今年五一假期樓市格外熱鬧，搶客戰比往年提前，值得一提的是，除分期首付和零首付等搶客招數，還有樓盤以毛坯賣房的方式暗降房價。
五一樓市
搶客 提前半月搶開盤
受銀行限貸和房價高企等因素影響，今年首季度樓市成交黯淡，過往的“小陽春”行情沒有出現。嚴峻形勢下，開發商紛紛在五一假期這個傳統樓市節點開盤拉客。
市房地產專家吳定金就表示，今年五一樓市較大的特點是搶開盤，“五一假期的搶客戰今年提前了10~15天，在競爭壓力較大的板塊，有些樓盤本來說好周末開盤，打聽到競爭盤提前開盤，也倉促提前在周五就開盤。不過這個做法效果不是特別好，突然提前開盤也會讓客戶來不及安排時間從而錯失生意”。
降價 降價換成交
陳先生4月初收到一短信稱蘿崗某樓盤即將開新組團，均價約1.5萬元/平方米，“感覺比去年說的均價1.6萬元/平方米稍微便宜”。記者查詢該盤銷售報價了解到，2月底該樓盤在售南苑帶精裝修的售價為14500元/平方米起，4月19日開售新單位時，最便宜的北苑鄰近馬路西北向單位，帶裝修售價1.27萬元/平方米，環境較好的南苑單位帶裝修價約為1.6萬元/平方米。網上有看房者感嘆，1.3萬元/平方米左右的房價，已跌回去年水平。此外花都某最近成交較活躍的樓盤也被爆出價格松動，該盤1月份均價1.2萬元/平方米，2月底跌至1.1萬元/平方米，近期還出現了9000元/平方米的單位售價。
有業界人士認為，近期市內成交活躍的樓盤，或多或少都出現了真正的房價優惠，以價換量促進成交。
關鍵詞：毛坯賣房
有學位的低于沒學位的？
孫先生看了珠光路某樓盤后大呼房價大大低于預期，毛坯價3.2萬~3.7萬元/平方米，“之前樓盤的公寓售價都要4.5萬元/平方米，住宅價算上自己裝修也就3.7萬元/平方米，比公寓便宜很多”。在該樓盤現場，不少人拖家帶口來看盤，他們普遍認為定價低于自己預期，“地段也不錯，距離北京路地鐵站就5分鐘左右”，黃先生說。
中原地產項目部經理黃韜表示，一般來說，因商業公寓單位不帶學位，售價要比同地段的住宅便宜不少。該樓盤會出現相反的情況可能跟樓盤容積率較高且開發商不是大品牌有關，此外樓盤住宅面積較大，總價并不低，學位也非文德路小學。而吳定金則認為，去年廣州由于限售限價限簽等影響，市區樓盤新貨上市腳步被拖延，引起房價一度虛高。今年在“三限”政策放松時，市區新貨一下子變多，帶來出貨壓力，因此房價也就順勢“下臺階”進行回調。
金沙洲毛坯降價15%？
事實上，近期不少樓盤都賣起了毛坯房。其中就有位于金沙洲佛山里水的某品牌開發商樓盤，有看房者表示，“3月賣廣告時均價約6500元/平方米，前幾天開盤時跌到5000元/平方米，個別4字頭就有交易，總體來說降了15%左右”。不過據悉，該樓盤毛坯賣房降價還是因為其為爛尾樓，而且戶型不理想。
對此，黃韜認為，有些樓盤改成毛坯出售，看起來優惠但實際上并沒有，只是減掉了部分成本價，是“假摔”。吳定金則表示，毛坯房是否真的降價關鍵要看是否只減去裝修的成本價，比如樓盤裝修是2000元/平方米，但事實上可能成本只要1200元/平方米，按照毛坯賣房價格減少2000元/平方米才是暗降，如果只是減去1200元/平方米的話并不算降價。
后市預測 繼續以促銷換成交
繼崩盤論后，近期開發商資金備受壓力的消息不斷。廣東省房協理事趙卓文認為，從年初到上月，杭州、寧波、成都等地“降價”的負面消息不斷傳出，而現狀是有錢人大多選擇出國購房、將資產轉移到國外，樓價依然高企；工薪階層逐漸失去購房能力；中產受制于限購、限貸等政策，難以啟動改善型住房需求。今年五一樓市別無選擇，只能“以價換量”，以促銷換成交，樓市促銷潮正不可避免地到來。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，今年五一樓市促銷力度較大，上個月十區一手住宅網簽均價突破2萬元/平方米，但市場上的心理承受能力還是沒有達到這個水平，因此呼吁開發商降價10%~15%，讓均價回到去年的1.7萬~1.8萬元/平方米左右的水平，以價換量。此外他認為，降價的樓盤應是新推樓盤，否則會引起老業主的意見，還有就是急著要資金回籠的開發商會率先降價。(記者 田桂丹)
相關新聞
更多>>
