2013-10-17 08:12:00 來源:大河網(wǎng)
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導(dǎo)讀：“想把商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款？”——Yes！“房子裝修、賓館式的非成套住宅想用住房公積金貸款？”——No！昨天上午，鄭州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)歸集、信貸、辦理業(yè)務(wù)的部門負(fù)責(zé)人“面對面”和讀者、網(wǎng)友交流。他們表示，辦理住房公積金不推薦找中介，因?yàn)椤鞍颜吡私馔福日抑薪檗k理快”。
嫌商業(yè)房貸太貴？嫌房租太高？這些問題，住房公積金都可以幫您。昨天上午9點(diǎn)到10點(diǎn)，“大河民生面對面”聯(lián)手鄭州住房公積金管理中心，為讀者和網(wǎng)友答疑解惑。
“想把商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款？”——Yes！“房子裝修、賓館式的非成套住宅想用住房公積金貸款？”——No！昨天上午，鄭州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)歸集、信貸、辦理業(yè)務(wù)的部門負(fù)責(zé)人“面對面”和讀者、網(wǎng)友交流。他們表示，辦理住房公積金不推薦找中介，因?yàn)椤鞍颜吡私馔福日抑薪檗k理快”。
焦點(diǎn)1
商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
昨天上午直播剛一開始，網(wǎng)友“闌珊處的伊人”就發(fā)問，“我之前在鄭州買房時(shí)辦的是工商銀行的商業(yè)房貸，后來單位交的有公積金了，現(xiàn)在還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？如果可以，手續(xù)該怎么辦？”
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功說，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，目前屬于試點(diǎn)業(yè)務(wù)。按規(guī)定，借款人原商業(yè)貸款屬于住房公積金管理中心業(yè)務(wù)合作銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)放，且本人符合貸款條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。具體規(guī)定，讀者可咨詢鄭州住房公積金客服中心，電話：12329。
焦點(diǎn)2
房子裝修、買非成套住宅能用公積金嗎？
“房子裝修不能提取住房公積金？”“賓館式的非成套住宅不能申請住房公積金嗎？”“為什么二手房不能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款呢？”昨天上午剛過9點(diǎn)，大河報(bào)客戶端多名網(wǎng)友連珠發(fā)問。
鄭州住房公積金管理中心歸集管理處處長郭春華說，這3種情況都不能走住房公積金貸款。住房公積金的用途主要是支持購建自住房，所以裝修不能提取。
網(wǎng)友“窩窩頭”追問，非成套住宅，能不能使用公積金，取決于什么？有沒有廚房？有沒有衛(wèi)生間？
陳建功補(bǔ)充，正常的非成套住宅是可以申請公積金貸款的，根據(jù)目前鄭州非成套住宅建設(shè)情況，可以申請公積金貸款的戶型主要是與其他成套住宅在同一個(gè)樓盤共同配建的，這是有廚房有衛(wèi)生間的。但是對于公寓型的非成套住宅（一般都是像賓館樣式），是不能辦理的。“我們以購房合同中房管局定性的住宅性質(zhì)為準(zhǔn)，如果屬于住宅，就可以貸款，如果屬于公寓就不可以貸款。對特殊的房型我們一般會到現(xiàn)場查看。”
對于第三個(gè)問題，陳建功直截了當(dāng)：目前沒有開設(shè)這個(gè)業(yè)務(wù)。二手房由于早期發(fā)放的商業(yè)貸款用途性質(zhì)很難認(rèn)定，為了防止住房公積金貸款支持非住房消費(fèi)，所以目前這個(gè)業(yè)務(wù)暫時(shí)不辦理。
焦點(diǎn)3
在許昌繳納公積金，鄭州買房可以用嗎？
鄭州市民鄭先生說，鄭州戶口，在許昌繳納公積金。可以在鄭州買房嗎？
陳建功說，異地繳納，不可以用。目前，我國住房公積金實(shí)行屬地管理，資金主要保障本地繳存職工使用。
