2013-10-17 08:12:00 來源:大河網
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導讀：“想把商業住房貸款轉成住房公積金貸款？”——Yes！“房子裝修、賓館式的非成套住宅想用住房公積金貸款？”——No！昨天上午，鄭州住房公積金管理中心負責歸集、信貸、辦理業務的部門負責人“面對面”和讀者、網友交流。他們表示，辦理住房公積金不推薦找中介，因為“把政策了解透，比找中介辦理快”。
嫌商業房貸太貴？嫌房租太高？這些問題，住房公積金都可以幫您。昨天上午9點到10點，“大河民生面對面”聯手鄭州住房公積金管理中心，為讀者和網友答疑解惑。
“想把商業住房貸款轉成住房公積金貸款？”——Yes！“房子裝修、賓館式的非成套住宅想用住房公積金貸款？”——No！昨天上午，鄭州住房公積金管理中心負責歸集、信貸、辦理業務的部門負責人“面對面”和讀者、網友交流。他們表示，辦理住房公積金不推薦找中介，因為“把政策了解透，比找中介辦理快”。
焦點1
商業住房貸款可以轉成公積金貸款嗎？
昨天上午直播剛一開始，網友“闌珊處的伊人”就發問，“我之前在鄭州買房時辦的是工商銀行的商業房貸，后來單位交的有公積金了，現在還可以轉成公積金貸款嗎？如果可以，手續該怎么辦？”
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功說，商業住房貸款轉住房公積金貸款，目前屬于試點業務。按規定，借款人原商業貸款屬于住房公積金管理中心業務合作銀行網點發放，且本人符合貸款條件時，可以轉為住房公積金貸款。具體規定，讀者可咨詢鄭州住房公積金客服中心，電話：12329。
焦點2
房子裝修、買非成套住宅能用公積金嗎？
“房子裝修不能提取住房公積金？”“賓館式的非成套住宅不能申請住房公積金嗎？”“為什么二手房不能商業貸款轉公積金貸款呢？”昨天上午剛過9點，大河報客戶端多名網友連珠發問。
鄭州住房公積金管理中心歸集管理處處長郭春華說，這3種情況都不能走住房公積金貸款。住房公積金的用途主要是支持購建自住房，所以裝修不能提取。
網友“窩窩頭”追問，非成套住宅，能不能使用公積金，取決于什么？有沒有廚房？有沒有衛生間？
陳建功補充，正常的非成套住宅是可以申請公積金貸款的，根據目前鄭州非成套住宅建設情況，可以申請公積金貸款的戶型主要是與其他成套住宅在同一個樓盤共同配建的，這是有廚房有衛生間的。但是對于公寓型的非成套住宅（一般都是像賓館樣式），是不能辦理的。“我們以購房合同中房管局定性的住宅性質為準，如果屬于住宅，就可以貸款，如果屬于公寓就不可以貸款。對特殊的房型我們一般會到現場查看。”
對于第三個問題，陳建功直截了當：目前沒有開設這個業務。二手房由于早期發放的商業貸款用途性質很難認定，為了防止住房公積金貸款支持非住房消費，所以目前這個業務暫時不辦理。
焦點3
在許昌繳納公積金，鄭州買房可以用嗎？
鄭州市民鄭先生說，鄭州戶口，在許昌繳納公積金。可以在鄭州買房嗎？
陳建功說，異地繳納，不可以用。目前，我國住房公積金實行屬地管理，資金主要保障本地繳存職工使用。
還有市民問，“我從上海一央企辭職回鄭州，在那邊繳的公積金怎么才能轉回來？要辦什么手續？”郭春華回答，在鄭州住房公積金管理中心開設賬戶，并到住房公積金繳存網點出具住房公積金轉移聯系函，然后到上海住房公積金管理中心辦理轉移手續，就可以了。
焦點4
公積金能與商業貸款混合使用嗎？暫時不行
“鄭州房價一天一個樣，但是現在雙職工才能貸款45萬，連買一套二手房都緊張。鄭州住房公積金能和商業貸款混合使用嗎？”鄭州市民蔡女士的問題很有典型意義，一下子就抓住鄭州住房公積金管理中心計劃財務處處長李育新的眼球。
“這個問題我來回答。”她說，鄭州市暫時還沒有開展住房公積金與商貸組合式貸款業務，主要原因是受房產抵押政策的限制。但是，省外已經有一些地方正在開展這樣的探索，鄭州也會進行關注。
焦點5
今年剛參加工作，買房能用住房公積金嗎？繳存夠6個月才能用
網友“愛迪生的鏡子”說，我今年畢業后參加工作，單位繳納了公積金，我可以用公積金貸款買房子嗎？
鄭州住房公積金管理中心行政審批辦事大廳管理處處長劉春說，暫時還不行。住房公積金貸款，普通人開戶之后正常繳存住房公積金6個月以上方可申請，軍轉干部開戶后就可以申請。
焦點6
不買房咋提取公積金？這幾種情況下可以辦理
很多網友問，公積金是怎么提取的？不買房咋提取住房公積金？
郭春華說，除了買房、租房外，失業下崗滿5年、享受鄭州最低生活保障、直系親屬患重大疾病和本人退休等幾種情況下，均可辦理住房公積金提取。
假如買房還貸款的話，還完貸款之后隨時可以提取住房公積金，不受時間限制。提取金額不超過歸還貸款金額。
焦點7
單位不給繳納住房公積金快舉報！
與理直氣壯咨詢住房公積金政策的網友相比，還有一部分人顯得羞羞答答。網友“BleafGG”感慨：啥是公積金啊？在鄭州工作8年了，從來沒見過。
郭春華說，截至9月底，鄭州市繳存住房公積金的職工已達130余萬人。只要你與單位建立和形成勞動關系，不論你是身在國企還是民企，單位均應給你繳存住房公積金。現在，除了政府機關、事業單位外，非公企業已經成為繳存住房公積金主力。單位不給繳納住房公積金快舉報！
一方面，你可以個人進行維權，撥打電話12329、67175990。如果你提交詳實的材料，鄭州住房公積金中心監察執法處會依法催繳催建。另一方面，直接到法院起訴維權。
不推薦找中介辦手續
“把政策了解透，比找中介辦理快”
“辦理住房公積金，是不是找中介更快？”這是不少市民糾結的問題。鄭州市民何先生說，最近打算用公積金貸款買房，拿到辦理流程一看，涉及工作單位、評估公司、擔保公司、公積金中心等4個部門共計12個流程，覺得眼暈。朋友建議找中介幫助辦理，請問哪個中介權威？
陳建功直言，職工在辦理公積金貸款時，不建議依靠中介公司辦理，因為“把政策了解透，比找中介辦理快”。提供網上公示的材料，在住房公積金任何大廳均可辦理住房公積金提取、貸款手續。“至于提取時間，如果號碼排到你了,可能10分鐘內就可以辦理完畢。”
很多網友問到在辦理公積金業務時如何少走彎路，劉春處長也詳細回答。首先，了解透徹政策，通過網站（鄭州住房公積金管理中心官網http://www.zzgjj.com/）、咨詢電話12329。其次，可以去就近網點辦理。除百花路辦事大廳外，鄭州市區還有花園路、鄭東新區、經開區等3個辦事大廳。“我們在銀行還設立了27個代辦網點，其中兩個網點(建設銀行航空港區支行、中國銀行高新區支行)可以辦理公積金提取和繳存業務。”
（ 記者 王磊 白周峰 ）
