中國社會科學(xué)院１８日發(fā)布的住房綠皮書預(yù)測，２０１４年中國住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動較大。
綠皮書指出，２０１４年中國大城市房價或?qū)⒍叹€見頂，中小城市樓市頹勢延續(xù)；土地成交量可能進一步放大，土地價格穩(wěn)中略升；房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提高，企業(yè)競爭更趨品牌化；房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。
住房綠皮書對２０１４年中國住房市場所面臨的外部環(huán)境作出如下判斷：全球經(jīng)濟增速較低，通脹放緩，利率穩(wěn)定，貿(mào)易低迷；全球住房市場價格將繼續(xù)上漲，但增速回落；中國經(jīng)濟周期的結(jié)構(gòu)性和階段性特征更加突出，中速增長或成常態(tài)化；“穩(wěn)增長”政策目標(biāo)基本不變，政策力度效果或?qū)⒂兴鶞p弱。
住房綠皮書指出，中國住房市場健康均衡發(fā)展所面臨的主要挑戰(zhàn)是：從外部環(huán)境看，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩依然嚴(yán)重，局部金融風(fēng)險隱存；從住房市場本身看，行政管控扭曲市場信號，住房供求矛盾長期存在；從租賃市場看，房價租金攜手飆漲，租房家庭與有房家庭的貧富差距加大；從土地市場看，土地市場寡頭壟斷日益加劇，推高地價的意愿強烈；從住房金融市場看，住房金融市場過度集中于間接融資市場，住房信貸市場板塊的強勁走勢給房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來壓力。
住房綠皮書認為，未來的政策方向是構(gòu)建“安居、康居、樂居”的住房供應(yīng)體系，建立住房市場長效調(diào)節(jié)機制。針對當(dāng)前住房市場高位運行、結(jié)構(gòu)分化的現(xiàn)狀，住房綠皮書建議，２０１４年應(yīng)維持政府主導(dǎo)投資的適度規(guī)模，繼續(xù)推行穩(wěn)健的貨幣政策。強化市場預(yù)期管理，保持調(diào)控政策的相對穩(wěn)定性。適當(dāng)增加一線城市和熱點二線城市土地供應(yīng)，減少三、四線城市土地供應(yīng)。（記者 劉奕湛）
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