還有市民問，“我從上海一央企辭職回鄭州，在那邊繳的公積金怎么才能轉(zhuǎn)回來？要辦什么手續(xù)？”郭春華回答，在鄭州住房公積金管理中心開設(shè)賬戶，并到住房公積金繳存網(wǎng)點(diǎn)出具住房公積金轉(zhuǎn)移聯(lián)系函，然后到上海住房公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，就可以了。
焦點(diǎn)4
公積金能與商業(yè)貸款混合使用嗎？暫時(shí)不行
“鄭州房價(jià)一天一個(gè)樣，但是現(xiàn)在雙職工才能貸款45萬，連買一套二手房都緊張。鄭州住房公積金能和商業(yè)貸款混合使用嗎？”鄭州市民蔡女士的問題很有典型意義，一下子就抓住鄭州住房公積金管理中心計(jì)劃財(cái)務(wù)處處長李育新的眼球。
“這個(gè)問題我來回答。”她說，鄭州市暫時(shí)還沒有開展住房公積金與商貸組合式貸款業(yè)務(wù)，主要原因是受房產(chǎn)抵押政策的限制。但是，省外已經(jīng)有一些地方正在開展這樣的探索，鄭州也會進(jìn)行關(guān)注。
焦點(diǎn)5
今年剛參加工作，買房能用住房公積金嗎？繳存夠6個(gè)月才能用
網(wǎng)友“愛迪生的鏡子”說，我今年畢業(yè)后參加工作，單位繳納了公積金，我可以用公積金貸款買房子嗎？
鄭州住房公積金管理中心行政審批辦事大廳管理處處長劉春說，暫時(shí)還不行。住房公積金貸款，普通人開戶之后正常繳存住房公積金6個(gè)月以上方可申請，軍轉(zhuǎn)干部開戶后就可以申請。
焦點(diǎn)6
不買房咋提取公積金？這幾種情況下可以辦理
很多網(wǎng)友問，公積金是怎么提取的？不買房咋提取住房公積金？
郭春華說，除了買房、租房外，失業(yè)下崗滿5年、享受鄭州最低生活保障、直系親屬患重大疾病和本人退休等幾種情況下，均可辦理住房公積金提取。
假如買房還貸款的話，還完貸款之后隨時(shí)可以提取住房公積金，不受時(shí)間限制。提取金額不超過歸還貸款金額。
焦點(diǎn)7
單位不給繳納住房公積金快舉報(bào)！
與理直氣壯咨詢住房公積金政策的網(wǎng)友相比，還有一部分人顯得羞羞答答。網(wǎng)友“BleafGG”感慨：啥是公積金啊？在鄭州工作8年了，從來沒見過。
郭春華說，截至9月底，鄭州市繳存住房公積金的職工已達(dá)130余萬人。只要你與單位建立和形成勞動關(guān)系，不論你是身在國企還是民企，單位均應(yīng)給你繳存住房公積金。現(xiàn)在，除了政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位外，非公企業(yè)已經(jīng)成為繳存住房公積金主力。單位不給繳納住房公積金快舉報(bào)！
一方面，你可以個(gè)人進(jìn)行維權(quán)，撥打電話12329、67175990。如果你提交詳實(shí)的材料，鄭州住房公積金中心監(jiān)察執(zhí)法處會依法催繳催建。另一方面，直接到法院起訴維權(quán)。
不推薦找中介辦手續(xù)
“把政策了解透，比找中介辦理快”
“辦理住房公積金，是不是找中介更快？”這是不少市民糾結(jié)的問題。鄭州市民何先生說，最近打算用公積金貸款買房，拿到辦理流程一看，涉及工作單位、評估公司、擔(dān)保公司、公積金中心等4個(gè)部門共計(jì)12個(gè)流程，覺得眼暈。朋友建議找中介幫助辦理，請問哪個(gè)中介權(quán)威？
陳建功直言，職工在辦理公積金貸款時(shí)，不建議依靠中介公司辦理，因?yàn)椤鞍颜吡私馔福日抑薪檗k理快”。提供網(wǎng)上公示的材料，在住房公積金任何大廳均可辦理住房公積金提取、貸款手續(xù)。“至于提取時(shí)間，如果號碼排到你了,可能10分鐘內(nèi)就可以辦理完畢。”
很多網(wǎng)友問到在辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)如何少走彎路，劉春處長也詳細(xì)回答。首先，了解透徹政策，通過網(wǎng)站（鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)http://www.zzgjj.com/）、咨詢電話12329。其次，可以去就近網(wǎng)點(diǎn)辦理。除百花路辦事大廳外，鄭州市區(qū)還有花園路、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等3個(gè)辦事大廳。“我們在銀行還設(shè)立了27個(gè)代辦網(wǎng)點(diǎn)，其中兩個(gè)網(wǎng)點(diǎn)(建設(shè)銀行航空港區(qū)支行、中國銀行高新區(qū)支行)可以辦理公積金提取和繳存業(yè)務(wù)。”
（ 記者 王磊 白周峰 ）
