4月樓市逐漸回暖，成交上漲，土地成交驟減，出讓地塊集中老城區(qū)。

　　鄭州商品住宅量價走勢圖：價格震蕩期，價格在持續(xù)上升，除傳統(tǒng)春節(jié)13年2月份，成交量穩(wěn)定，第一輪調控后成交量受抑制，調控到來前，成交量價高，數(shù)據(jù)說明：不含保障類因素（據(jù)克而瑞）

　　4月份，因為信貸偏緊與降價等因素影響預期，市場表現(xiàn)溫和。日前，克而瑞（中國）信息技術有限公司河南片區(qū)發(fā)布4月份鄭州房地產(chǎn)市場月報，月報顯示，全市商品住宅成交均價為每平方米8624元，環(huán)比下降0.36%，同比上漲5.58%。不過，截止到4月底，鄭州市商品住宅市場存量為408.81萬方，去化壓力較小。

　　綜合市場：成交均價為每平方米10453元，環(huán)比上漲10.38%

　　月報顯示，4月份鄭州商品房市場成交量呈現(xiàn)增長趨勢，成交70.54萬㎡，環(huán)比上漲44.19%，同比下降4.23%。

　　4月商品房成交均價為10453元/㎡，環(huán)比上漲10.38%。其中，成交價格前三分別為鄭東新區(qū)：13813元/㎡，金水區(qū)：13426元/㎡，管城區(qū)10836元/㎡；成交金額前三名分別為綠地新都會、萬科城、泰宏建業(yè)國際城。

　　4月在商品房供應方面，供應量為73.89萬方，環(huán)比上漲69.93%，同比下降23.02%。

　　土地市場：土地成交驟減，出讓地塊集中老城區(qū)

　　在土地市場方面，月報指出4月鄭州土地供應量回升，不過土地成交驟減, 且出讓地塊集中老城區(qū)。

　　4月鄭州市土地供應共推出12幅土地，供應總面積25.42萬㎡；集中為住宅、商服用地。其中，二七區(qū)土地供應14.10萬㎡，成為土地供應量占據(jù)市場主力；4月共成交4幅土地，成交總面積25.06萬㎡，環(huán)比下降75.84%。其中商業(yè)（辦公）用地1塊，工業(yè)&物流倉儲用地3塊，主要集中于經(jīng)開區(qū)。

　　4月18日，位于鄭州市中原西路、揚州路西的一宗地塊，正式在網(wǎng)上接受競拍申請，預示著鄭州土地市場網(wǎng)拍時代的開啟。

　　住宅市場：成交均價8624元，成交量環(huán)比上漲30.83%

　　月報顯示，4月份市場表現(xiàn)逐漸回暖，商品住宅供應62.74萬方，環(huán)比上漲56.32%；成交51.04萬方，環(huán)比上漲30.83%，供求比1.23；成交均價為8624元/㎡，環(huán)比下降0.36%。價格成交前3分別為金水區(qū)10480元/㎡，鄭東新區(qū)10188元/㎡ ，金開區(qū)9119元/㎡ 。

　　在成交結構上，4月剛需產(chǎn)品占比小幅增加，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比48%，較3月下降2%，90~120㎡首改類和120-140㎡再改產(chǎn)品占比較上月持平。

　　在熱點板塊上，4月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高新區(qū)板塊、航海路板塊。

　　同時，截止到4月底，鄭州市商品住宅市場存量為408.81萬方，去化壓力較小。

　　商業(yè)市場：成交出現(xiàn)小幅回升，商業(yè)存量較大

　　在商業(yè)市場方面，月報指出，自2013年12月商業(yè)成交大幅下降以來，4月鄭州商業(yè)成交出現(xiàn)小幅回升，且回升明顯。

　　4月份，鄭州商業(yè)地產(chǎn)供應2.85萬方，環(huán)比下降14.81%，成交6.01萬方，環(huán)比上漲168.1%；成交均價為23226元/㎡，環(huán)比上漲39.43%。

　　4月的商業(yè)供應主要集中在中原區(qū)、金水區(qū)；成交金額排名前三的項目分別為鄭州萬達中心、綠地新都會、陽光城。

　　不過，鄭州市商業(yè)去化速度較慢，截至2014年4月，商業(yè)存量達313.46萬㎡，商業(yè)存量下降緩慢，去化壓力較大。（鄭州晚報記者 范建春）

　　原標題：4月樓市逐漸回暖，成交上漲