“從叫上我的號到選完房子估計也就5分鐘，跟搶白菜一樣，太瘋狂了。”回憶起上周末的購房經(jīng)歷，王娟心神未定地說道，“腦子里一片空白，周圍都是各種選房、叫號的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價格，直接填了房號就簽約。”這樣的場景，發(fā)生在上周末某樓盤開盤現(xiàn)場。數(shù)千名購房者一早便排起長隊，現(xiàn)場搭起的臨時等候區(qū)，坐滿了等待被叫號的購房者。如此瘋狂，幾乎出現(xiàn)在近期所有開盤現(xiàn)場。跟開盤現(xiàn)場一樣瘋狂的是記者的電話，不停地響起，就是有人找來想排個前面號碼至少能選到房。“能買到房就不錯了，優(yōu)惠暫時別提了。”面對開發(fā)商無數(shù)次的回答，的確印證了“賣房子賣到這種程度，真是做到躺著也能掙錢了”。
“無限熱情，購房信心創(chuàng)近三年新高”
開盤“日光”不是新聞，不“日光”才是新聞；過去賣不掉的樓盤，現(xiàn)在不找人不托關(guān)系就買不著，關(guān)系不“硬”也買不著；不挑樓層，不看戶型，不問朝向，捧著大把的鈔票苦求一套商品房。近段時間，在各地“地王”頻現(xiàn)、房價連漲等因素的影響下，買房人心態(tài)也開始發(fā)生變化，看漲未來房價的預(yù)期大幅升溫，部分購房人甚至開始恐慌入市。鄭州房地產(chǎn)市場上也再次出現(xiàn)了“日光盤”、徹夜排隊、扎堆瘋搶這些久違的現(xiàn)象。
與市場熱度相呼應(yīng)的，絕對是購房者的信心。從某機(jī)構(gòu)發(fā)布的中國購房者信心指數(shù)2013年第三季度調(diào)研結(jié)果顯示，2013年第三季度中國購房者信心總體指數(shù)為107.9點，在上一季度100.4點的基礎(chǔ)上，回漲7.5點。2013年三季度二、三線城市購房者信心指數(shù)為109.5，高出同期一線城市7.8個點；相比上季度2.2點的差距有所增加。而從環(huán)比走勢來看，本季度一線城市的信心指數(shù)較上季度上漲3個點，而二、三線城市在上一季度100.9的低位上，增至109.5點。
與過去半年相比，近九成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超六成購房者看漲未來房價，認(rèn)為未來半年“適合購房”的置業(yè)者比例也明顯提升。
“買了再說，貸款可以慢慢等！”
在剛剛過去的這個雙休日，正準(zhǔn)備買房結(jié)婚的市民李亞一直輾轉(zhuǎn)在鄭州各大樓盤看房選房，這種急切感源于近期全國范圍內(nèi)樓市的火熱，以及各地接二連三出現(xiàn)的“地王”，讓他最終下定決心入市，李亞告訴記者，2010年調(diào)控的時候他就有買房的打算，但想著房地產(chǎn)調(diào)控或許會使房價下降，就暫時擱下這事了，等回過神來房價又已經(jīng)漲了一大截。李亞稱，目前手里的首付是他工作這幾年的積蓄加上家里的支持才勉強(qiáng)湊夠的，他擔(dān)心如果現(xiàn)在不買以后會更加買不起，所以短期內(nèi)打算選到合適的房源就定了，圖個安心。
關(guān)于貸款，李亞從最近的新聞動態(tài)上就知道現(xiàn)在銀行貸款的額度非常緊張，而且利率上調(diào)會導(dǎo)致自己每個月的房貸多出幾百元，但是這對他的購房計劃沒太大的影響。置業(yè)顧問也曾經(jīng)對他作出提醒：現(xiàn)在簽合同，貸款可能并不是很快就能辦下來。對此，李亞則表示：“我觀望了這么長時間，內(nèi)心折騰不起了。先把房子買了再說，貸款可以慢慢等，利率上調(diào)每個月要多出幾百塊，但是也沒辦法了，好在還有一部分貸款可以去貸公積金。”
經(jīng)過市場長期的洗禮，購房者的心態(tài)早就已經(jīng)出現(xiàn)了分化，舉棋不定的購房者仍然舉棋不定，行動派的購房者則會選擇風(fēng)風(fēng)火火出手。實際上，對樓市抱有“恐慌”情緒的并非只有李亞這樣的剛需一族，一些改善型需求買房人也開始打破觀望積極入市。
“這哪是買房，簡直就是打仗！”
一大早趕到某項目售樓部的張女士，終于在開盤當(dāng)日“搶”到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆：“樓層都來不及挑，真是驚心動魄！”
早上7點，張女士就早早來到售樓部現(xiàn)場，等待著開盤。她被上千人的場面鎮(zhèn)住了，竟然有如此多的購房者，這些人都是跟她一樣的剛需嗎？是否跟她一樣都等著買房結(jié)婚？
容不得她多想，9點開始的搖號就把她帶入緊張的氣氛中，她急切期望自己所拿的號碼被早點搖中。100人、200人，越來越多的購房者已經(jīng)進(jìn)入了選房區(qū)，張女士還遲遲等不到機(jī)會，就這樣等到了300多號，她進(jìn)去了，順著擁擠的人群進(jìn)入到選房通道。
