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                4月鄭州樓市逐漸回暖 銷售成交量同比上漲5.58%

                2014-05-16 08:32 來源:鄭州晚報

                  4月樓市逐漸回暖,成交上漲,土地成交驟減,出讓地塊集中老城區(qū)。

                  

                  鄭州商品住宅量價走勢圖:價格震蕩期,價格在持續(xù)上升,除傳統(tǒng)春節(jié)13年2月份,成交量穩(wěn)定,第一輪調控后成交量受抑制,調控到來前,成交量價高,數(shù)據(jù)說明:不含保障類因素(據(jù)克而瑞)

                  4月份,因為信貸偏緊與降價等因素影響預期,市場表現(xiàn)溫和。日前,克而瑞(中國)信息技術有限公司河南片區(qū)發(fā)布4月份鄭州房地產(chǎn)市場月報,月報顯示,全市商品住宅成交均價為每平方米8624元,環(huán)比下降0.36%,同比上漲5.58%。不過,截止到4月底,鄭州市商品住宅市場存量為408.81萬方,去化壓力較小。

                  綜合市場:成交均價為每平方米10453元,環(huán)比上漲10.38%

                  月報顯示,4月份鄭州商品房市場成交量呈現(xiàn)增長趨勢,成交70.54萬㎡,環(huán)比上漲44.19%,同比下降4.23%。

                  4月商品房成交均價為10453元/㎡,環(huán)比上漲10.38%。其中,成交價格前三分別為鄭東新區(qū):13813元/㎡,金水區(qū):13426元/㎡,管城區(qū)10836元/㎡;成交金額前三名分別為綠地新都會、萬科城、泰宏建業(yè)國際城。

                  4月在商品房供應方面,供應量為73.89萬方,環(huán)比上漲69.93%,同比下降23.02%。

                  土地市場:土地成交驟減,出讓地塊集中老城區(qū)

                  在土地市場方面,月報指出4月鄭州土地供應量回升,不過土地成交驟減, 且出讓地塊集中老城區(qū)。

                  4月鄭州市土地供應共推出12幅土地,供應總面積25.42萬㎡;集中為住宅、商服用地。其中,二七區(qū)土地供應14.10萬㎡,成為土地供應量占據(jù)市場主力;4月共成交4幅土地,成交總面積25.06萬㎡,環(huán)比下降75.84%。其中商業(yè)(辦公)用地1塊,工業(yè)&物流倉儲用地3塊,主要集中于經(jīng)開區(qū)。

                  4月18日,位于鄭州市中原西路、揚州路西的一宗地塊,正式在網(wǎng)上接受競拍申請,預示著鄭州土地市場網(wǎng)拍時代的開啟。

                  住宅市場:成交均價8624元,成交量環(huán)比上漲30.83%

                  月報顯示,4月份市場表現(xiàn)逐漸回暖,商品住宅供應62.74萬方,環(huán)比上漲56.32%;成交51.04萬方,環(huán)比上漲30.83%,供求比1.23;成交均價為8624元/㎡,環(huán)比下降0.36%。價格成交前3分別為金水區(qū)10480元/㎡,鄭東新區(qū)10188元/㎡ ,金開區(qū)9119元/㎡ 。

                  在成交結構上,4月剛需產(chǎn)品占比小幅增加,90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比48%,較3月下降2%,90~120㎡首改類和120-140㎡再改產(chǎn)品占比較上月持平。

                  在熱點板塊上,4月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高新區(qū)板塊、航海路板塊。

                  同時,截止到4月底,鄭州市商品住宅市場存量為408.81萬方,去化壓力較小。

                  商業(yè)市場:成交出現(xiàn)小幅回升,商業(yè)存量較大

                  在商業(yè)市場方面,月報指出,自2013年12月商業(yè)成交大幅下降以來,4月鄭州商業(yè)成交出現(xiàn)小幅回升,且回升明顯。

                  4月份,鄭州商業(yè)地產(chǎn)供應2.85萬方,環(huán)比下降14.81%,成交6.01萬方,環(huán)比上漲168.1%;成交均價為23226元/㎡,環(huán)比上漲39.43%。

                  4月的商業(yè)供應主要集中在中原區(qū)、金水區(qū);成交金額排名前三的項目分別為鄭州萬達中心、綠地新都會、陽光城。

                  不過,鄭州市商業(yè)去化速度較慢,截至2014年4月,商業(yè)存量達313.46萬㎡,商業(yè)存量下降緩慢,去化壓力較大。(鄭州晚報記者 范建春)

                  原標題:4月樓市逐漸回暖,成交上漲

                責編:王慶河
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