北京學區房只漲不跌：80年代舊房20年價翻30倍
香餌胡同4號院：房子每平米12萬元
香餌胡同墻壁上貼著求購學區房的小廣告
“就近入學”是北京現行“幼升小”、“小升初”的入學政策，學校招生區域內戶籍下的房產因此成為“學區房”。近些年來，分布在東城、西城、海淀這些教育強區重點學校周邊的“學區房”，尤受家長追捧。為獲上學、上名校的名額，一些家長跨片、跨區購買“學區房”。
近日，記者走訪三個區10所小學周邊的中介機構發現，這些“學區房”多數為上世紀八九十年代的老房，但每平米均價不低于5萬。和附近的非學區房相比，“學區房”每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近，一處13平米的平房“學區房”，每平方米均價達20萬元。
針對家長熱捧“學區房”的現象，有教育專家指出，買“學區房”未必能上重點，“‘學區房’的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定，如果當年片區學生人數較多，加上共建生、條子生，學校會將年限提高。”
北京市教委相關負責人也曾表示，為遏止跨片、跨區擇校，北京今年對16個區縣所有即將升入小學的孩子進行信息采集，戶籍地或是居住地，信息采集時，二者選其一。
鏈家地產近期對北京1000個學區房樓盤進行監測，數據顯示，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區房與非學區房的價格差達到11.2%。價格差距逐漸拉大，但學區房的交易量保持平穩。
現象一
“市重點”學區房半年漲1萬
府學胡同小學，位于北京東城區北新橋西600米處的府學胡同內。該校興建于明代洪武年間，已有640余年的歷史，如今是北京重點小學，亦在北京最難上的小學之列。
根據近5年的招生簡章，該小學招生范圍，為居住在府學胡同、土兒胡同、香餌胡同、交東大街等17個街道的適齡兒童。
6月底，記者走訪了該小學周邊的房產中介門店。一門店房產經紀人金先生介紹，府學胡同小學學區房均價為71000元-72000元/平米，而在今年年初，同樣房子每平米的單價還在61000-62000元，“半年之內每平米漲了1萬元。”
房產經紀人陳先生推薦的一處學區房位于交東大街6號樓，房屋面積約56平米，以530萬出售。而距交東大街6號樓約500米的交道口北二條，一套面積為71平米的三居，報價400萬，“兩房每平米單價差14000元，就因為北二條的房子沒有府學胡同小學入學名額。”陳先生解釋。
現象二
13平米胡同學區房單價20萬
位于西城區新文化街111號的北京第二實驗小學，師資雄厚。即使在教育資源豐富的西城區，該校綜合實力也位居前列。該校畢業的學生中，有兩彈一星功勛獎章獲得者錢學森等。
據了解，該校的主要生源是政府部門和一些央企的共建生，一些不是學校共建單位的家長，選擇購買學區房把孩子送入。根據6月8日該校張貼的《2013年新生正式登記通告》，其學區房范圍涵蓋西單手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9個街區。
7月5日，記者從多位房產經紀人處了解到，實驗二小學區房劃片區域內的房子幾乎都是四合院內的平房，一些院內的各間平房被不同的房主分別買下，每間房子可取得一個實驗二小的入學名額。這些老舊平房的建房年代大多無法查明，但價格不菲，每平米約20萬元。
新文化街東口一家二手房中介門店的經紀人王先生介紹，目前在售的實驗二小的學區房僅有一處，是一間位于文昌胡同50號院內的平房，13平米，總價270萬，可送一間6平米的廚房。
現象三
80年代學區房 20年價翻30倍
海淀黃莊附近，中關村三小的一套學區房正在出售，房主馬女士的兒子如今已經工作，小學的母校就是中關村三小。據她介紹，她家的這套80年代的兩居室只有47平米左右，售價410萬。
馬女士說，直到賣房前，她都不知道有“學區房”這么一說，是幾個月前中介找到她，“說我的房子是學區房，可以賣個好價錢。”
馬女士介紹，她家的房子原本是單位的房，“以前還要交十幾塊錢月租”，90年代房改時，政策要求房屋進入市場交易，家里以3000多元/平方米的價格買下這套房子。
“想不到如今單價漲了30倍。”馬女士稱，要不是急著給兒子湊新婚房的錢，他們并不打算賣房，“孫子還能用上這個學位呢，但兒子想得開，覺得未來也許教育政策會放開。”
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