又從選房通道艱難地進(jìn)入選房區(qū)，“里面有購房者、工作人員，所有的人群都交織到一起，看到銷控表我就蒙了，好多房源都被貼上了紅色的標(biāo)簽，我選的前6個備選房號都已經(jīng)售出。”張女士訴說著當(dāng)時的急切心情。
雖然盡量讓自己保持冷靜，但銷售員在不停催促，“我受到了干擾，說我選房用的時間太長了，要么快選好，要么就離開，讓下一批人進(jìn)來”，就在這樣的環(huán)境下，她選中的還算是她備選房源中的一個。欣喜地從選房區(qū)走出，這樣“大戰(zhàn)”般的刺激讓張女士有意猶未盡的感覺。
10月19日，萬科美景龍?zhí)檬状伍_盤推出560套房源，開盤5小時即基本售罄。10月26日，非常旺角繼首批房源熱銷之后，再次加推90多套房源，開盤兩小時勁銷80%。當(dāng)天，永恒·理想世界加推600套房源，開盤5天銷售去化將近八成。
一段時間以來，鄭州市的大小樓盤的熱銷態(tài)勢，加重了購房者們急于出手購房的情緒，人們出手買房的速度越來越快，這也讓剛需者更加恐慌。非常旺角置業(yè)顧問小吳告訴記者，現(xiàn)在不少購房人在簡單詢問樓層等信息后就會匆匆決定成交。“上周六在我們非常旺角項目開盤現(xiàn)場，就有兩位客戶是出來逛街的時候，看到項目開盤的宣傳之后，來到售樓部定了兩套房子。”作為老百姓最大宗的消費支出，買房本應(yīng)精挑細(xì)選，多方比較。但在癲狂的市場中，買房像買青菜蘿卜一樣隨意，很多消費者的預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)縮小到只求買到一套房，不挑樓層，不看戶型，不問朝向，不管位置好壞。90平方米搶不到，120平方米的也行；采光好的中間樓層不指望，一樓、頂樓也可以；買沿街的房子也打破頭，什么噪音、灰塵污染，那就不算個事。“買房”變成了“搶房”，最終買到不稱心房的風(fēng)險也加大。而房子自住少則幾年，多則十幾甚至幾十年，這種“不稱心”難以彌補(bǔ)。
“我早晨7點就過來了，置業(yè)顧問說來早點可以早點選房，怕心儀的86平戶型被選走，特地趕了個大早，想不到就這樣都排到20多號了。”10月27日，購房者徐先生這樣告訴記者。據(jù)了解，像徐先生這樣的購房者不在少數(shù)，甚至有些人連夜就來排隊，火爆的連夜排隊買房現(xiàn)象再現(xiàn)鄭州。
同樣火爆的還有認(rèn)籌情況，10月19日，升龍匯金廣場認(rèn)籌；10月20日，建業(yè)泰宏國際城首次進(jìn)行會員招募；上周六，南陽路上的昌建譽峰開始認(rèn)籌，記者都在現(xiàn)場看到，在認(rèn)籌的前一天均有很多人開始在售樓部外面的等候區(qū)排隊。
“瘋狂買房的你，看到樓市背后的風(fēng)險了嗎？”
購房者趕著送錢，開發(fā)商坐等收錢。樓市火熱至此，讓鄭州不少開發(fā)商都提前完成了年度銷售任務(wù)。包括一些名不見經(jīng)傳的樓盤，也能低調(diào)把錢數(shù)。樓市如此火熱，競合地產(chǎn)董事長王東分析認(rèn)為，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場銷售旺季，開發(fā)商推盤量增加，買房者選擇性增多，購房意愿增強(qiáng)。其次，下半年以來，房價呈現(xiàn)出全國性的普漲現(xiàn)象，再加上接二連三出現(xiàn)的地王，單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業(yè)價格，明顯影響了購房者和開發(fā)商的預(yù)期，以致部分購房者恐慌入市。此外，一些開發(fā)商賣房的程序設(shè)置，客觀上加重了購房者的心慌程度。據(jù)介紹，這些樓盤按照購房者先來后到的順序，而不是采用通常的認(rèn)籌順序號或搖號順序選房。一些購房者生怕看中的小戶型房源被選走，因此提前過來排隊。
王東也提醒購房者，目前，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向并沒有明顯變化，而且鄭州市也進(jìn)行了調(diào)控升級，因此，短時間內(nèi)樓市上漲的空間并不大，購房者不必心慌。
“這段時間，鄭州樓市應(yīng)該是最火的時刻，多家樓盤都有搶房的現(xiàn)象，應(yīng)該說是極不正常的狀況，哪有那么多剛需，投資客回籠，他們把更多的錢投到了房產(chǎn)上。”鄭州某業(yè)內(nèi)人士直言，“這樣做的風(fēng)險很大。”尤其是近來各大銀行曝出“錢荒”的消息，有人認(rèn)為這勢必會波及房地產(chǎn)行業(yè)，“會使得放貸收緊，個人住房貸款更加緊張，也會造成二套房停頓的現(xiàn)象，當(dāng)然這可能是悲觀的判斷，但若金融危機(jī)真的爆發(fā)，將有不可估量的影響”。
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