兩家官方機構(gòu)的廣州房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐：一個大漲，一個大跌
新快報訊 12月18日，國家統(tǒng)計局和廣州市國土房管局分別公布了11月廣州房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前者數(shù)據(jù)顯示，廣州房價同比漲達20.9%，環(huán)比上漲0.8%；而后者則稱，廣州房價環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價同比下降7.1%。
同一城市的房價統(tǒng)計，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？新快報記者求證得知，兩個官方機構(gòu)統(tǒng)計口徑不同是導(dǎo)致數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象產(chǎn)生的主因。并且，由于廣州官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)將增城、從化納入統(tǒng)計范圍，使得房價被大幅拉低。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自陽光家緣
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月廣州新建商品住宅的價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲20.9%，同比漲幅位居上海北京深圳之后，全國第四。今年1-11月，廣州房價均表現(xiàn)為同比上漲，并多次領(lǐng)漲全國，從9月份開始連續(xù)三個月漲幅超過20%。
而廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)幾乎每個月和國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)都有差別，只是11月的差異顯得尤其大。其數(shù)據(jù)顯示，11月廣州十區(qū)二市的房價為11468元/平方米，環(huán)比下降10.6%，同比下降7.14%，這也是廣州官方統(tǒng)計的今年來唯一一次同比下降。
就數(shù)據(jù)打架一事，新快報記者采訪了國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查隊的相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示，兩者的原始數(shù)據(jù)出處一致，只是統(tǒng)計口徑不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出入較大。
兩者的數(shù)據(jù)都出自陽光家緣。國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查隊相關(guān)負責(zé)人介紹，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是由國家統(tǒng)計局在各地的調(diào)查隊直接提供，然后由國家統(tǒng)計局統(tǒng)一計算。"70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)"。
房價平均數(shù)VS價格指數(shù)
該負責(zé)人解釋，由于廣州市國土房管局數(shù)據(jù)反映的是均價，而國家統(tǒng)計局反映的是價格指數(shù)，兩者在統(tǒng)計口徑上并不相同。
首先是統(tǒng)計范圍。按照國家統(tǒng)計局的方式，住宅銷售價格的調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。落到廣州，即十區(qū)，不包括增城、從化。而廣州市國土房管局的價格則包括了后兩者，其價格遠比十區(qū)要低。
另外，統(tǒng)計方法也不一樣。
據(jù)介紹，廣州市國土房管局的房價數(shù)據(jù)是平均數(shù)，即用成交總價除以成交總面積得出成交均價；而統(tǒng)計局的價格指數(shù)采用的是"同質(zhì)可比"的方法，抽取同一樓盤不同時間段的數(shù)據(jù)，通過加權(quán)的方法得出數(shù)據(jù)。
"如果說那棟樓賣完了，我們會找'同質(zhì)'的樓再繼續(xù)。例如原來納入統(tǒng)計的是天河某南向10層左右的房屋，那接下來我們選擇的也是這種類型的屋子。"該負責(zé)人表示，雖然兩者反映的都是真實數(shù)據(jù)，但相比而言，價格指數(shù)反映的情況可能更貼近民眾的感受。
增城從化納入統(tǒng)計范圍業(yè)界：調(diào)控任務(wù)無難度
新快報訊在今年初，廣州市相關(guān)部門公布今年房價調(diào)控目標是"不超過全市年度城市居民人均可支配收入實際增幅"，根據(jù)估算，預(yù)計幅度將在7.5%-8%之間。而今年1-9月份，廣州市國土房管局對外輸出的官方房價數(shù)據(jù)均不包含增城從化。數(shù)據(jù)顯示，9個月以來廣州十區(qū)的均價均保持10%以上的增幅，第一季度漲勢尤其驚人。
12月13日，廣州市國土房管局才將10月份的房價數(shù)據(jù)對外公布，并且出乎意料地將增城從化計入了統(tǒng)計范圍，即便如此，數(shù)據(jù)仍然顯示同比上漲了12.8%。實際上，在今年12月初的廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會上，廣州市副市長陳如桂就公開表示，截止至今年10月份，廣州市十區(qū)均價為15200元/平方米，同比增長12.8%。但是若按照廣州十區(qū)二市的統(tǒng)計，那么全市的均價為13100元/平方米，同比增長8%，已經(jīng)接近完成調(diào)控目標。
就在眾人議論廣州今年房價調(diào)控目標完成有難度時，增城從化現(xiàn)身"救駕"的做法令得這個看似難以完成的任務(wù)又變得柳暗花明。11月，該局繼續(xù)沿用了10月份的統(tǒng)計方式，數(shù)據(jù)顯示同比下降7.1%，是今年來首次同比下降。
因此，有業(yè)內(nèi)人士認為，若采用廣州十區(qū)二市的房價數(shù)據(jù)，今年房價調(diào)控目標實現(xiàn)幾乎無難度。
■專家觀點
算平均數(shù)沒什么實用價值
并不能改變房價過高的狀況
新快報訊暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說，廣州的統(tǒng)計方法是算術(shù)平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統(tǒng)計局則是指數(shù)計算法，追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化進行加權(quán)計算得出房價數(shù)據(jù)。
據(jù)分析，將平均房價幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計算平均數(shù)，這種統(tǒng)計對于判斷房地產(chǎn)市場"沒什么實用價值"；而國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法比較科學(xué)，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化。
專家指出，采用指數(shù)算法，只要房價上漲，統(tǒng)計結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法，只要政府控制中心區(qū)高價住宅的成交，房價數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)"結(jié)構(gòu)性下降"。
今年4月，廣州出臺政策，由政府對住房價格進行"指導(dǎo)"，"高于政府指導(dǎo)價的住宅不得銷售"，下半年，一些開發(fā)商表示，中心區(qū)的高價住宅很難拿到預(yù)售證，而郊區(qū)的低價住宅則容易拿到預(yù)售證。
業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計方法，并不能改變房價過高的狀況。如此統(tǒng)計，有"忽悠"之嫌。 (據(jù)新華社電)
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