損狀態(tài)，其中包括浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司。
也就是說(shuō)，從賬面上看，浙江廣廈擬置出的資產(chǎn)是目前利潤(rùn)呈虧損狀態(tài)的子公司。
而董事長(zhǎng)夫人此次擬置入的資產(chǎn)福添影視則成立于2009年，主營(yíng)電視劇的制作、發(fā)行及衍生產(chǎn)品等業(yè)務(wù)。公告中也對(duì)福添影視未來(lái)三年的業(yè)績(jī)進(jìn)行了承諾：2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(rùn)（扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)）不低于人民幣 5221.77萬(wàn)元、6272.96萬(wàn)元、7815.31萬(wàn)元。如福添影視對(duì)應(yīng)的2014年度、2015年度、2016年度實(shí)際盈利數(shù)（扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)）不足前述承諾數(shù)，上市公司大股東廣廈控股將以現(xiàn)金方式進(jìn)行補(bǔ)償。
鑒于當(dāng)下游資熱衷影視題材，上市公司逢影視必漲的“風(fēng)潮”，游資力捧浙江廣廈，在7個(gè)交易日內(nèi)拉了4個(gè)漲停板。上交所公開(kāi)交易信息顯示，漲停日買(mǎi)入金額最大的前五名均系游資所為，其中又以浙江本地游資為主，并無(wú)機(jī)構(gòu)身影。
2013年，浙江廣廈上市公司凈利潤(rùn)僅有5577萬(wàn)元。也就說(shuō)是，從紙面上來(lái)看，融入文化傳媒概念的浙江廣廈，只要福添影視按業(yè)績(jī)承諾來(lái)發(fā)展，上市公司有望在未來(lái)的財(cái)務(wù)年，實(shí)現(xiàn)凈利翻倍。
浙江廣廈證券部亦表示，公司涉足影視業(yè)，將脫離地產(chǎn)主業(yè)的單一盈利模式，彌補(bǔ)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，降低地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響。
事實(shí)上，浙江廣廈此舉的實(shí)質(zhì)，是背后地產(chǎn)主業(yè)的尷尬。
縱觀浙江廣廈近三年來(lái)的歷史財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，公司凈利潤(rùn)正逐年下滑，2011年凈利潤(rùn)3.03億元，2012年凈利潤(rùn)5732萬(wàn)元，2013年凈利潤(rùn)5577萬(wàn)元。凈利潤(rùn)下滑，和主業(yè)的房地產(chǎn)的不景氣息息相關(guān)。截至2014年上半年，浙江廣廈僅在杭州、西安等地有少量在售項(xiàng)目。其中，杭州的項(xiàng)目占據(jù)“大頭”，主要是天都城項(xiàng)目。不過(guò)，公司一季報(bào)顯示，天都城銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不佳，四個(gè)分項(xiàng)目一季度合計(jì)銷(xiāo)售12370平方米，而目前總建筑面積為499398平方米，銷(xiāo)售占比不足2.48%。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，浙江廣廈的財(cái)務(wù)壓力與日俱增，公司在2013年、2012年、2011年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為82%、77%、70%，呈逐漸增加的趨勢(shì)。
夫妻店疑竇
伴隨著股價(jià)飆漲的是，浙江廣廈這筆夫妻店關(guān)聯(lián)交易，置入、置出資產(chǎn)的估值，卻被市場(chǎng)熱議為或涉利益輸送，公司的飯店資產(chǎn)涉嫌賤賣(mài)。
公司在公告中稱(chēng)，在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年5月31日，福添影視采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值22755.95萬(wàn)元，總負(fù)債10875.74萬(wàn)元，股東全部權(quán)益價(jià)值為11880.21萬(wàn)元，股東全部權(quán)益價(jià)值增值46.15萬(wàn)元，增值率0.39%。
浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值32969.73萬(wàn)元，總負(fù)債2758.74萬(wàn)元，股東全部權(quán)益價(jià)值為30210.98萬(wàn)元，股東全部權(quán)益價(jià)值增值6206.71萬(wàn)元，增值率25.86%；杭州華僑飯店有限責(zé)任公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值37345.58萬(wàn)元，總負(fù)債7009.29萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30336.29萬(wàn)元，凈資產(chǎn)增值 28841.84萬(wàn)元，增值率1929.93%。
置出資產(chǎn)藍(lán)天白云公司96.43%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值為29132.45萬(wàn)元，華僑飯店公司90%股權(quán)的評(píng)估值為27302.66萬(wàn)元，置入資產(chǎn)福添影視100%股權(quán)的評(píng)估值為56200萬(wàn)元，置出資產(chǎn)超出置入資產(chǎn)的差價(jià)為人民幣235.11萬(wàn)元，交易對(duì)方以現(xiàn)金方式支付給公司。
浙江廣廈董秘盧宇芬表示，盡管華僑飯店不是一直虧損，但近來(lái)年長(zhǎng)期虧損。資產(chǎn)置出與置入同時(shí)進(jìn)行，不存在“做高市值”的說(shuō)法。董秘堅(jiān)持認(rèn)為，福添影視估值10倍以上，屬于合理范圍。
有意思的是，浙江廣廈大股東在2001年以1.352億元作價(jià)，將杭州華僑飯店90%股權(quán)置入上市公司時(shí)，有一則公告。在這則公告中，浙江廣廈如此勾勒華僑飯店的“錢(qián)”景：“（華僑飯店）正面臨湖，離西湖約15米，毗鄰時(shí)代廣場(chǎng)，同樣位于湖濱商貿(mào)區(qū)的核心區(qū)，地理位置優(yōu)越。基于西湖在國(guó)內(nèi)的文化旅游方面的特殊性，有限的環(huán)湖房產(chǎn)成為一種稀缺性的景觀資源。1998年以來(lái)，西湖湖濱的房地產(chǎn)價(jià)格累計(jì)升值250%，華僑飯店升值潛力巨大。”
不過(guò)，所謂“升值潛力巨大”的華僑飯店，其估值，浙江廣廈僅從2000年的2.08億元，給出了2014年的3億元。10多來(lái)年來(lái)，僅升值1億元。
杭州同城地產(chǎn)上市公司宋都股份（600077.SH）一位內(nèi)部高管表示，華僑飯店這種臨近西湖的地板，市場(chǎng)價(jià)值不可限量，10年來(lái)都沒(méi)有公開(kāi)拍賣(mài)過(guò)，土地價(jià)值沒(méi)有現(xiàn)成的參照物，但西湖邊有個(gè)樓盤(pán)叫做柳浪東苑或許可以作為參考，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)價(jià)是每平方米7-10萬(wàn)元。“如果浙江廣廈將華僑飯店公開(kāi)拍賣(mài)，而不是估值后作為置出資產(chǎn)的話，我個(gè)人覺(jué)得，就算報(bào)價(jià)8億元，甚至更高，都會(huì)有人參與競(jìng)標(biāo)。”
盡管浙江廣廈對(duì)估值問(wèn)題發(fā)布了澄清公告，但對(duì)于市場(chǎng)而言，依然是澄而不清。染指“文化傳媒概念股”的浙江廣廈在澄清公告發(fā)布后，未能再度延續(xù)此前高調(diào)漲停的勢(shì)頭，股價(jià)開(kāi)始回調(diào)。
7月17日，浙江廣廈將在華僑飯店召開(kāi)2014年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，審議上述資產(chǎn)置換的議案。（記者 仇子明）
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