原標題：騙了房東騙房客 黑中介“走偏門”斂財
隨著城市的發展,流動人口激增,租房成為一種剛需。而令房客們憂心的是,房屋租賃市場“活躍”著一批“走偏門”經營的黑中介。故意隱瞞重要信息,發布虛假廣告或房源、客源信息招攬生意,違法違規賺取中介費以外的錢財,經營隔斷房、群租房,都是黑中介的生財之道。
2013年7月18日,北京市為規范房屋租賃市場發布新政嚴打群租,規定出租房人均居住面積不得低于5平方米,一個房間不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租……
規定實施將近半年,黑中介是否有所收斂?近日,《法制日報》記者接到讀者反映稱,在隔斷房“拆違”過程中,黑中介依然借機斂財引發大量糾紛,導致房主、房客陷入維權困局。
拆違“生意經”
黑中介:“反正違約方不是我們”
2012年,北京市東南三環附近的京泰自主城小區中,兩位房主分別與中誠廣信房地產經紀有限公司簽訂合同,將房屋委托該公司代理出租。在合同補充條款中,房主與該公司約定允許打隔斷出租。
時隔一年多之后,2013年10月16日,北京市住建委網站上集中曝光5家黑中介機構,中誠廣信榜上有名。
“隔斷房”、“委托代理”以及這家不規范經營的“二房東”中介公司——三個因素為糾紛的發生埋下了伏筆。
2013年12月,兩套隔斷房先后發生糾紛,兩名房主、近20名房客涉及其中。
3號樓1016號住了7位房客。客廳被隔成三間隔斷房,其中兩間空間極為狹小,僅有一張單人床、一張小桌和一個人站立的空間。兩個男孩分別以400元和380元的價格租住,另一間閑置。
房主告訴記者,公安機關、物業公司先后做其工作,要求配合政策拆除隔斷。黑中介卻支招:“有人找你,你就說出差了,等過了這段時間再說。”
房主覺得黑中介的“招數”不妥,擔心違反政策,決定元旦“拆違”。他向房客發出“逐客令”,無論隔斷間、儲藏室、正規臥室的房客,限期1月8日前全部搬離。
元旦一大早,房主對隔斷進行了拆除。然而,從房客給記者發來的照片看,之前閑置的隔斷間多了一套上下鋪,一位女生正在“廢墟”中收拾行李。據房客介紹,兩名女生在“拆違”前一晚才被黑中介安排入住,凌晨1點收拾妥行李入睡,起床時“新家”就變成廢墟。
“沒地兒住了,房租、押金總該退吧。”租客找到黑中介,自稱中誠廣信負責人的陸春明卻以該公司與房主之間房屋設施、裝修損耗等費用的糾紛尚未解決為由拒絕退款。“房主不退錢,沒法給房客退錢。”陸春明雖表示將會起訴房主,但對房客的要求卻一口回絕。
房主收房怎么辦?中誠廣信擺出“事不關己”的姿態,支招轉移矛盾:“你們可以不開門,房主來了你就報警,不在家沒關系,房主換鎖了你再報警。”
另一起糾紛緣起于房主沒有收到中誠廣信按時匯來的房租。心中不安的房主上網查詢發現,2013年11月23日,中誠廣信已在報紙上登出清算公告。
中介公司要“跑路”?房主來到自家房子查看情況才知道,房子早已變成群租房。房內已經看不出原先的結構,除原來的一間正規臥室外,共有6間隔斷房,最小的隔斷間面積僅為3.2平方米。房主發表聲明,終止租賃合同,要求11名房客找到房子后盡快搬離。
然而無論房東還是房客都發現,與黑中介解除合同結清相關費用并非易事。
徐立亞租住的是正規臥室,2014年1月2日是她交房租的日子。早知房子住不下去,徐立亞決定不再交錢,但中介拒絕退還她提前繳納的一個月房租及押金等費用。
1月4日,記者隨徐立亞來到中誠廣信的辦公地點。令徐立亞沒有想到的是,陸春明告知她,由于沒交房租,她成了違約方,要么交房租,要么無條件立即搬走。“我們有沒有給房東交房租是我們的事,你該交房租就得交,這是兩回事,不交就是你違約!”陸春明反復強調。
據房客初步估算,黑中介拒不返還的押金和預付租金共計兩萬余元。房主、房客都表示曾多次通知中介業務員到場均遭到拒絕,甚至遭到黑中介謾罵。
暗藏貓膩
房客房主均被黑中介設下陷阱
《法制日報》記者拿到中誠廣信提供給房客的格式合同,發現其中沒有任何約束中介違約責任的條款。
“押一付三”是租房合同中常見的付款模式,但黑中介將合同中第二次付房租的時間提前了一個月,而最后一季度交房租則“交三住四”。實際上將合同變為了“押二付三”,變相提高了押金。
房客告訴記者,房租收條上也有玄機。“收到”一欄標明“代收”房租,黑中介以此辯稱“只是幫房主代收房租”推卸責任。
明知發生違約,黑中介仍帶人看房入住。徐立亞告訴記者:“我們前后勸走了3個人,但不能整天在家看著。12月30日,有個女孩以押一付一的低價入住。”
除了給房客設下陷阱外,黑中介還為房主量身打造了另外一套陷阱。
兩位房主告訴記者,黑中介簽訂租房合同時,以少付或不付房主押金,并要求一個月的“免租期”的方式壓價,并引誘房主簽訂隔斷條款。
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