當資金面“放水”遇上了政策面的刺激，樓市回暖的趨勢逐漸清晰，特別是“3·30新政”出臺后，各地樓市都迎來了成交高潮。
而5月11日的降息，也是繼2014年11月份和2015年3月份降息后半年多來的第三次降息。連續(xù)降息逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人們的購買意愿越來越強烈，樓市成交量不斷上升。
市場
央行再降息，樓市回暖加速
母親節(jié)的時候，央行再次對樓市展現(xiàn)了“親媽”的慈祥：5月10日下午央行再次宣布自2015年5月11日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。
這是半年多來的第三次降息。而據(jù)中金公司地產(chǎn)研究員寧靜鞭測算，此次降息0.25%相當于20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%。以30%首付比例測算相當于有效房價下降1.6%~2.2%。而累計去年11月以來的三次降息相當于房價下降5.6%~7.7%。
“因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣或許將明顯增加。”業(yè)內(nèi)人士分析，降息對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，“降息就等同于降價，購房者不僅得到了實惠，政策利好也在不斷增強購房者的信心。”
而第三方機構觀察人士也明確指出，貨幣政策寬松信號繼續(xù)明確，伴隨著“3·30新政”后各地細則相繼落地，樓市較好的成交表現(xiàn)將在未來持續(xù)，環(huán)比回升勢頭將更加明顯，預計5月、6月大中城市成交量環(huán)比回升幅度將在5%~10%。事實上，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一、二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)
政策持續(xù)寬松，開發(fā)商銷售報喜
其實，自“3·30新政”出臺后，樓市就已經(jīng)開始回暖。從銷售數(shù)據(jù)來看，2月初降準、3月初降息至“3·30新政”出臺，政策疊加效應推進，4月份房企業(yè)績普遍呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。相比2月、3月份房企業(yè)績普遍下滑，4月份房企銷售則紛紛上揚。就所選取的20家已公布業(yè)績的房企來看，僅有5家房企銷售金額出現(xiàn)同比或環(huán)比下滑現(xiàn)象，其他房企均好于去年同期及上月。就單個房企而言，方興與建業(yè)兩家房企業(yè)績增幅尤為明顯，最高環(huán)比增長230%，方興銷售金額同比、環(huán)比翻番。除此，龍頭房企銷售頗為可觀，萬科、恒大、保利及萬達單月銷售額在百億元以上。其中，保利同比、環(huán)比增幅均超過60%，萬科、萬達同比增幅則在30%以上。
而4月份的良好業(yè)績也為“紅五月”吃下一顆定心丸，5月房企銷售可期。一方面，5月加大供應在房企間達成共識，如保利明確5月推案量增加，綠城公開表示5月貨量有100億元，高供應量保證高成交;另一方面，伴隨著各開發(fā)商推出的暖場活動，各大售樓部的客戶來電量和來訪量都保持高位，也保證了后市成交量的持續(xù)回升。比如，在市場企穩(wěn)、眾房企頻頻收縮讓利之際，恒大的“無理由退房”讓人眼前一亮。該策略保障了客戶房產(chǎn)的價值，房價下跌的風險將全部由恒大承擔，增加了客戶購房意愿，助力恒大單月銷量達211萬平方米，領跑整個地產(chǎn)行業(yè)。
而機構提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬全國主要54個城市的合計住宅簽約套數(shù)比上月上漲了11.6%，整體市場漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環(huán)比上漲7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%。
后市
降息再添一把火，樓市走出低迷期
“降息不僅直接降低購房成本，更重要的是提振信心?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標。
張大偉認為，樓市“紅五月”已經(jīng)明確，5月份的市場，一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量價齊漲的趨勢。而在此次降息后，整體市場有望繼續(xù)升溫，預計從二季度到三季度中國房地產(chǎn)市場將逐漸從低迷中走出。
業(yè)內(nèi)人士分析，降息意味著貨幣寬松化已經(jīng)進入新常態(tài)，未來仍存在繼續(xù)調(diào)整的可能。對于樓市而言，降息意味著降低購房者的購房成本，促進潛在購房需求提前得到釋放。隨著“3·30新政”刺激效應的逐漸減弱，此次降息作為接力，不但延續(xù)了樓市回暖的勢頭，更使其對市場效應再次擴大，特別是在5月這個傳統(tǒng)的銷售旺季，降息將會給房企的銷售業(yè)績再添動力。
而且，對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，降息將使得房企在存量依然偏高的現(xiàn)階段獲得二季度進一步去庫存的良機，同時也將使得房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本和償貸壓力有所降低，使開發(fā)企業(yè)在銷售策略上獲得一定的操作空間。對于購房者而言，除降低購房貸款成本外，更對未來市場升值預期增添了信心。
新田置業(yè)總裁馮常生在接受采訪時也表示，央行降息市場資金將持續(xù)寬松，對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，開發(fā)成本將會降低，資金會更加充裕;對于消費者來講，利息會降低?！皣乙詫嶋H行動提振房地產(chǎn)市場的發(fā)展，無疑將利好樓市的長期發(fā)展?！?/font>
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