中國(guó)樓市像任何正常的市場(chǎng)一樣，有漲就會(huì)有跌，不會(huì)例外。現(xiàn)在瘋狂搶地的房地產(chǎn)大亨，很可能會(huì)像他們的前輩一樣，成為退潮后的裸泳者。現(xiàn)在許多“日光盤”的買主們，在市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，一定要看清眼前的風(fēng)險(xiǎn)，一定要量力而為。
據(jù)報(bào)道，由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，住建部在8月底召集了包括南京、鄭州在內(nèi)的七個(gè)二線城市相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策執(zhí)行情況，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，住建部此時(shí)召見(jiàn)座談確實(shí)是正當(dāng)其時(shí)。但是，住建部的約談對(duì)房?jī)r(jià)能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房?jī)r(jià)的全年調(diào)控目標(biāo)嗎？對(duì)于這些問(wèn)題，目前恐怕不能給出樂(lè)觀的答案。不要說(shuō)約談這種溫和的方式了，各種聲色俱厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)得多了，但依然是越調(diào)越漲。過(guò)去10年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了九輪調(diào)控，這些調(diào)控政策的主要特征是，以行政措施為主要手段、以控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為主要目標(biāo)、以抑制不合理的需求為主要途徑。今年3月份，被稱為“史上最嚴(yán)”的國(guó)五條，更是亮出“個(gè)人售房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”的殺手锏，但是，房?jī)r(jià)上漲依然難以阻擋。多個(gè)城市年初制訂的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，不遠(yuǎn)的年尾到來(lái)之時(shí)，有可能成為“空調(diào)”的注腳。
“面包”貴了，“面粉”自然就有了上漲的理由和條件。今年8月份，“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲。在樓市紅火、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地價(jià)抬升趨勢(shì)很難抑制。近段時(shí)間，一線城市天價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，紀(jì)錄不斷刷新，價(jià)格驚人，規(guī)模驚人。這些天價(jià)地塊的背后，不僅有開(kāi)發(fā)商的“瘋狂”，更有地方政府的精明。為了獲得更豐厚的土地出讓金，低潮期囤地、繁榮期推出重磅優(yōu)質(zhì)地塊，幾乎是各地政府的一致選擇。這也是近期各地天價(jià)地塊同步誕生的重要原因。
改變房地產(chǎn)調(diào)控思路，用稅收、信貸手段代替行政干預(yù)，重建整個(gè)房地產(chǎn)制度……各種房地產(chǎn)調(diào)控的政策手段，被各類專家、官員、業(yè)內(nèi)人士反復(fù)論述，但在看上去“漲無(wú)止境”的房?jī)r(jià)面前，這些論述大都變得蒼白無(wú)力。原本被寄予厚望的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在也在讓人們失去信心。征收房產(chǎn)稅從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，或許是個(gè)必然的選擇，然而如果20%的個(gè)人所得稅都無(wú)法阻止房?jī)r(jià)上漲，那么，每年1%的房產(chǎn)稅又怎能奈房?jī)r(jià)何？
我們看到，在“面包”與“面粉”同漲的當(dāng)下，與一些房企瘋狂拿地形成鮮明對(duì)比的是，老牌地產(chǎn)炒家李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)地樓市的看淡。在8月底，李嘉誠(chéng)出售廣州某廣場(chǎng)股權(quán)，他還打算出售在上海陸家嘴開(kāi)發(fā)的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目，叫價(jià)約60億元。李嘉誠(chéng)能夠成為全球華人首富，主要依賴其在房地產(chǎn)投資方面的成功。李嘉誠(chéng)的套現(xiàn)，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑具有某種指標(biāo)意義。
但是，即使李嘉誠(chéng)那樣的地產(chǎn)大鱷猶豫了，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是依舊亢奮。近日有專家表示，“正如成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論和規(guī)律無(wú)法解釋中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一樣，泡沫論也無(wú)法準(zhǔn)確解釋房?jī)r(jià)為什么這么高。”還有學(xué)者為高房?jī)r(jià)推波助瀾，稱“五年左右的時(shí)間邁向10萬(wàn)元的時(shí)代一點(diǎn)都不夸張，10萬(wàn)元的時(shí)代迎面而來(lái)了，80萬(wàn)元的日子還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”然而，歷史告訴我們，瘋狂之后總是要付出慘痛的代價(jià)，不論哪個(gè)國(guó)家或地區(qū)的股市或樓市，都不會(huì)例外。太陽(yáng)底下無(wú)新事，這才是永遠(yuǎn)的真相。
房屋具有居住和投資的雙重屬性。過(guò)去幾年里，中國(guó)樓市不懼政策打壓，不管消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買力水平，一路飆升不止，房屋作為投資品一直在“走自己的路”，演繹著自己的邏輯。可以說(shuō)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)屬性已經(jīng)表現(xiàn)得淋漓盡致，這都說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)并不特殊。既然如此，中國(guó)樓市就像任何正常的市場(chǎng)一樣，有漲就會(huì)有跌，不會(huì)例外。現(xiàn)在瘋狂搶地的房地產(chǎn)大亨，很可能會(huì)像他們的前輩一樣，成為退潮后的裸泳者。房地產(chǎn)大亨能否承受泡沫破滅的結(jié)果暫且不論，但現(xiàn)在許多“日光盤”的買主們，在市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，一定要看清眼前的風(fēng)險(xiǎn)，一定要量力而為。（樊大彧）
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