繼27日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。
分析人士指出，多個宏觀調(diào)控部門密集發(fā)文出臺樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。
樓市新政1
二套房個貸首付比例調(diào)整為不低于40%
中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
【調(diào)整目的】滿足居民家庭改善性住房需求
通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。
【相關(guān)釋疑】
一套房房貸未結(jié)清再買房有啥影響？
調(diào)整后，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
新政實(shí)施，公積金二套房貸有啥變化？
在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付款及房貸都有所“松綁”
【前后對比】
據(jù)了解，在本次政策調(diào)整之前，鄭州的二套房最低首付款比例為60%，而調(diào)整后，擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清，最低首付款比例為40%。與此同時，記者也注意到，公積金貸款購房首付款比例也做出了相應(yīng)調(diào)整，取消了90平方米這一限制條件，即調(diào)整后，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款，再申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
樓市新政2
個人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期限由5年變2年
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
兩部門表示，此次調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我國目前執(zhí)行的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此次調(diào)整內(nèi)容
1
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
2
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
3
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
市場反應(yīng)
門檻低了，市民購房意愿強(qiáng)了
與以往一樣，本次“松綁”政策同樣最先在資本市場發(fā)酵。昨日中午，市場稱央行緊急通知媒體，下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會，將有重要事項(xiàng)發(fā)布。
受此影響，金融板塊率先發(fā)力，興業(yè)銀行一度逼近漲停。關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)股也應(yīng)聲飄紅。
購房市場熱度同樣不小。“門檻低了，看來市場回暖有望了。”鄭州一家房企負(fù)責(zé)人說，去年以來，業(yè)內(nèi)不少樓盤為吸引購房者“出手”，提速去存量節(jié)奏，不但推出了“內(nèi)部團(tuán)購”促銷手段，甚至推出“首付分期”等擦邊球營銷方式。
“重回四成，是時候考慮換房的事兒了。”飽受蝸居之困的潘先生告訴記者，目前，鄭州三居室的房子動輒均在百萬以上，首付少付兩成的話，那就少付20萬元，籌款壓力會少很多。
低迷的二手房價(jià)格將有望反彈
昨天下午6點(diǎn)，大河報(bào)記者在鄭州走訪二手房中介，發(fā)現(xiàn)很多店面沒有下班。
“太興奮了。終于盼來好日子了。”文化路思德良行不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生說。“剛才，有業(yè)主打來電話，將文化路與農(nóng)業(yè)路交叉口附近一套117平米的房子漲價(jià)好幾萬元。”
河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生說，近日已經(jīng)有不少二手房賣家提價(jià)。免征營業(yè)稅時間由“滿五”變?yōu)椤皾M二”，將大大降低購房后再出手的鎖定年限。新政出臺后，反價(jià)現(xiàn)象可能會全面爆發(fā)。未來，二手房交易將進(jìn)入小陽春，一度低迷的二手房價(jià)格將迎來一波上漲潮。
專家看法
傳遞積極信號，但具體效果有待觀察
“這一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整舉措，對于應(yīng)對目前經(jīng)濟(jì)下行壓力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)將具有積極作用。”針對新政，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這次的房地產(chǎn)金融和財(cái)稅“組合拳”政策傳遞出穩(wěn)定住房消費(fèi)，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。
不過，有專家指出，此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期下，不排除一些大量囤房的人會借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為，買房也會從中受益。如果出現(xiàn)大量拋售，則可能盤活房地產(chǎn)市場大量閑置的存量房，加大房屋流轉(zhuǎn)率，實(shí)際會降低買房成本。
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