2011年5月的一個(gè)星期四，高盛國際資產(chǎn)管理公司董事長奧尼爾（Jim O’Neill）在香港與記者們相見，舉行了一個(gè)簡短的情況通報(bào)會(huì)，他肯定地認(rèn)為：中國不存在房地產(chǎn)泡沫。
說話一向尖酸且酷愛給事物命名的奧尼爾，曾經(jīng)擔(dān)任過高盛的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因他把巴西、俄羅斯、印度和中國這四個(gè)快速增長的新興經(jīng)濟(jì)體命名為“金磚四國”——BRIC（這四個(gè)國家的英語首字母縮寫詞）而知名。眾所周知，股票的基本價(jià)值是從企業(yè)未來的贏利中獲得的，而住房的基本價(jià)值則源于未來出售或出租住房產(chǎn)生的收入。當(dāng)一種資產(chǎn)的價(jià)格脫離了基本的價(jià)值，泡沫就形成了。
正值中國政府嚴(yán)厲調(diào)控房市之際（央行收緊銀根，商業(yè)銀行開始拒絕貸款給房產(chǎn)商，許多城市采取了限購措施，房產(chǎn)商因此只能支付高額利率到民間去融資），曾經(jīng)的高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧尼爾，為何在全球金融中心之一的香港召開記者會(huì)，宣布中國沒有房地產(chǎn)泡沫？答案只有一個(gè)——向來是唱空做多，高盛的，目的就是要開始拋售中國房地產(chǎn)資產(chǎn)了。因?yàn)橹袊渴械淖詈蟑偪褚呀?jīng)來臨，他必須高調(diào)唱多中國房市，忽悠最后的“傻瓜”進(jìn)場接棒，以便高盛來一個(gè)漂亮的“勝利大逃亡”。
在一般中國百姓的心里，華爾街畢竟遙遠(yuǎn)，和自己的生活沒什么直接關(guān)系。其實(shí)不然，華爾街就在每一個(gè)中國百姓的周圍，時(shí)刻影響著我們的生活，它們對中國的房市走向跟普通百姓一樣，也是情有獨(dú)鐘的，而且時(shí)刻想著從中掠奪一筆。
記得1997年我第一次回國探親時(shí)，感受到國內(nèi)最大的變化就是商品房多起來了，老百姓可以擁有自己的住房了，那時(shí)上海有幾棟香港開發(fā)商建造的高層公寓，大約人民幣100萬元一套，每年租金10萬元左右，十年租金便可買一套公寓。這樣的價(jià)格無論是買還是租，對于當(dāng)時(shí)國內(nèi)的普通百姓來說，都是“天文數(shù)字”。
沒想到，這些年國內(nèi)的房價(jià)猶如火箭般飛漲，當(dāng)年上海的公寓樓，相同的地段到了2008年，房價(jià)漲到500萬元，甚至上千萬。而一套上千萬的“豪華套房”，三房兩廳兩衛(wèi)家具電器齊全，如果按十年前的行情，租金也該同步增長，上百萬一年也是合理的。可令人吃驚的是月租金居然只有7500元，長期租住還可以打折。房市是否存在泡沫，我不說你們也該算出來了。想想看，千萬級的豪宅，租金一年9萬元不到，不算利息按每年10萬元算，那可以租100年。如果按1000萬買下來才有70年產(chǎn)權(quán)，買的人豈不是傻子？足可證明這房價(jià)的泡沫是多么嚴(yán)重！
大家心里都明白，房市泡沫吹得越大，低價(jià)進(jìn)場的投機(jī)商拋售后所得的利潤也越大。可是誰能抄到底，誰能保證在最高點(diǎn)拋售呢？請放心，低進(jìn)高出的，絕不可能是廣大盲從的普通百姓。普通百姓往往只能看著人家撈錢，等自己一腳踏進(jìn)去，不輸個(gè)體無完膚就算是客氣的。為什么呢？因?yàn)槟愕馁Y本沒有人家雄厚。
由于中國百姓對房子有特殊情結(jié)，無房的家庭想買房，似乎不擁有一套房子就無法做人；而已經(jīng)擁有房子的呢，還想擁有更多，可以從中投機(jī)獲利。由此可見，中國房產(chǎn)價(jià)格虛高，純粹是炒作的，最終錢落入少數(shù)富人的口袋。那么這些炒作大軍是誰呢？
很多人第一個(gè)想到的是溫州人，其實(shí)，中國的房產(chǎn)泡沫在更大程度上，是被華爾街炒出來的，溫州人頂多是為華爾街打工而已。華爾街利用一切可以利用的工具，忽而唱衰、忽而捧殺，其目的就一個(gè)——獲利。唱衰就是“進(jìn)場”的信號，捧殺則是已經(jīng)撈足一票之后要“離場”了。泡沫越大，它們搜刮的中國資產(chǎn)就越豐厚。
以高盛為例。高盛是最早挺進(jìn)中國的華爾街投行之一，同樣在中國房市賺得缽滿盆滿，然后順利出逃。在2007年4月，高盛以1.9億美元（約合當(dāng)時(shí)16億元人民幣）收購了位于虹橋的“上海花園廣場”，總建筑面積為9.78萬平方米，包括用于租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓。2010年新年剛過，高盛以平均交易價(jià)2.5萬元人民幣一平方米，將“上海花園廣場”易手一家中資企業(yè)，成交價(jià)格高達(dá)24.45億元人民幣。高盛接手“上海花園廣場”三年不到，即使忽略其三年的租金收益不計(jì)（將人民幣升值的因素考慮在內(nèi)，再兌換成美元來計(jì)算），高盛的賬面收益也相當(dāng)可觀。
而在此之前，位于上海黃金地段的福州路“高騰大廈”，是高盛于2005年從新加坡凱德置地手中購得的。當(dāng)時(shí)的收購價(jià)為1.076億美元，創(chuàng)收購金額的最高紀(jì)錄。高盛持有“高騰大廈”兩年后，以1.5億美元易手，獲取40%的“升值”回報(bào)。大家可能不記得了，華爾街全面“唱衰”中國房市正是2005年，只有在“唱衰”了之后低價(jià)“進(jìn)場”，才可以在樓價(jià)高位“離場”獲利。
現(xiàn)在華爾街等金融機(jī)構(gòu)又開始利用各種輿論，聲稱中國房地產(chǎn)沒有泡沫，竭力唱高中國房市。目的很清楚，它們撈足一票之后就要集體出逃了，不制造無泡沫的輿論誰來接它們的盤？又怎么出逃呢？這是華爾街慣用的伎倆，這才有了奧尼爾在香港的高調(diào)亮相！ （陳思進(jìn)）
相關(guān)新聞
更多>>
